存量房贷利率调整迎来最新进展！
10月10日，工商银行等多家银行同时发布了“存量房贷利率调整问答”，具体细则曝光。当前房贷利率高于LPR-30BP的，统一调整为LPR-30BP。首套房和二套房都会调整，工商银行确定在10月25日统一调整，其他银行在10月31日前完成调整。自身房贷利率低于LPR-30BP的，不参与此次调整。
“高位站岗”迎来“一降再降”
每月又能省下500多元
“没想到我这样的高位站岗的购房者，还能享受到一降再降的幸运。”90后购房者小李又将享受到本次政策红利。
小李是绍兴人，在杭州工作多年，2021年年底，小李凭借自己的奋斗，终于在九堡买了一套总价300万元的新房。
“当时我的房贷利率高达5.3%，每月要还款7200多元，那时候还款压力真的不小。”小李说，好在经过多轮调整，房贷利率不断下降，每个月的还款额也随之减少，现在她的房贷利率已经降为3.95%，每月的还款额也从最初的7000多元降到5900元。
“看了工行的公告，我这次房贷利率能降到3.55%，这样的话我的月供会在5400元左右，每个月又省下500多元。”小李对这次出台的政策感到满意，她说，实际上身边很多朋友、邻居都一直盼望着存量房贷利率下调政策，有邻居买了二套房的，当初利率高达6%，这次同样也将享受到政策红利。
哪些类型贷款不在本次调整范围内？
多家银行将于10月12日公布具体操作指引
记者注意到，针对存量房贷客户常见的一些问题，工商银行、中国银行、招商银行等多家银行在其官方微信公众号及App中进行了详细解答和举例说明。
截至目前，已有超30家银行发布调整存量个人住房贷款利率的公告，多家银行明确表示，拟于10月12日公布具体操作指引及相关事宜，并于10月31日前完成存量房贷利率批量调整工作。
来看看一些大家普遍关心的问题。
提问：我的住房贷款目前是固定/基准利率定价，这次也可以调整吗？具体怎么操作？
工商银行：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，您需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。举例说明，如当前您首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，由于申请转换时的5年期以上LPR为3.85%，转换后利率为LPR+15BP，10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。具体转换规则及操作方法详见我行后续公告。
提问：哪些类型贷款不在本次调整范围内？
工商银行：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
中国银行：本次房贷利率调整针对商业性个人住房贷款，公积金贷款不在调整范围之内。
招商银行：个人住房公积金贷款、组合贷款中的个人住房公积金贷款、个人商业用房贷款（含商住两用房），以及其他不符合《公告》和《倡议》要求的个人贷款，不在本次调整范围内。
提问：我的房贷利率什么时候能够调整完？
中国银行：我行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，您可在此之后通过我行手机银行查询您的最新贷款利率。
今天早上，记者也专程采访了浙商银行零售部相关负责人，他告诉记者：浙商银行将于2024年10月31日前对存量房贷利率实施批量调整，客户于调整后的当天就可享受最新利率。此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款，商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
降低借款人房贷利息支出
惠及1.5亿人口
记者还采访了省内多家银行机构，业内人士认为，此次下调存量房贷利率，有利于进一步降低借款人房贷利息支出，继而促进消费和投资，也有利于减少提前还贷行为，同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间，保护金融消费者的合法权益。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，存量房贷利率的下调会产生广泛的影响，这不仅限于单一层面，而是多方面展开。对于购房者来说，这一举措能够显著减轻经济负担。较低的利率意味着每月需要偿还的贷款金额减少，从而降低了购房者的经济压力。其次，存量房贷利率的下调还能有效地刺激房地产市场的活跃度。当贷款成本降低时，潜在的购房者更有可能进入市场，从而增加房地产市场的活跃度。
预计这项政策将惠及5000万户家庭，1.5亿人口，平均每年减少家庭的利息支出1500亿元。
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