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与区域单价新高失之交臂 昨日临平新城宅地拍得有些凉?
2018年05月25日 11:08:19 来源: 每日商报 记者 楼楠

  杭州土拍市场经历了前半个月的“遇冷期”后,5月下旬将迎来密集期。

  3天前,萧山区市北西单元C-21宅地出让的余热还未散尽,昨日余杭区临平新城核心区又将出让一宗宅地。不过,热度却不似前者。

  昨日出让的临平新城核心区A-3-07地块,出让面积47742平方米,总建筑面积95484平方米,起始楼面价13500元/平方米,上限楼面价20245元/平方米。最终,该地被中交地产以17.55亿的总价拿下,楼面价18380元/平方米,溢价率36%。

  据悉,该地块位于临平新城核心区,属于“正宗”的杭州八区地块,具有行政划分和配套上的优势。交通方面,地块距离1号线站点约1.7公里,周边交通路网较发达;教育方面,地块周边有余杭区天长世纪小学、余杭区临平第一中学等;商业方面,地块周边有华元欢乐城、余之城等商业配套;医疗方面,地块周边3公里内有余杭区第一人民医院。

  值得一提的是,地块北面约400米处是理想四维地产在今年3月29日,以14.37亿总价竞得的临平新城核心区A-3-17宅地,成交楼面价19038元/平方米,溢价率41%。

  有意思的是,两地块相距不远,配套相仿,容积率和起拍价均相同,而且昨日出让的临平新城宅地体量还比理想四维项目稍微大一些,可是,其成交价却低于理想四维项目。

  另外,在去年12月18日,上海首创置业以239442万元总价、楼面价18584元/平方米竞得一宗临平新城世纪大道沿线的宅地,溢价率38%。而昨日出让的临平新城宅地就在首创项目的南面,也没有超越其18584元/㎡的楼面价。

  不仅如此,半个月前在海宁5月9日的土地出让会上,与临平新城仅一路之隔的2宗许村宅地,拍出了9771元/平方米(万城竞得地块)和10659元/平方米(侨福竞得地块)的楼面价,如果刨去保障房面积并且扣除保障房的建安成本,实际楼面价已经接近20000元/平方米。

  不过,这2宗许村宅地虽然行政归属海宁,但是临近临平新城,地理位置优越,且距离杭州地铁1号线临平新城南苑站不到500米,交通通达性高。

  且据好地网了解,今日报名参拍的房企有10家以上,可结果真的不太“给力”。据了解,目前临平新城核心区显性库存仅3.2万方,基本无新房可售,板块将处于供应量稀缺的状态。二手房方面,如万泰城章、赞成首府、景瑞御华府(公寓)、钱塘梧桐蓝山等小区,价格在20000-25000元/平方米之间。

标签: 地块;总价;溢价;地产;成交价 责任编辑: 金英磊
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