“滨江区父母大理养老，600万入手，现在355万急出”“西湖区夫妻和平分手，财产分割急出”“青山湖旁树景房，房东夫妻准备去买别墅了，80万急出”“老外夫妇要回国，拱墅区350万出不议价”“女儿出国工作了，西湖区317万不议价”“萧山田园小院送菜地，80W有红本”……
你是否在社交平台上刷到过这类视频，无论价格还是配图都很难不令人心动，其实房源都是假的。一旦你被吸引，点开这条短视频看了一会，平台就会持续向你推送类似的虚假房源视频。
近日，潮新闻·钱江晚报记者选取了其中几个房源，联系发布者要求看房，体验了一回虚假房源引流套路。
用诱人的虚假房源引流
为了带你去看远郊难卖的新房
记者在社交平台上找到了几套介绍房子的短视频，房子内部图片堪比家居杂志封面，窗外是郁郁葱葱的植被，再加上视频标题上的超低价，十分诱人。
随后，记者通过社交平台私信联系了发布者：“你好，这套房源能看吗？”
对方立刻回复：“可以看房，留下手机号或者微信号，我们会尽快与您联系。”
刚加上微信，发布者A就发来了杭州各区“捡漏房源”信息目录，目录最后还写着：“以上楼盘均可享受额外返现3-5万元，看房来回免费接送。”
尽管目录上的价格和“返现”十分诱人，但记者表示就想看那套“女儿出国工作了，拱墅和睦290万不议价”的房源，问他：“我想今天来看这套房源，能安排吗？”
对方回复：“房子还在的，但这套是抵押贷款，过不了户的，风险较大。拱墅区新房考虑吗？”
记者又要求看他发布过的其他房源，回复是清一色的“抵押房源，无法过户”，随后对方继续推荐新房。
记者转而联系发布者B：“这套‘房东移民，急出树景房78万’还在吗？能不能看房？”
对方十分爽快：“明天上午十点可以吗？发个位置，我们安排人来接你去看房。”
随后，记者与其约定了碰头时间、地点。
第二天上午十点，对方果然如约前来。记者上车后与其确认：“你是中介吗？我们是去看这套‘树景房’吗？”
对方说：“我们不是中介，是‘代理’，全杭州的房都能带看，全都是新房。社交平台上发的这些房子都是为了引流，实际没有这些房源，你要看的‘树景房’也没有。现在要去看的是临安的毛坯新房，价格很低。你还要去吗？”
记者拒绝看房后提出质疑：“你们这样发假房源，还有人会去看房？”
没想到对方说：“那你走吧，我直接去接下一个客户了。我们每天看房客户太多了，诚心要买的客户还是会去看的，这个月都已经成交十来套房了。”
说完，对方就将记者放下车，匆匆开走了。
虚假房源甚至用AI生成
以返佣名义诱导客户买房
这类引流套路，模式非常简单，在社交平台上大量发布充满噱头的卖房内容：一个不得不忍痛卖房的故事、美如杂志封面的房源照片、远低于市场的捡漏价格，吸引大家主动去联系发布者。
相比传统的获客渠道，这类“引流”成本极低，只需要盗用网上的家居美图。除了这种用故事和美图吸引人的，还有直接用真实房源照片的，但打上一个虚假的价格，如“原价1000多万的排屋，如今脚踝斩，只要300万”，事实上，这套排屋根本就不是这个价格。
如今，越来越多的虚假房源甚至用AI制作，本该有的“AI生成”标记则被“千万别错过”“今日推荐”等水印“贴纸”盖住。
那么，他们为什么要这么做？因为引流背后是一连串的“有利可图”。一个团队两三个人足矣，有人负责每天发布假房源信息，有人负责带看房，一条吸睛的爆款内容，一天就能吸引几十上百个有效购房客户。通常为了让客户更快下单，还会声称购房将返现3-10万元不等，而一旦有客户买了房，他们的佣金动辄1-5万元一套。若按上述发布者B所言，一月不到就已成交十几套，那么月收益或在数十万级别。
尤其值得注意的是，他们承诺的“买房后返佣”，很有可能无法兑现。记者去年就报道过《女子花120万在杭买房，“中介”拿走6.5万佣金后消失》。因“高额返佣”冲动买房后，不少人生第一次买房的购房小白才发现“中介”查无此人，连名字都是假的，后期维权无门。
房地产网络环境治理已开启
重点打击虚假低价房源炒作引流
今年3月，浙江省建设厅联合多部门开展为期半年的房地产领域网络环境专项治理行动，重点治理之一就是以虚假低价房源炒作引流的行为。
杭州市住保房管局近日也在其官方公众号上公布了全市投诉举报电话，受理时间从4月21日至9月30日（工作时间），第一项就是以虚假低价房源炒作引流。
除了有关部门的整治，购房者也需要自己提高警惕，要小心甄别网上的卖房信息。如果房源图片过于惊艳，不说具体小区名，且价格远低于市场的房源基本上可以断定为“引流”。
倘若遇到虚假房源，就及时打电话举报。
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