付了租房定金后未就租赁重要内容达成一致意见，房东将房子租给他人，应该返还双倍定金吗？近日，平阳法院审理了这样一起定金合同纠纷案件，判决被告吴某向原告程某返还租房定金5万元。

　　2020年9月，程某打算在昆阳镇某街开一家烧烤店，在看过吴某、黄某等人所有的9间房屋后，程某和出租方代表吴某达成口头意向，程某向指定账户汇入定金5万元，吴某向程某出具《租房定金》一份，载明“今收到程某租房定金人民币伍万元整。房屋地址坐落于昆阳镇某路某号-某号共计九间店面，预计2020年11月前交房，否则承租方有权退租。”

　　因涉及开店，程某希望吴某等人能按照自己的要求进行排污、线路等方面的改造，但双方就部分事宜僵持不下，一直拖着没签租赁合同。

　　2021年2月9日，吴某就其中三间房屋与郭某签订了租赁协议，程某得知后认为吴某违约，要求返还双倍定金时被拒绝，遂诉至法院。

　　庭审中吴某答辩称，双方未签订正式房屋租赁合同的原因在于程某，自己几番催促签署租赁合同，且按要求增加了房屋的排污设施，但程某一直拖延时间不肯签，故不应退还定金5万元，更不应双倍返还定金10万元。

　　法院经审理认为，原被告签订的《租房定金》虽然约定了房屋租赁地址，双方已口头约定了房屋租金标准，但至今未就房屋租赁期限、房屋交付标准、房屋交付时间等房屋租赁重要内容达成一致意见，未签订正式的房屋租赁合同。原被告未签订正式租赁合同之原因不可归责于任何一方，双方均不存在履行债务不符合约定的情形，故本案不应适用定金法则。程某要求吴某双倍返还定金，依据不足，法院不予支持。据此，判决被告吴某向原告程某返还租房定金5万元。