在土豆公寓篮球场，围墙上的涂鸦是租房客bala所绘

土豆LOFT公寓公共客厅里的年轻人

　　房子是用来住的，不是用来炒的。7月，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，发展住房租赁市场，已经成为深化住房制度改革的各方共识。租售同权，只租不售，各地公租房新政等等，这些消息在朋友圈刷屏，“租”这个字最近非常火。租房者的春天来了吗？宁波的租赁市场现在如何？近日，记者对宁波的住房租赁市场做了一次调查。

　　【背景阅读】

　　互联网租房取代传统中介

　　众所周知,通过中介公司租房需要支付一定的中介费,然而互联网时代，人们可以通过网站、微信、APP获取房源、自行成交，不再需要支付中介费，便捷又实惠。记者咨询了甬旺、南天等宁波品牌中介机构，发现他们都是以售楼为主，正在渐渐淡出租房市场。

　　“租房业务还是以个体经营的小中介做得多，一张桌子，一个电话，一块黑板，就可以开门做生意了。现在是互联网时代，蛋糕就这么大，一大块已经被中介网站、二房东拿走了。而且利润少啊，比如租一套2000元/月的房子，业务员自己大概只能拿到500元，尤其是现在售楼市场行情好的情况下，谁还愿意做？”甬旺房产业务部相关负责人张惠明表示，8月1日至26日，公司70多家门店租房成交共240套，平均每家门店也就租掉三四套。

　　长期以来，国内住宅市场一直行进在“重售轻租”的轨道上。房价的单边上涨使得多数家庭都将房产作为投资的主要配置，使中国自有住房比例高达7成，此外，租房市场不规范、房源远低于需求、租屋质量整体不高，承租人选择本就有限，同时，黑中介频频现身，房主和租户都处于信息和交易不对称的弱势。有数据统计，我国租赁人口占比11.6%，租赁房屋占比18%，而这一数据在英美日等成熟市场都在35%以上。以发达国家经验为参照，若能解决痛点，我国的房屋租赁市场发展空间应该十分可观。

　　【青年公寓兴起】

　　租金高租期长，出租率超九成

　　2014年，YOU+青年社区因为雷军一夜间声名鹊起。同样在2014年，宁波一位职业二房东沈旭君也敏锐嗅到了转型的契机，成立了宁波乐租长租公寓品牌。目前，米兰公馆、城市摩尔、罗蒙环球城公寓这些长租公寓的运营商都是乐租。

　　“2016年是青年公寓的爆发年，随着一系列政策扶持，各大品牌开始进驻、各个资本开始追逐。我对租赁市场的发展前景还是很看好的。”沈旭君表示，目前乐租有近3000间房，只剩10间不到，出租率达98%以上。

　　此外，优租、爱租、智家等长租公寓运营商品牌也正在被宁波年轻人所熟知。这些长租公寓通常由运营商租赁整栋楼，或者旧厂房等，经统一改造后配齐家具家电后出租，租客直接到现场看房，无需付中介费。房型以30㎡-50㎡单间为主，有少量改造成了双层LOFT。价格透明、管家服务、装修风格年轻化……这些特色，让“出租屋内安放不下青春”的85后、90后年轻人开始往长租公寓、青年LOFT搬。

　　土豆公寓比自己的家还幸福

　　在宁波，记者找到了由旧厂房改建的土豆LOFT创客公寓。在南塘老街附近，沿着狭窄的祖关山路，穿过南门旧货市场，就会看到四米来宽紧闭的木门。这个正门通常都是关闭的，未曾来过的人，没人带领，基本很难找到这个地方。但是一旦进入公寓，感觉就像进入了一个完全不同的世界。

　　LOFT由三栋房屋高低起伏连接而成，一排排开阔的落地玻璃窗让整个公寓的空间一目了然。据管家叶女士介绍，面积近1400平方的LOFT内，近一半以上的面积都是公共空间。供租客休闲工作的客厅，配有投影仪的家庭影院，还有篮球场、小型健身房、洗衣房、厨房等一应俱全，温馨又文艺感十足。土豆LOFT从2016年3月份开始招租，共有41间长租房，出租率在90%以上

　　其实，土豆的创始人是一位已经移居加拿大的设计师韩建川。为何会想到回宁波建个青年社区? “就是因为在国外看到了很多好的公寓和管理形式，再回头看我们国内，发现差距真的很大，因此我希望回来能做一些改变，这就有了土豆LOFT创客社区。土豆LOFT的最初定位是青年公寓加创客空间，我想我们的特点是兼顾了休闲体验+工作+生活。土豆LOFT也是一个自由职业者的工作平台，我希望土豆能成为拥有各个领域创意人才的交流平台，更重要的是让土豆的租客住得比自己的家还幸福。”

　　【谁在为它买单？】

　　“三不租”的公寓成了创客社区

　　有趣的是，土豆LOFT、乐租这些青年公寓都有一条三不租的规定：45岁以上的不租；带小孩不租；不爱交朋友的不租。其目的在于突出年轻群体，强调营造分享交流的社交文化。

　　在土豆LOFT，这里的租客把公寓管理员称为管家，把自己称作土星人。独立音乐人、乐队组合、烘焙达人、咖啡师、手工能手、涂鸦师、摄影师、户外爱好者……作为一个青年创客社区，土豆把不同行业不同技能的年轻人聚集在了一起。“有不少朋友是在公寓里认识的，熟络之后经常聚在一起做饭、桌游、做活动，还有在此牵手成功的案例。”叶女士说，除了原本就入住的5对情侣，又有好几对年轻人成为了亲密的伴侣。

　　“即便在宁波有家，离家不远，我们也愿意住在土豆，和更多有趣的朋友们住在一起。”在这住了一年多的土星人bala说。

　　85-95后最爱，女性占七成

　　乐租曾对其服务过的上万名租客做过分析，比如，米兰公馆的租金为1800-2000元/月，他们的主要租客是刚毕业工作不久的小年轻，85-95后，月收入在4000-5000元；城市摩尔的租金为2300-3800元/月，主要租客是外企白领、中层精英等，收入在7000-8000元/月。

　　不同品质的房源，租金差别很大，有的是一整栋高层，有的是楼龄较大的老破小，装修水准和周边配套也截然不同，因此租金水平差异较大。在这些青年公寓，同样40㎡左右的单间租金从1800元/月到4000元/月不等。虽然租金比非长租公寓的类似房源高出很多，且租期长达一年以上，却还是深受年轻人青睐。

　　“我们的租客中有70%是女性，且单身女性占半数。”为什么?沈旭君分析，女性本身就是消费市场的主力军，她们对居住品质、居住环境的安全性有更高的要求，也愿意为此买单。