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比家还幸福的“三不租”“爱情公寓”火爆宁波
2017年08月27日 08:41:54 来源: 中国宁波网 记者 钟婷婷

在土豆公寓篮球场,围墙上的涂鸦是租房客bala所绘

土豆LOFT公寓公共客厅里的年轻人

  房子是用来住的,不是用来炒的。7月,住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,发展住房租赁市场,已经成为深化住房制度改革的各方共识。租售同权,只租不售,各地公租房新政等等,这些消息在朋友圈刷屏,“租”这个字最近非常火。租房者的春天来了吗?宁波的租赁市场现在如何?近日,记者对宁波的住房租赁市场做了一次调查。

  【背景阅读】

  互联网租房取代传统中介

  众所周知,通过中介公司租房需要支付一定的中介费,然而互联网时代,人们可以通过网站、微信、APP获取房源、自行成交,不再需要支付中介费,便捷又实惠。记者咨询了甬旺、南天等宁波品牌中介机构,发现他们都是以售楼为主,正在渐渐淡出租房市场。

  “租房业务还是以个体经营的小中介做得多,一张桌子,一个电话,一块黑板,就可以开门做生意了。现在是互联网时代,蛋糕就这么大,一大块已经被中介网站、二房东拿走了。而且利润少啊,比如租一套2000元/月的房子,业务员自己大概只能拿到500元,尤其是现在售楼市场行情好的情况下,谁还愿意做?”甬旺房产业务部相关负责人张惠明表示,8月1日至26日,公司70多家门店租房成交共240套,平均每家门店也就租掉三四套。

  长期以来,国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上。房价的单边上涨使得多数家庭都将房产作为投资的主要配置,使中国自有住房比例高达7成,此外,租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高,承租人选择本就有限,同时,黑中介频频现身,房主和租户都处于信息和交易不对称的弱势。有数据统计,我国租赁人口占比11.6%,租赁房屋占比18%,而这一数据在英美日等成熟市场都在35%以上。以发达国家经验为参照,若能解决痛点,我国的房屋租赁市场发展空间应该十分可观。

  【青年公寓兴起】

  租金高租期长,出租率超九成

  2014年,YOU+青年社区因为雷军一夜间声名鹊起。同样在2014年,宁波一位职业二房东沈旭君也敏锐嗅到了转型的契机,成立了宁波乐租长租公寓品牌。目前,米兰公馆、城市摩尔、罗蒙环球城公寓这些长租公寓的运营商都是乐租。

  “2016年是青年公寓的爆发年,随着一系列政策扶持,各大品牌开始进驻、各个资本开始追逐。我对租赁市场的发展前景还是很看好的。”沈旭君表示,目前乐租有近3000间房,只剩10间不到,出租率达98%以上。

  此外,优租、爱租、智家等长租公寓运营商品牌也正在被宁波年轻人所熟知。这些长租公寓通常由运营商租赁整栋楼,或者旧厂房等,经统一改造后配齐家具家电后出租,租客直接到现场看房,无需付中介费。房型以30㎡-50㎡单间为主,有少量改造成了双层LOFT。价格透明、管家服务、装修风格年轻化……这些特色,让“出租屋内安放不下青春”的85后、90后年轻人开始往长租公寓、青年LOFT搬。

  土豆公寓比自己的家还幸福

  在宁波,记者找到了由旧厂房改建的土豆LOFT创客公寓。在南塘老街附近,沿着狭窄的祖关山路,穿过南门旧货市场,就会看到四米来宽紧闭的木门。这个正门通常都是关闭的,未曾来过的人,没人带领,基本很难找到这个地方。但是一旦进入公寓,感觉就像进入了一个完全不同的世界。

  LOFT由三栋房屋高低起伏连接而成,一排排开阔的落地玻璃窗让整个公寓的空间一目了然。据管家叶女士介绍,面积近1400平方的LOFT内,近一半以上的面积都是公共空间。供租客休闲工作的客厅,配有投影仪的家庭影院,还有篮球场、小型健身房、洗衣房、厨房等一应俱全,温馨又文艺感十足。土豆LOFT从2016年3月份开始招租,共有41间长租房,出租率在90%以上

  其实,土豆的创始人是一位已经移居加拿大的设计师韩建川。为何会想到回宁波建个青年社区? “就是因为在国外看到了很多好的公寓和管理形式,再回头看我们国内,发现差距真的很大,因此我希望回来能做一些改变,这就有了土豆LOFT创客社区。土豆LOFT的最初定位是青年公寓加创客空间,我想我们的特点是兼顾了休闲体验+工作+生活。土豆LOFT也是一个自由职业者的工作平台,我希望土豆能成为拥有各个领域创意人才的交流平台,更重要的是让土豆的租客住得比自己的家还幸福。”

  【谁在为它买单?】

  “三不租”的公寓成了创客社区

  有趣的是,土豆LOFT、乐租这些青年公寓都有一条三不租的规定:45岁以上的不租;带小孩不租;不爱交朋友的不租。其目的在于突出年轻群体,强调营造分享交流的社交文化。

  在土豆LOFT,这里的租客把公寓管理员称为管家,把自己称作土星人。独立音乐人、乐队组合、烘焙达人、咖啡师、手工能手、涂鸦师、摄影师、户外爱好者……作为一个青年创客社区,土豆把不同行业不同技能的年轻人聚集在了一起。“有不少朋友是在公寓里认识的,熟络之后经常聚在一起做饭、桌游、做活动,还有在此牵手成功的案例。”叶女士说,除了原本就入住的5对情侣,又有好几对年轻人成为了亲密的伴侣。

  “即便在宁波有家,离家不远,我们也愿意住在土豆,和更多有趣的朋友们住在一起。”在这住了一年多的土星人bala说。

  85-95后最爱,女性占七成

  乐租曾对其服务过的上万名租客做过分析,比如,米兰公馆的租金为1800-2000元/月,他们的主要租客是刚毕业工作不久的小年轻,85-95后,月收入在4000-5000元;城市摩尔的租金为2300-3800元/月,主要租客是外企白领、中层精英等,收入在7000-8000元/月。

  不同品质的房源,租金差别很大,有的是一整栋高层,有的是楼龄较大的老破小,装修水准和周边配套也截然不同,因此租金水平差异较大。在这些青年公寓,同样40㎡左右的单间租金从1800元/月到4000元/月不等。虽然租金比非长租公寓的类似房源高出很多,且租期长达一年以上,却还是深受年轻人青睐。

  “我们的租客中有70%是女性,且单身女性占半数。”为什么?沈旭君分析,女性本身就是消费市场的主力军,她们对居住品质、居住环境的安全性有更高的要求,也愿意为此买单。

标签: 住房;租赁 责任编辑: 吴盈秋
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