“镇改市”龙港楼市热销背后，有何诀窍？

　　最近，全国首个“镇改市”——龙港市楼市逆势热销，成为温州房产圈的一匹“黑马”。

　　据相关机构统计，龙港市近3个月商品房销售共计873套，在温州各县（市、区）8-10月商品住宅成交量排名中名列前茅。这其中，龙港新城板块19宗居住地块，目前楼盘去化率已达80%以上。

　　此外，1-9月，龙港市房地产从业人员劳动报酬同比增长9.12%，位列温州市第三。

　　对于脱胎于乡镇的龙港而言，能和鹿城、乐清、瑞安这样百万人口的核心城区“掰掰手腕”，足见这份成绩单“含金量”十足。

　　龙港楼市持续升温背后有何热销秘籍？潮新闻记者进行了探访。

　　城市面貌日新月异

　　来到龙港，最直观的感受就是城乡面貌的变化。

　　“撤镇设市”四年来，高速、国道等交通干道贯穿龙港，“最美迎宾大道”世纪大道惊艳亮相，内外交通更加便利。

　　该市联动推进“老城复兴、新城崛起、乡村振兴”，大力推进城市有机更新，令城市面貌日新月异。这其中，“一带一片”和美乡村示范带还成为新晋网红打卡点。

　　眼下，龙港正启动六大入城口等重点片区有机更新，拆改面积将近1万亩，力度之大前所未有。龙港大桥、龙港二桥、瓯南大桥、鳌江四桥、鳌江五桥、龙金大道东河段等六大片区将相继打造成展现城市风貌和人文特色的“门面担当”。

　　“城市一天一个样，也让我们充满期待。”龙港市民黄先生告诉记者，以往公共设施和配套很滞后，“撤镇设市”后越来越有城市样了，所以，他近期也在龙港新城“悦珑湾”买了套新房。

　　黄先生购买的是当地近期大热的楼盘之一，仅10月份销售就近百套。该楼盘开发商、龙都集团有关负责人告诉记者，这是该公司在当地的第二个项目，首个项目已经清盘并提前近半年交付。如今龙港新城商业、医院、学校、生态等配套资源日益完善，令他们对新项目同样充满信心。

　　房票安置刺激市场

　　10月30日，龙港新城星创·晶晖园楼盘售楼处人头攒动，三五成群的市民进进出出。该售楼处工作人员告诉记者，10月份，该楼盘共销售80套房源，其中90%购买者使用房票。

　　星创·晶晖园楼盘。图源：龙港发布

　　房票，即购房抵用券，是一种新型购房政策，与直接发放现金相比，房票具有更强的针对性和约束性。龙港近年来征迁工作动作不断，通过推行房票安置，如同注入一针强心剂，成为近期龙港拉动居民购房消费的推手。

　　今年3月，龙港发布《龙港市房屋征收补偿房票安置实施办法（修订版）》，并向当地农业农村局、市城乡一体化中心等征收拆迁单位发放电子房票。5月10日，龙港首张房票正式落地。

　　5月10日，龙港居民陈休伦领取首张房票

　　据悉，目前龙港商品房在售楼盘项目13个，可销售房源4268套，建筑面积52.81万平方米。“房票安置”房源超市基本涵盖在售楼盘项目。据初步统计，各房开企业自年初以来，已收到房票1082张，建筑面积9.21万平方米，总市值达11.91亿元。目前房票政策及房票兑现已顺利实施。

　　政策支持提振信心

　　龙港还通过政策组合拳持续发力，多措并举提振房地产市场信心。

　　龙港在原政策基础上修订了《关于促进房地产健康发展若干意见》，给予居民购房财政补贴、入学等相关扶持优惠政策。另外新增保函置换预售监管资金、各类人才购房财政补助、团购模式销售备案商品住房、主城区内D级危房可以幢为单位申请征收安置等七条有效措施，进一步刺激刚性和改善性购房群体住房需求，提振市场信心。

　　此外，龙港全过程监管防范烂尾楼。今年1月，《温州市商品房预售资金监管办法》新规开始施行，目前龙港悦珑湾、映湖九里、名璟园等7家房地产开发公司申请预售许可项目皆已纳入预售资金新规监管，监管资金额度27.93亿元，通过定期开展商品房预售资金穿透监管工作，严格审核把关建设进度节点、资金支取额度，进一步规范预售监管资金的使用，维护房地产市场交易秩序，保障购房人合法权益，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　在各项政策叠加效应下，今年以来，龙港房地产市场呈现明显复苏回暖迹象。1-9月份，全市商品房销售面积达到34.87万平方米，同比逆势增长15.5%，交出了一份亮丽的“成绩单”。

　　龙港市有关负责人表示，下一步，龙港将持续提升城市颜值与配套服务，不断吸引购房者来龙港落户。此外，还将进一步推出各项房地产扶持政策，如加快推进房票政策实施力度，确保房源超市商品房源正常有序供应，以进一步加快商品房销售去化等。