杭州积分落户新政激发三类人群购买欲

　　浙江在线6月12日讯（记者 包勇）“另一只靴子”终于落地。

　　5月9日，杭州出台全面取消限购政策，提到大幅提高自有产权住房的赋分权重，降低落户门槛。6月11日，杭州发布优化积分落户政策，明确买房赋分从30分提高到80分。

　　今天，记者再次走访房产中介公司，看看积分落户政策给二手房市场带来的新变化。

　　80分，让中介和购房者“没想到”

　　“买房拿到80个积分，像你今年54岁可以拿到12个积分，大专学历30个积分，一共122个积分，达到落户门槛。”豪世华邦金祝店内，工作人员黄正强一边接待，一边在计算器上计算着分值。

　　这次“杭州市居住证积分管理指标体系”的优化调整，一下子将购房权重从原来的30分提高了80分，离落户杭州核定的100分值仅差20分。

　　“没想到购房落户赋分权重增加了这么多，之前我们猜测可能会增加到60分，现在一套住房加上学历，就能达到落户门槛了。”黄正强说，工作四年，现在自己也准备买房落户杭州。

　　没想到的还有来自绍兴的吕师傅，在5月9日杭州出台楼市新政后，他已经看了不少二手房，就等积分落户的细则，昨晚就算好了自己的落户积分。

　　“租房8年可得30分，再加上高中学历、社保、参加志愿服务等，只要买一套房，落户积分就已经超过100分了。”吕师傅说，如果没有这么高的分值，落户杭州至少还要等上3年。

　　积分落户新政激发三类人群购买欲

　　记者走访“我爱我家”、“链家”等房产中介门店观察发现，通过电话咨询的购房者，有近八成与落户有关，主要集中在三类人群。

　　购房者咨询新政情况 记者 包勇 摄

　　一类是为小孩读书未雨绸缪的家长。“杭州教育资源比较好，湖州、绍兴、衢州、丽水的电话已经接了不少。”黄正强说，省外的购房者也有，但不多。

　　一类是想在杭州养老的中老年人。“他们有一个明显的特征，就是想把房子买在西湖边，面积小套。”“我爱我家”一位工作人员说，杭州的医疗资源也是中老年人所看重的。

　　还有一类就是年轻人。“这一类属于刚需，之前离落户杭州积分还有一定的差距，新的积分规则让他们有了买房的想法。”链家武林店店长任洁说。

　　记者还从现场了解到，与5月9日杭州出台楼市新政，二手房市场有房东涨价不同是，此次积分落户细则出台后，房东依然能按合同约定完成交易。

　　购买学区房要了解学校落户年限

　　随着随着杭州积分落户新细则的出台，会为二手房市场带来什么？

　　“新细则对想落户杭州的人来说非常友好，门槛变低了。”“我爱我家”武林片区相关负责人说，预计二手房市场会‘热闹’起来，特别是学区房。

　　从二手房价格上看，由于积分落户政策刚出台，要反应到市场上还要一定的时间，房产中介也处于观望阶段。不过杭州楼市新政实施一个月来，二手房交易呈现“量稳”和“价稳”的态势。

　　房产中介也提醒想落户的购房者，一定要看清楚新政。比如，二手房交易中，如需参加积分的，请确保该房产原房东户口已迁出且一年内未参加过积分。

　　再比如，要计算分值的房屋必须是实际居住，也就是说居住登记地址与产权证地址一致的，不然也是无法积分的。

　　“购买学区房还要了解学校招生规则，有些满招的学校会根据落户时间排序，甚至精准到月。”有着14年学区房交易经验的“链家”工作人员董志祥提醒说。