继首付比例以及利率大幅下调之后，房贷市场又有了新动作。近期，国内多个城市出现了“先息后本”的按揭产品，也就是“气球贷”。
所谓“气球贷”，也就是先还利息最后一次性归还本金的贷款产品。在市场火热时期，这一产品一度被视为打擦边球，对风险有推波助澜之嫌。
那么，杭州市场也有“气球贷”么？潮新闻记者咨询多家银行的客户经理，均表示目前尚未推出该产品。“我们也是从网上看到消息，说我们银行业已经推出了‘先息后本’的按揭，但目前尚未接到任何通知，也不好判断消息真假。”建设银行杭州某支行个贷部经理告诉潮新闻记者说。
尽管大多数银行均未接到通知，此前也并未接单，但潮新闻记者获悉，确有银行已推出“先息后本”按揭贷款，不过不像“气球贷”那样到期后一次性偿还本金。“我们银行上月就已经推出，和正常按揭一样最长还贷年限30年，但是前3年可以只还利息，后27年本息一起还。不过，这一按揭产品仅针对新客户，目前老客户还不能申请。”招商银行杭州某支行客户经理说。
利率方面，和正常按揭贷款一样，首套最低3.25%二套最低3.35%。不过，或许是出于风险管控的需要，无论是首套还是二套，首付比例最低均为3成，而正常按揭贷款首套首付比例已低至1.5成。
由于前3年只还利息不还本金，对于购房者而言这就意味着有了3年的经济缓冲期。以首套房300万元贷款为例，若是正常按揭，选择30年等额本息，月供13056元；若选择先息后本，前3年月供8125元。可见，前3年还贷压力确实要小得多。
不过，虽然前3年还贷压力小，但由于前3年本金分文未还，这种还款方式下30年利息总额，要比正常按揭略高一些。
“这种还款方式可能更适合投资客，比如等三四年之后新房一交付就考虑出售的购房者。”客户经理表示，这种“先息后本”的还款方式，主要取决于客户的经济情况以及购房打算。除此之外，对于一些短期内现金相对紧张的年轻购房者而言，也相当于多了3年的缓冲期，对刺激入市会产生一定的作用。
那么，对于这种“先息后本”的按揭，你怎么看？会考虑上车吗？
版权和免责申明
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
