1月12日下午，上城法院开庭审理了一起复杂的案子。承租人诉建设公司拒收租金违反合同，同时已将租赁房产买下的四位买受人反诉承租人。这究竟是怎么一回事？

　　今年 40岁的吴先生（化名）来自河南， 2015年在杭州向一建设公司租了一幢公寓的整整一层楼 14间房，面积约达 1900㎡，租期 10年。不料，过了一年后，到了要交第三期租金的时候，建设公司以各种理由拒收租金。迫于无奈，他将建设公司告上法庭，认为其已经违约。

　　而吴先生租下的这层楼的房产分别出售给四位买受人，四位买受人反诉吴先生。反诉的理由让人大吃一惊 ……

　　吴先生把租下来的 14间房擅自隔成了 50余个小房间，然后以平均 2000元每月每房对外转租群租。

　　四位反诉人认为吴先生的行为已经违约，严重侵犯了自己的合法权益，请求法律判决吴先生腾退出 14间房，并将擅自隔开的 50余个房间恢复至产权证平面图所示的 14间房，支付房屋占有费直至腾退并恢复房屋原状之日止。

　　承租人：合同写明可用于转租 改造后已到消防报备

　　法庭上，吴先生方出示了两份租赁合同。第一份在 2015年 6月 9日签订，第二份在 11月 18日签订，两份合同的乙方和租赁面积不一致。

　　“一开始我是和我的朋友老杨（化名）一起租，所以两人和建设公司签了合同，租了这层楼以及上面一层跃层。后来老杨又不想干了，我就一个人和建设公司又签了一份合同，只租了这层楼。 ”吴先生解释道。

　　“另外，第一份合同手写补充了一条 ‘乙方承租该房屋可用于转租。 ’虽然第二份没有写上这条，吴先生也没有注意到，但 6月到 11月，吴先生一直在装修改造房子。签第二份合同时这层楼已经被隔成 50余间，所以以为建设公司对这样的改造是许可的。 ”吴先生方律师补充道。

　　律师还说道： “改造后的房屋已经到派出所和消防那里报备过，检查过没有安全隐患，而且入住的60多名租客都给他们办了暂住证。 ”

　　对于四位反诉人的反诉请求，吴先生也十分委屈： “我当时装修花了 200多万，群租的受益用来回本都还不够，现在又要我腾退，又要我赔钱。 ”

　　建设公司：以第二份合同为据 应向反诉人支付租金

　　建设公司的委托律师出席庭审。对于两份合同，律师辩称： “两份合同应该以后签的第二份为依据，建设公司是就这份合同向原告方和反诉人告知出租相应事实 ”

　　律师也解释了拒收房租的原因： “因为房子已经出售给四位反诉人，反诉人是房子的新产权人，所以建设公司不具有收取第三期房租的权利。而且庭审当中，原告也同意向新产权人支付房租。 ”

　　“基于原租赁合同继续履行，是否构成吴先生违约导致与新产权人之间的租赁关系解除，建设公司已不是合适的被告。 ”

　　反诉人：被反诉人非法群租 写字楼被改造成住宅

　　反诉人的委托律师出示了出租楼层现场拍摄的视频，可以看到这层楼已经被改造得像宾馆一样，一条不宽的过道，两侧排列着一扇扇房门。

　　关于租赁合同，反诉方认为合同已备注楼层的平面图、房号和实测面积，表明这层有 14间房，每间房有对应的房号和实测面积。

　　“合同上写明的是可以拆除非承重墙，而被反诉人扩大了此条款的解释，扩大了自己的权利，未经出租人允许将房间隔成 50余个，非法群租。 ”

　　“另外，被反诉人没有根据房屋性质使用房屋。此楼层照规划应是办公用，而被反诉人将其改造成住宅，违反了国家相关法律法规。 ”

　　本案将择期宣判。