说到年初的宁波楼市，最热闹的莫过于镇海区。开年至今已经拍出的四块宅地全部出自镇海，更令人吃惊的是，每块宅地都拍出了高价，并且创出了镇海土地价格新高。不少业内人士感叹，镇海的这一波土拍，不仅仅影响到了宁波的土拍市场，甚至波及到了宁波楼市。

　　虽然镇海土拍表现亮眼，但是几个区域还是有差别。镇海的几个板块中，最出类拔萃的当属镇海新城。镇海新城规划已久，很早就被定位打造成为宁波中心城区副中心、宁波中心城区北部商贸商务中心。2009年，随着第一个桩基在镇海之北这片空旷的土地上缓缓打下，开发建设的新大幕由此拉开。房地产市场亦随着蓬勃发展起来，保利城、万科城、公元世家、拉菲庄园、合生国际城等知名楼盘相继落成。这些大型楼盘也奠定了整个镇海新城的楼市格局。

　　但是近两年，镇海新城楼市相比于其他板块略显得冷清，推出的宅地也并不是很多。正当大家对这个曾经红极一时的板块感觉乏味时，今年镇海新城卷土重来。

　　率先登场的是镇海新城南区的庄市街道，今年宁波主城区的第一次土拍就是来自这个辖区的两块宅地。结果出人意料，地块不仅吸引了14家知名房企，第一块地更是经过了192轮的惨烈厮杀，最终被万科拿下，其中一块地创下了9220元/平方米的镇海地价新高。这个价格已经与周边的小区价格相当。时隔一周，又在庄市，宁大花园地块以9100元/平方米的楼面地价被新面孔江苏启迪科技园发展有限公司竞得。

　　业内人士称，未来这里的楼盘价格按照土地成本推算将超过15000元/平方米，而且项目也会一改镇海新城刚需盘为主的风格，或将打造高端产品。以万科的速度，项目今年亮相也是大概率事件。其实庄市在去年就已经崭露头角，富力地产以楼面价4548元/平方米拿下镇海新城南区同心路地块，目前地块项目富力院士廷已经亮相，并计划于近期开盘。

　　随着庄市板块惊艳亮相后，镇海新城北区的骆驼板块也闪亮登场。就在上周，镇海新城北区一地块同样引起关注，现场吸引了12家开发企业。最终经过59轮竞价，上海东渡国际以楼面价6747元/平方米拿下。这也是一家刚刚来到宁波的房地产企业，以打造青年产品为主。这一板块今年比庄市更为热闹，去年中梁以4960元/平方米的楼面价拿下一地块，今年将启动。周边的新城吾悦广场、玫瑰湾等楼盘，目前销售均价10000元/平方米左右。

　　镇海的另一个区域也在酝酿变局。这个区域就是九龙湖板块。前不久，《宁波市九龙湖—澥浦片分区规划》草案公示，进一步对九龙湖板块空间结构进行了优化。功能定位为：休闲旅游度假为主导，山水文化景观为特色，产业配套为补充的宁波中心城背部综合性组团。新规划让人期待。

　　目前，开元九龙湖畔、恒大山水城等品质楼盘已经在这一片区塑造了良好的形象。去年恒大拿下了九龙湖镇两宗大体量商住地近40万平方米，总价5.95亿元，在2013年开发山水城后进一步扩大其在九龙湖的版图。

　　最后再来说说镇海老城区，真正老城中心区的新盘难觅，镇海新城沿线的楼盘成为不少老城区购房者的选择。而老城区日前也拍出了一块拆迁安置用地，最终由宁波海威建设投资有限公司以1380元/平方米竞得。

　　镇海楼市今年因土拍而拔得宁波楼市头筹，接下来如何表现也令市民充满了期待。