看到这则公告，业主们直接炸开了锅，纷纷表示反对：“这个消防隐患是交付不久就发现的，在2年保修期内向开发商提过了很多次，理应由开发商来承担维修费用，开发商置之不理，现在拖到满2年维修期才整改，到头来要业主买单，凭什么？”

　　消防设施被损坏

　　或发生在装修过程中

　　为何本次消防系统维修的费用要从小区物业维修基金中开支？对此，记者采访了贝利云栖小区的绿城物业有关负责人。

　　物业负责人告诉记者，云栖贝利是一个以酒店式公寓为主的楼盘，根据惯例，酒店式公寓通常是精装修销售的，但通常毛坯竣工验收通过后，就达到了交付标准，2019年1月29日云栖贝利开始陆续交付，“由于项目本身存在诸多纠纷问题，开发商资金链紧张，贝利云栖中心的交付并不顺利，开发商装修完几套，就先交付几套。”该负责人表示，绿城物业是贝利云栖在项目预售阶段就签约好的前期物业公司，“因此，在我们物业公司入驻小区时，园区内还在进行大量装修工程。”

　　而小区的消防设施，据开发商说法，就是在持续装修工程中被损坏的。物业负责人透露，绿城物业发现问题后，从2019年5月5日起持续向开发商提交消防系统查验报告，希望开发商整改，但开发商多次以不同理由搪塞，不予签字确认整改。开发商声称是承建公司在施工过程中导致小区消防设施损坏，因此应当由承建方来出钱维修。

　　但无论开发商还是承建方似乎都深陷资金困境，后来还发生了承建方起诉开发商拖欠工程款的事情，种种波折，使得整改一拖再拖，最终到了今天的局面。

　　近日，因为河滨之城火灾事件暴露出小区存在消防隐患等问题，杭州各小区都在积极推进消防整改，今年4月，消防主管部门、转塘街道邀请专业机构对贝利云栖整体消防系统进行查验，结果显示小区确实存在严重安全隐患，为此，相关部门要求贝利云栖限期整改维修。

　　物业负责人坦言，小区开发商因为自身问题无力应对此事，而本次整改维修涉及上百万元，因此才考虑使用物业维修基金。

　　有业主提出

　　何不启用物业保修金？

　　小区业主扬先生告诉钱报记者，开发商目前因为被业主、供应商、承建商等起诉，官司缠身，资金全部被冻结，这个情况他们是知道的，但是作为业主，一方面房子产权证办不出，一方面还要自掏腰包出钱整改消防设施，实在觉得不合理。

　　还有业主提出，既然是小区进行消防维修整改，更合理的方案是使用物业保修金，而不是物业维修基金。

　　跟大家熟知的物业维修基金不同，说起物业保修金，可能购房者都比较陌生。

　　其实，2006年10月以后，浙江新建竣工的楼盘在交付前，开发建设单位都会按照楼盘总建安成本2%的比例，一次性向所在地物业主管部门交纳保修金，作为物业保修期内物业维修费用的保证；物业保修金交存期限为8年，期间若因建设单位不履行保修责任而动用保修金的，建设单位应当在保修金使用后15日内足额补存保修金；待到8年期满后，这笔物业保修金会退还给开发建设单位。

　　根据《浙江省住宅物业保修金管理办法》，物业保修期内，建设单位不履行保修责任或因歇业、破产等原因无法履行保修责任的，可以启动使用物业保修金。其中包括物业交付后业主发现房屋建筑工程存在质量问题的，以及物业小区未按批准的规划设计方案进行配套设施建设或有关设施不配套的。

　　因此，业主们认为，贝利云栖目前的状况可以启用物业保修金。

　　启用物业保修金有前提

　　或许可参考其他小区案例

　　绿城物业相关负责人说，目前转塘街道方面已经给住建部门打报告，申请启用物业保修金，但目前住建部门尚未回复。

　　对此，钱报记者也咨询了杭州物业管理行业的资深专家李名付。李名付表示，无论是物业保修金还是物业维修基金，其使用的前提条件是“非人为破坏的物业维修”，如果是人为破坏造成的问题，则应遵循“谁损坏谁维修”的原则。

　　“像贝利云栖的情况，如果按照开发商所说的是承建方在精装修过程造成消防系统损坏，理应由承建方来承担维修费用，如果承建方不承担费用，则应该由开发商先行承担维修费用，后续由开发商起诉承建方。动用物业维修基金肯定是不合理的。”

　　鉴于目前无论是开发商还是承建方都陷入资金困境，但小区消防整改刻不容缓，杭州物业第三方服务专家娄云林认为，或许可以参考近日城西的方易城市心境案例。据1818黄金眼报道，城市心境小区日前按消防要求需要恢复若干消防登高面，由于小区开发商早已注销，小区所在的街道相关负责人表示，这笔消防整改费用由街道方面先垫资，再想办法找到开发商。“贝利云栖可以申请启用物业保修金，使用后15日内先由街道垫资补足保修金，后续再找到开发商及相关公司把这笔费用追回来。”