“能不能搭你车下班?”“你不是有车子吗，怎么不开来啊?”“太累了，停车位根本就找不到。”因为湖城小区普遍存在的停车难问题，这样的对白经常会出现在日常生活中。然而，让人费解的是，小区里一些业主，明明自己有车库，却将好端端的车库改装成住宅或门面，用于出租赚钱，如此一来不仅加剧了小区停车难现象，而且也容易引发邻里矛盾。“车库卷帘门拆了改成移门，由于没有窗户，移门上又开个小窗，还安装了水电。”湖城潜庄公寓小区的刘先生最近对“库改住”的做法很无奈，他的邻居将底楼车库简单装修后出租，尽管空间狭小设施简陋，但便宜的租金还是吸引了一对夫妇入住，可是随之产生了噪音、油烟、污物随意排放等情况。“车库住人后，肯定要做饭做菜，由于车库没有排烟设备，租户不得不露天炒菜，浓重的油烟直冲楼上，而且车库里没法晾衣服，门口常常‘内衣飘飘’，看上去很不雅观。”刘先生说，将车库出租，确实给出租户带来一定的经济收益，但私自改造对住宅楼的安全有威胁，同时也影响了小区环境。

　　“库改住”不稀奇，“库改店”也较为常见。在城市之心小区，记者看到好几个私人停车库被改造成棋牌室，里面摆了麻将桌，不少人正在打麻将，虽然隔着一层玻璃门，但屋内打麻将的声音还是听得挺清楚。在小区里转了一圈，记者还发现了开在车库里的理发店、衣服店、小便利店等。一位居民告诉记者，小区里的棋牌室开了好几年了，现在成了一些老人的“歇脚点”，每天中午和吃过晚饭，他们都不约而同聚集在此，麻将“哗啦哗啦”搓得欢，让周边住户无法安然休息，“虽说邻里间玩牌娱乐可以理解，但是不该打扰到别人的生活。”

　　记者走访中了解到，湖城许多配备一楼车库的小区内，车库变住宅、车库变商铺的状况并不鲜见，因为业主改变车库用途，由此也引发居民的不满。对此，作为小区的“管家”，采访中一些物业公司则表示他们没有执法权，不能采用强制措施，对居民反映的问题，只能沟通协调，尽量缓解业主们的矛盾。

　　那么，小区车库能不能擅改用途?根据《物权法》有关规定：业主如要改变原本车库的用途，除遵守法律、法规以及管理规约外，还需要征得有利害关系的业主的同意。“开发商在建筑、销售时，其楼房是住宅、商铺还是车库等都在有关部门进行了备案，如果业主要将车库改作其它用途，需重新经有关部门审查、备案，经检验合格才能使用。”一位法律界人士指出，改变车库用途须申请，业主将车库改装成住宅或门面，是不允许的，相邻权受损的业主可与车库业主交涉，如果对方不改正，可以向有关部门反映情况或者直接向法院提起诉讼，维护自身的合法权益。

　　不论是“库改住”还是“库改店“，改造过程中难免会破坏建筑结构、影响建筑安全；另一方面利用小区车库开办的经营场所也存在无证经营的风险。采访中，受访居民纷纷表示，自家有车库还要抢车位，车库挪作他用的业主太自私，为了小区美化和邻里间的和谐，还是让“不务正业”的车库回归到到停车的功能吧。