图自网络

　　新房摇号进入第二个月，随着大批楼盘纷纷进入市场，“摇啊摇”已经成为常态。

　　接下来，如何选择手中宝贵的机会，摇到心仪的房源，是现在购房者最关心的问题。

　　成交均价2万元/㎡以内的楼盘

　　总体而言，4月，这个价格段的楼盘，房价涨多跌少。

　　已经结束摇号的万科劝学里，综合中签率13%，预售均价20149元/㎡（含精装修2600元/㎡）。4月的成交均价19556元/㎡，这样看来，这个价格基本没有很大浮动。

　　富阳的宋都江宸府，预售均价16800元/㎡，和前期在售价格基本无异，综合中签率仅为9%。

　　可以看出，目前结束摇号的楼盘，大部分为均价在2万元/㎡左右的刚需盘。而在涨跌榜中，记者发现像广厦天都城等热盘，未来进入摇号阶段，一定会有大批购房者。按照目前的在售房源价格，其未来的价格很有可能在2万元/㎡以内，可摇性很高。

　　均价2万-3万元/㎡的楼盘

　　可以看到一个规律，参与摇号的楼盘预售价格，基本与前期在售房源价格一致。所以，涨跌榜的价格很有参考价值。

　　这个价格段，中原印未来在透明售房网上显示还有200多套房源，同样位置的中南樾府正在公示。这两个位于未来科技城的楼盘，价格都在3万元/㎡以内，同样也是接下来的摇号热门。

　　此外，万科城北的几个楼盘，融创金成位于闲林的两个楼盘，都是刚需购房者关注的重点。这些楼盘目前在售均价都在2.5万元/㎡以内，刚需可以结合之前2万元/平方米以内的楼盘，挑选两个离自己上班或生活较近的楼盘准备摇号。

　　接下来，像西湖区的万科融信西雅图、中国铁建西湖国际城，都有可能在5月开盘，价格也会在这个区间内，刚需也可以结合参考。

　　3万-4万元/㎡之间的楼盘

　　这个价格区间的楼盘大部分集中在萧山、江干与之江。其中萧山市北开发区板块最为集中。

　　目前正在公示的融创望海潮和正在报名的滨江江南名府，都处于这个板块，加之板块内5月或将加推的中旅名门府，预计供应量将会超400套房源。

　　同时入市的房源大部分以89㎡为主，精装房源均在32000元/㎡左右。对于这个区域有兴趣的购房者可以着重关注，预计届时中签的概率将会比较大。

　　而像融信保利创世纪、地铁绿城杨柳郡都是“网红”楼盘，因为前期很多购房者托了关系都买不了，所以进入摇号时代后，不排除会有大量的购房者去碰运气，因此摇到的概率可能会偏低很多。

　　4万元/㎡以上的楼盘

　　这个价格区间的楼盘拿出来摇的房源普遍偏少，目前已经报名结束的朗诗熙华府精装均价51900元/㎡，仅推出120套房源。

　　虽然这个价格段的楼盘本身验资存款要求较高，但是参加摇号的购房者大部分是改善需求，对于地段、品质与物业等方面都会很看重。

　　据了解，5月申花板块将会迎来融创宜和园与首开杭州金茂府的加推，房源以改善为主，大部分房源户型都在150㎡左右。近期想在申花板块置业的购房者，可以去碰一碰运气。

　　注：

　　一、数据来源于中国指数研究院，2018年4月住宅成交均价，2018年3月住宅成交均价；

　　二、在不同销售期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓、商铺等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　三、表格中“-”代表无签约价格或无涨跌情况，具体售价以售楼处为准。