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支持刚性和改善性需求 激活市场促进楼市平稳

杭州全面放开二手房限购

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2024-03-15 07:28:31 来源:浙江在线-浙江日报 记者 朱承 詹丽华

  浙江在线3月15日讯(记者 朱承 詹丽华)3月14日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》,从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

  “重磅,杭州二手房全面放开限购”“取消满二唯一”“套数不设限”……热闹的微信群里,各种震撼的标题都在告诉你:又有一大波房票被解锁了。

  新政中,围绕二手房的调整最受关注,但若仔细分析新政内容,能看出其影响的对象并非只有二手房,还透露出一些新的信号。

  牵一发而动全身

  这次杭州发布的通知共5条,包含落款在内仅436个字。最让市场激动的,自然是有关限购和交易税费的政策。

  第二条关于“取消二手住房限购”的政策字数最少,却最引人注目。这意味着杭州二手房市场,包括上城、拱墅、滨江、西湖4个区在内全面向全国购房者打开,不限区域、不限套数。

  配合第三条政策,增值税全部5改2,即在二手房交易中,无需缴纳增值税的条件从满5年缩短为满2年,且取消了唯一住房的限制,使得很多房子从此少了二手交易中的最大一笔税费支出。

  “我们在政策端相对还是稳健一点,总体保持市场预期的平稳。这次新政出台主要基于几个方面考虑:更好的支持刚性和改善性住房需求,提升市场信心;降低交易过程中的税费成本,减轻各方负担;通过激活二手房市场,形成联动效应,从而促进整个市场的平稳。”14日下午,杭州市住保房管局房地产业发展处处长杨鸿在接受记者采访时表示。

  “把政策着力点放在二手房市场,相当于间接打通了任督二脉,更有利于促进杭州房地产市场整体的血液循环。”一名研究杭州楼市十余年的业内人士告诉记者,这项举措通过激活杭州的二手房、消化库存,也能进一步解放部分限购区的置换需求,循环进入新房市场,让市场加速流动起来。

  根据杭州贝壳研究院数据,截至2月底,杭州二手房挂牌量已达14.99万套,环比1月新增3815套房源。“政策目标非常清晰,直指目前积压如山的二手房,疏通市场最终端。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为,这样的新政指向性精准,余地留得也非常高明,留下了最后一颗“主城区商品房限购”最厉害的子弹,留有今后“补枪”的余地。

  反弹通道能否打开

  2023年,杭州二手房市场最终以全市(含临安、富阳)79112套的成绩落幕。成交量比2022年的60143套增长了31.5%。成交量增长的背后是以价换量,2023年杭州市区住宅网签均价为31460元/平方米,相比2022年下滑了1.5%。

  一名链家二手房中介告诉记者:“尽管二手房目前依然处于‘以价换量’的通道内,但从春节后带看量攀升的情况来看,楼市已经明显热起来了,至少大家的购房需求不低。”对于当天出台的新政,她认为预计短期内挂牌量会激增,二手房成交量也会有一定增长。

  随着新政出台,买卖双方都被拨动心弦。有的果断出手,有的愈发纠结。

  不少主城区老小区的业主开始抓紧出货,西湖文化广场一业主直接把每平方米单价降低了2000元,打算尽快脱手,满足置换需求。

  “非限购区,尤其是远郊的二手房房东面临的冲击进一步加大,或许市场会更加惨淡。”一名业内人士认为,但反弹的通道正在打开,接下来会进入一个长期而缓慢的修复和爬坡过程,只能静静等待主城区的热度进一步蔓延到周边地区。

  陆续在杭州看了几个月二手房,宁波的钱女士则显得有点焦虑。14日一早,她立刻买了从宁波前往杭州的高铁票:“原本是想慢慢捡漏的,但好几套看中的房子总是被人捷足先登,这下新政全放开了,抢的人岂不是更多了,必须加快看房节奏。”

  钱报杭州房产在年初曾开展过2024年楼市预测问卷调查,参与调研的1962人中,超过六成的人认为杭州二手房市场仍会继续下跌,同时也有超过六成的人在2024年有买房计划,三成的人表示会担心房价是否见底而影响购房决策。

  解锁的房票,有多少能转化为实际购买力?一座城市的人口流入数据,决定了潜在住房需求规模,甚至为未来房地产市场的发展提供需求支撑。如果杭州保持对年轻人才等外来人口的吸引力,住房需求就不会减少,等待买房机会的刚需群体就一直存在。

  构建发展新模式

  3月12日全文发布的《政府工作报告》提出,适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

  此次楼市新政中,杭州在落实加快构建房地产发展新模式中的一些积极探索,同样值得关注。

  比如新政提出要加快城市有机更新,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。杭州市住保房管局相关负责人表示,各区县将因地制宜提供多样化的安置方式。

  对此,多名业内人士认为,这或将成为未来杭州房地产市场的新一轮动力来源。

  关于住房保障,新政则提出2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。

  2023年8月,国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出配售型保障房的发展思路。日前,多地已公布首批或2024年配售型保障房的建设计划,其中深圳、广州、福州计划1万余套。

  杭州市住保房管局相关负责人介绍,此次新政提出的配售型保障性住房,正是落实国务院有关部署所增加的一种新型保障房模式。“未来,我们还将继续研究推出实施细则,不断满足工薪收入群体的基本住房需求。”该负责人表示。

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标签:二手房责任编辑:黄泽杭
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