经历了去年7月份以来的第五次挂牌，温德姆至尊豪廷大酒店终于找到了新的主人。日前，经过10轮竞价，温德姆大酒店资产转让项目以11.2亿元的价格成交，接手方是在香港上市的太和控股。

　　负责项目转让的浙江产权交易所以“四年磨一剑，一朝试锋芒”来评价这场“持久战”。作为“中江系”破产资产的一部分，虽然项目地处西湖边，地理优势明显，但由于债权人众多加上挂牌金额巨大，寻找买家成了大难题。

　　接连下调的挂牌价也说明了这一点，从首次的19亿元，到接下来的17.3亿元、14.5亿元和12.3亿元，即便这次成交，也仅比起拍价高出1000万元。

　　不过，在温德姆大酒店项目过去15年5次易手的坎坷经历面前，这些似乎都不算什么。

　　命途多舛15年

　　温德姆至尊豪廷大酒店所处的区域，之前名为“锦绣天地商务中心”，前身是老字号“都锦生”的厂区。2001年，一家名为“大地科技”的北京企业以每亩1800万元、总价5.1亿元的“天价”拍下它，比第二标足足高出1.8亿元。

　　当时，5500元/平方米的楼面价被人戏谑为“宇宙帝王价”。拍得这块土地后，大地科技盖了一幢造型独特的“蝴蝶楼”，沿凤起路北翼和中间的核心建筑是后来的温德姆至尊豪廷酒店，南翼是酒店式公寓，其余是商铺。

　　但在项目还在进行之时，大地科技就将锦绣天地90%股权卖给了上市公司富龙热电（后更名为“兴业矿业”）。

　　仅仅过了一年，在加价1200万元之后，富龙热电再次将这部分股权转卖给温州新城建设股份有限公司。对于这次转让，富龙热电给出的解释是，因为项目投资额太高，后期建设资金无法跟上。

　　接手后，新城建设陆陆续续完成了工程，然后在2009年又作价7亿元将项目转手给“中江系”，那一年美国温德姆豪廷酒店管理集团落子杭州。

　　遗憾的是，彼时的“中江系”资金已经出现问题。两年后，浙江中江控股集团宣告破产，温德姆也成了“中江系”破产案中最令人关注的一笔资产。

　　就这样，在不到10年的时间里，这块西湖边的宝地先后有了四任主人，皆是匆匆过客。

　　房价和租金不复当年盛况

　　即便一路坎坷，但作为紧邻西湖的“黄金地段”，温德姆酒店的经营状况一直还不错。从公开资料来看，2011年-2013年，温德姆至尊豪廷酒店的入住率都有70%，每年的毛利率都在30%以上。

　　不过，酒店由于具有长期持有经营、收益慢等特点，一般开发商要在15-20年才能基本收回成本，激进的“中江系”显然不是一个合格的接盘者。

　　相比经营还算稳定的酒店，酒店式公寓和商铺的价格波动要大很多。以酒店式公寓为例，2005年的开盘价达到了2.5万元/平方米，到2010年这一价格上涨至6.5万元/平方米，而目前网上的挂牌价仅在3万-4万元/平方米之间。

　　“因为仅剩30多年产权，这里的酒店式公寓一直是好租不好卖，最近6个月我们只成交了两套，均价在3万元/平方米左右。”我爱我家的销售人员小徐说，“租房价格倒一直比较平稳，一室一厅的差不多是每月五六千元的样子，在旺季是抢手货。”

　　作为昔日的“地王”，温德姆沿街商铺的开盘价同样不客气，其中一楼每平方米5.9万元，二楼每平方米4.3万元。“后来最高价一度突破13万元/平方米，现在价格肯定下来了。”小徐表示。

　　据业内人士介绍，目前温德姆楼下商铺每天的租金在6-8元/平方米，是紧邻武林女装街的龙游路上店铺租金的一半左右。而距离温德姆只有百米远的世纪联华超市旁边的一个商铺，去年上半年成交价是9元/天/平方米。

　　事实上，在温德姆商铺价格最高的2007年，武林女装街商铺的售价也高达23万元/平方米，而目前这一价格已接近腰斩。

　　竞买方曾买下白金汉宫对面豪宅

　　11月21日晚间，太和控股发布公告，宣布以11.2亿元收购杭州一处不良资产，也即温德姆至尊豪廷大酒店项目，目前已经支付了1亿元订金。

　　这笔收购涉及楼高10层的酒店物业，包含257间客房、1个会议室、88间商铺及14间酒店式公寓，总楼面面积为4.4万平方米，设有高级餐厅、游泳池、娱乐场所及停车场设施，提供259个泊车位。

　　太和控股方面承诺，收购后“杭州温德姆至尊豪廷大酒店”将继续运营，酒店现有的员工将不会因收购事项而被遣散。

　　资料显示，太和控股近年来在业务多元化上做了很多尝试。早在2013年，公司以棉纱买卖及钨天然资源开采为主业，2014年涉足医疗设备买卖，后又介入买卖商品及证券、不良资产投资等领域。

　　在不良资产投资上，太和控股似乎对浙江情有独钟。今年6月1日，他们聘用徐可为执行董事，后者曾长期在杭州任职。截至6月30日，他们持有的不良贷款投资组合账面值约为人民币3.48亿元，大部分以位于浙江省的住宅、工业及商业楼宇组合及土地使用权作为抵押品。

　　对于这次收购的原因，太和控股方面表示，杭州市的平均物业价格自2015年10月以来已上升25.47%，公司认为不良资产在改建及重新装修后，将迎来变现投资的潜在升值。

　　这一说法与公司9月份的一笔收购如出一辙。当时他们借着英国“脱欧”英镑大跌之际，出资1.12亿英镑（约合11.56亿港元，10亿元人民币）买下一幢位于伦敦白金汉宫对面的豪宅，交易对象是著名的罗斯柴尔德基金。（都市快报）