又降了！衢州市房贷利率最低降至4.25%！

　　6月20日，最新出炉的LPR（贷款市场报价利率）“按兵不动”，1年期3.7%，5年期以上4.45%。5月，央行、银保监会明确首套房贷利率下限可在LPR基础上最高下浮20个基点，按照最新LPR，首套房贷利率最低可降至4.25%，二套房贷利率最低可降至5.05%。

　　6月28日，记者摸底调查衢州市多家银行房贷利率发现，目前，衢州市首套房贷利率和二套房贷利率执行的是最低利率，分别为4.25%和5.05%。

　　首套房贷利率最低4.25%

　　LPR减20个基点

　　“最近确实调整过，大概半个月前，首套房贷利率从4.9%调整到4.75%，二套房贷利率从5.2%调整到5.1%，然后一路下调，目前首套房最低房贷利率为4.25%，二套房最低房贷利率为5.05%。”衢州市一家国有银行个贷部经理告诉记者。

　　“四天前，我们行执行的首套房贷利率最低为4.45%，现在最低能做到4.25%，不过需要搭配一些产品，如车位贷，另外要求征信良好，这是肯定的。”衢州市一家城市商业银行个贷经理说。

　　记者了解到，目前，衢州市多家银行首套房贷利率最低为4.25%，最高为4.45%，最新的LPR减20个基点，但二套房方面，各家银行几乎做到了“全市统一”，最低利率为5.05%，也是最新的LPR减20个基点。

　　房贷利率下调，肩上的负担减轻了一些，对于刚性购房者来说，无疑是个好消息，但是去年下半年上车的就有点“肉疼”了，去年衢州市房贷利率最高达到了6.1%的高位。

　　记者算了一笔账：此前首套房房贷利率为6.1%，按照商业贷款200万元，等额本息，分30年还款，利息为236.3万元左右，月供为12119元。同样的，按照当前最低4.25%的首套房贷利率计算，利息为154.2万元左右，月供为7083元。月供差额为5036元，算利息总额差了82.1万元。

　　吴女士就是一位高利率“站岗”的购房者，看到这个情景也只能自嘲“大冤种”。他是去年9月买了一套房子，首套房贷利率为6.1%，当时动辄3个月不放款的“房贷荒”下，托关系只花了1个月就拿到款了。“早知道就不托关系了，等贷款下来后，首套房贷利率就降至5.7%了，现在居然是4.25%，这下亏大了。”吴女士向记者吐槽。

　　首套首贷买房最低首付为2成

　　衢州市不仅房贷利率下调了，首套首贷买房的最低首付也从原来的3成降至2成。

　　记者从衢州市多家银行了解到，对本地无房、无房贷记录家庭，最低首付比例为2成。对本地无房、房贷记录已结清或者本地1套房、无房贷记录或对应房贷已结清的家庭，最低首付比例为3成。

　　与此同时，多家银行表示“现在放款速度变快了”。原本需要排队等待的银行，现在的速度也在加快。“之前要等2个月左右，现在一般情况下，一周就能放款。”一家股份银行的个贷部经理表示，只要把资料收集齐全，最快3个工作日就能批复结果。

　　银行人士还表示，市民办理按揭房贷，最终能得到怎样的利率水平，还要看借款人的信用状况、收入水平、所处行业、购买楼盘，以及持有该行金融资产的情况等一系列具体因素而定。由于不同银行在和不同楼盘合作的时候，利率上浮的情况不一样，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况。

　　房贷利率下调，可以还旧借新办转贷吗？

　　“银行应该一视同仁，应该给已贷款的降低房贷利率，如办理转贷，提前还款，然后按照新的利率重贷。”在去年高位利率站岗的购买者周女士提出建议。

　　也有部分市民持不同意见，“买房这件事也应该买定离手，购房者要有契约精神。”“如果炒房赚钱了，你会把盈利的钱分一些给银行吗？”

　　对于部分购房者提到的“转按揭”，记者咨询了衢州市几家银行的个贷经理。“银行一直没有转按揭业务。”“之前部分地方有过，后来被叫停了，衢州市一直没有这项业务。”

　　此外，目前“商转公”在衢州市还没开始。记者从衢州市住房公积金管理中心了解到，衢州市商转公政策已定，但具体操作规范须待住房公积金业务管理系统开发完成后实施。