“作为一名村干部，对市里政策我们肯定积极配合。”玉环市龙溪镇法山头村村委会主任管其云有一家水暖阀门企业，在得知玉环开展老旧工业点改造后，主动拆除自家厂房，直接经济损失800多万元。“拆，是为了更好的发展。”

　　玉环市委、市政府围绕台州全域土地综合整治行动部署要求，集中整治“低小散”“散乱污”企业，推进59个、5732亩老旧工业点改造和4386亩干江废弃盐田低效用地再开发，助推经济迈上高质量发展之路。

　　“我们实施万亩低效工业用地改造提升，就是要唤醒这些还在沉睡的土地。”7月12日，玉环市国土资源局局长蔡其方接受采访时说。

　　除旧布新，激发发展“动力源”

　　从上世纪90年代开始，玉环几乎村村都搞起了小企业。随着经济快速发展，大量“低小散”“散乱污”企业集聚形成了老旧工业点，成为违法建筑最集中、安全隐患最突出、环境污染最严峻、社会管理最混乱、土地利用最低效的区域之一。

　　为革除顽疾，玉环市在台州率先启动三年行动计划，举全市之力推进老旧工业点改造。

　　“我们经过摸排，明确覆盖9个乡镇（街道）共59处老旧工业点作为改造提升任务，共涉及1962家企业、总建筑面积435万平方米。”玉环市“三改一拆”办专职副主任陈德明说，“我们还科学合理编制了改造提升的详细规划。”

　　目前，玉环已拆违154.8万平方米，今年列入改造提升计划的18个老旧工业点已完成拆违，剩余41个点的违建年底前全部拆除。

　　“用村留地换厂房，一方面可对征收土地进行有效补偿，另一方面还能壮大村集体经济，使之获得持久收益。”玉城街道办事处副主任蒋祖美说。

　　“市里创新提出‘区块内等价值同面积置换方式’，在扣除7%非生产性用地后，改造后的厂房面积置换给原有的合法企业。”玉环市国土资源局副局长吴碧金介绍，为解决“一次搬迁”问题，玉环创新“违建先拆→先行开发→安置合法→拆除合法→开发余量”单区块滚动开发模式，实现企业平稳过渡。

　　建设园区，种好创新“试验田”

　　在玉环城北小微企业园，一排排标准厂房在蓝天白云映衬下，格外醒目。这里原本是一大片废弃的盐田，如今是当地工业经济的一个新引擎。

　　这里由浙江创融实业投资有限公司开发建设。企业董事长苏文明介绍，这个项目去年开工建设，第一期10万平方米标准厂房在今年5月份交付使用，已入住企业58家。

　　“我们园区定位为汽摩配及相关行业，整个园区可容纳企业250家。”苏文明说，园区以高科技、高附加值、低能耗、低污染为导向，设置入园门槛，目前已对3家不符合要求的企业进行了搬离。“我们还成立了玉环市小微企业园综合服务中心，完善报批‘代办式’服务，近期已为33家拟入园企业开展项目备案上门服务。”

　　小微企业园建设是传统产业优化升级的重要突破口，玉环市计划到2020年建成小微企业园24个，集聚1000家以上小微企业入园发展。

　　“小微企业园不是对老旧工业点的简单复制，而是根据产业转型升级要求进行企业用地集聚整合培育和技术革新。”蔡其方说，目前玉环已建成3个小微企业园，今年计划新开工建设8个以上小微企业园。

　　为推动小微企业园健康发展，玉环市出台了《推行企业投资项目审批“妈妈式”服务实施方案》，大大缩短审批时限。

　　节约集约，打造工业“标准地”

　　玉环市干江滨港工业城一角，一个在建的小微企业园里，9栋标准厂房已经结顶，其余12栋正在紧张施工。

　　“这个小微企业园占地106亩。”陪同采访的干江镇党委委员兼干江滨港工业城管委会成员陈允平说，到9月底，剩余标准厂房也将结顶。

　　玉环泰多机械有限公司的新厂区就在这里。企业负责人林合国介绍，企业原本租用的厂房才2000平方米，现在有了属于自己的6000多平方米标准厂房，准备大干一场。

　　干江滨港工业城位于干江镇东北部，原玉环盐场所在地，规划总用地面积约3.66平方公里（366万平方米），其发展定位为“玉环传统优势产业提档升级和小微企业创业孵化的综合型现代化产业集聚区”。

　　陈允平说，未来整个滨港工业城将形成150家规上工业企业，投资将超过200亿元，年产值达150亿元至200亿元。

　　“从今年6月份开始，我市已全面实施工业用地‘标准地’建设，按规划条件、固定资产投资强度、能耗标准、环境标准、亩均税收等八大指标明确宗地出让标准，目的是提高土地节约集约利用水平，促进产业优化升级。”吴碧金介绍，日前，玉环首批9宗“标准地”已成功出让，面积约23万平方米，土地出让金约2.1亿元，为台州目前宗数最多、规模最大的一次“标准地”出让。