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拿地后沉寂三年 原雅戈尔纺织城两地块终于要动了
2018年06月15日 14:29:20 来源: 甬派   记者 张颖

  曾经的本土房产大鳄又有了新动作。

  日前,市规划局海曙分局核发了原雅戈尔纺织城A-1、A-2地块项目(一期工程)建设工程规划许可证。

  2015年,原雅戈尔纺织城A-1、A-2地块在用地性质工业转住宅,并在国土部门转了一圈后,依旧肥水不流外人田的地落入了雅戈尔的怀中。

  这在当时并不令业内人士感到意外。但此后,这两块地似乎进入了尘封状况,近3年未有动静。在近两年的宁波土拍市场上,雅戈尔似乎也逐渐在消隐。

  如今,寂静3年的两块地终于要动了!未来,又有一批带有“雅戈尔”印记的商品住宅将入市。

(该区域规划批前公示规划图)

  拆分售卖再拍回

  转了一圈仍为“老东家”的

  原雅戈尔纺织城位于海曙区石碶街道,东至滨江路,南至万兴路,西至规划道路,北至鄞县大道。地块东侧与南侧均濒临奉化江。

  其在作为产区工业用地时,属雅戈尔集团名下。

  2015年3月11日晚间,雅戈尔发布公告:公司与宁波市鄞州区土地储备中心签署《鄞州区国有建设用地使用权收购合同》。

  公告表示,鄞州区土地储备中心拟对雅戈尔位于石碶街道石碶村、建庄村的工业用地(即纺织城地块)进行收购储备,土地总面积为307236.5平方米,收购总价为11.6274亿元。

  当时,有人分析,雅戈尔之所出售地块为的就是转变用地性质,将原本工业用地转变为普通商品住宅用地。

  果不其然。

  接下来的两个月时间内,被政府收购的纺织城地块被拆分成两宗地块正式挂牌出让。

  根据市国土局官网的土地公告显示,当年4月30日率先挂出的是原雅戈尔纺织城A-2地块,规划为普通商品住宅用地,地块面积为12.14万平方米,挂牌楼面地价5200元/㎡。

  而原雅戈尔纺织城A-1地块也随后于5月9日正式发布出让公告,该地块面积11.28万平方米,容积率>1.0且≤1.5,规划为普通商品住宅用地,适建多、高层住宅建筑及其配套设施(可兼容小型商业设施)。竞买保证金4.5亿元,挂牌楼面价同是5200元/㎡。

  最终,雅戈尔在6月,以8.8亿元的价格竞得A-1地块、9.46亿元的价格竞得A-2地块。两块地的成交楼面价均为5200元/㎡。

  短短3个月,原雅戈尔纺织城完成了用地身份的完美转变。

  唯一不变的,东家仍是雅戈尔。

  地块估值11.7亿元

  2013年厂房就已在搬迁

  原雅戈尔纺织城于2003年竣工投产,占地500亩。

  按照雅戈尔签约的《鄞州区国有建设用地使用权收购合同》,2015年12月底前需完成建筑物拆除和土地平整工作。

  其实,早在2013年,雅戈尔就开始进行了厂房搬迁。

  在售卖厂房前,雅戈尔已在浙江省嵊州市建立毛纺产业的生产基地,原在纺织城地块运作的生产线已完全搬迁至嵊州基地,并已开始正常生产。

  当时,雅戈尔还在公告中强调,宁波荣业房地产估价有限公司受储备中心委托,以2015年2月9日为基准日,对雅戈尔纺织城地块的土地及地上建筑物进行评估,评估总值为11.7亿元。

  后经雅戈尔与储备中心协商,参考宁波荣业房地产估价有限公司的评估总价,并扣除建筑物拆迁残值729.7万元,确定本次土地及地上建筑物收购补偿费为11.63亿元。

  经公司财务部门测算后,预计本次交易将产生税后利润约5.7亿元,将对公司业绩产生积极影响。

  隔江望均为大盘

  周边生活配套暂时未有

  根据日前市规划局海曙分局核发的建设工程规划许可显示,原雅戈尔纺织城A-1、A-2地块项目(一期工程)用地性质为二类居住用地,用地面积约12.14公顷,总建筑面积约28.07万平方米。

  项目容积率为1.54,建筑密度21.34%,绿地率30%。

  二类居住用地是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地。

  从卫星地图看,原雅戈尔纺织城地块东、南依奉化江,地理位置相当不错。

  向东辐射圈为鄞州新城区,万达商圈、南部商务区都近在咫尺。

  隔江东望,目前有万科金色水岸、荣安中央公园与江山万里等大盘。

  公共交通上,地块北有轨道交通5号线一期在建。

  然而,地块向西向北,当前的生活配套设施似乎有些缺乏。

  该项目的规划,也是期待能带动海曙石碶周边区域的城市配套设施建设,进一步优化区域功能布局。

标签: 雅戈尔;地块;用地;工业用地;收购;普通商品住宅;搬迁;售卖;大... 责任编辑: 蒋敏华
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