下城区回迁房样板——西文南苑由绿城房产代建。

　　杭州将进一步提升城中村建设品质。

　　近日，杭州市主城区城中村改造五年攻坚行动领导小组办公室正式发布《关于进一步提升杭州市拆迁安置房建设品质的指导意见》，要求围绕“新建项目建设品质达到中等偏上商品房水平”总体要求，提高拆迁安置房小区硬件品质，同步提升后期物业管理、社区管理等长效管理水平，切实防止因管理水平跟不上硬件品质而产生“高楼大厦型城中村”。

　　“《指导意见》出台后，将进一步统一我市拆迁安置房建设标准，提升拆迁安置房建设品质，有效改善回迁安置群众住房条件，充分满足回迁安置群众日益增长的美好生活需要，提升回迁安置群众‘幸福感’‘获得感’”，市城改办相关负责人介绍，《意见》针对目前回迁安置对象意见较为集中的部位和环节，提出了七个方面重点把控的建设和管理的内容,包括优化规划设计、优化室外景观绿化、突出外立面打造、突出公共空间打造、注重配套设施建设、完善其他设施设备以及注重后期管理。

　　事实上，这正是积极落实全面推进民生福祉行动，加快建设独特韵味别样精彩世界名城的生动实践。

　　这些城中村改造具体将如何提升？哪些方面将有新的变化？

　　针对安置房意见集中的外立面，《意见》规定突出外立面打造，加强立面层次感与立体感，丰富立面效果。“具体来说，要提高外立面用材及保温材料的标准，外墙面层材料采用中高档幻石漆（包括幻彩漆、真石漆等）或同档次的弹性涂料，裙房及住宅底层部分外墙采用与主楼立面色调相匹配的花岗岩等干挂装饰”。此外，市城改办相关负责人介绍，此次《意见》明确要求通过设置防止装饰层脱落的外凸腰线、严格控制外墙外保温厚度等措施，防止保温系统开裂、渗漏、脱落等质量通病。

　　不仅如此，针对小区的公共空间，“以往的安置房小区往往在交付后仍然需要提升改造，不仅投资无法控制，回迁安置时间也相应延长。”为此，《意见》对主入口、门厅、架空层、地下车库等公共空间的装修标准和用材提出具体要求，明确了相应的标准。以门厅实施精装修为例，首层门厅装修标准不低于1500元/㎡，标准层及地下室门厅装修标准不低于1000元/㎡。

　　针对安置房后续管理问题，《意见》强调构建社区居委会、业委会和物业企业三方联动服务机制，建立对拆迁安置房物业管理服务单位信用评价体系，鼓励选择品牌物业企业实施专业化管理，缩小安置房小区与商品房小区在软件管理方面的差距。

　　同时，《意见》还对人车分流、景观绿化、主入口整体布局、植物种类、景观功能性提出具体要求，明确景观绿化最低建设标准。对电梯、智能门禁、门窗等提出具体安装标准。

　　根据《意见》，从即日起，全市范围内尚未取得可行性研究批复（含模拟审批意见）的拆迁安置房项目，都将按本指导意见实施；已取得可行性研究批复（含模拟审批意见）的拆迁安置房项目可参照执行，在与审批内容无直接关联的方面予以提升。