周主任向记者展示小区“十大福利”，其中元旦、五一等费用尚未计入。

　　浙江在线1月26日讯(浙江在线记者 徐叔竞 印梦怡 文/摄)春节进入倒计时，杭城不少小区已经挂起了大红灯笼，年味儿十足。

　　上周，滨江太阳国际公寓给业主们发年终福利，“一户一张300块超市卡”的消息在朋友圈炸开了锅。有人艳羡，“果然是别人家的小区”;也有人不服，“我们小区给每户业主发1000元超市卡”;还有更牛气的，“我们小区给每户业主每平方米发14.5元现金”……

　　确实，记者调查发现，类似给业主发福利的杭州小区有不少，像兰桂花园这样以福利著称的小区，一年更是发放10次福利，加起来甚至超过业主交的物业费。这些“别人家的小区”，让业主的新年过得格外舒心。

　　金都华庭每户发1000元超市卡

　　星都嘉苑100万元现金发业主

　　在杭州各大小区中，业委会给业主发的福利，可谓五花八门。归纳起来，主要有四种。

　　一、发超市卡。这也是目前比较流行的做法。除了太阳国际公寓，记者了解到，发超市卡的还有杭州明星小区兰桂花园，今年的业主年终福利是每户发300元超市卡;月桂花园，今年也首次给业主发年终福利，每户业主发500元超市卡;位于市中心朝晖路的老牌豪宅金都华庭，小区业主的年终福利则是每户发了1000元超市卡。

　　二、发现金红包。这种“简单粗暴”的福利，毫无疑问很受业主们的欢迎。金都华庭隔壁的星都嘉苑小区，第三届业委会在散伙前，决定把结余的小区经营性收入100万元以现金方式发放给全体业主，每户业主每平方米补贴14.5元，比如一户人家房产证上面积是100平方米，那么就能领到1450元。小区第三届业委会主任俞龙祥说，目前绝大多数住户都已经领到了这笔钱。

　　三、发消费券。位于黄龙一带的世贸丽晶城，小区里面有一条商业街，开了不少饮料店、西点店、餐饮店。丽晶城业主郭女士说，小区给业主发过哈根达斯冷饮券，以及那些餐饮店的消费券等。

　　四、发福袋。对于一些近年来新交付的小区，很多公共营业场所还没投入经营，因此没有太多的余钱给业主发福利，在这样的情况下，给业主发福袋，里面装上对联和福字，也是表达新年祝福的一种方式，比如金色黎明小区。

　　兰桂花园羡煞旁人

　　每年发放的福利多过物业费

　　兰桂花园，是杭州明星小区，以业主福利待遇好著称。事实上，对兰桂花园业主来说，这几年业委会发的福利，几乎能追平交上去的物业费，有些甚至还有盈余。

　　近日，记者来到杭州文二西路上的兰桂花园，看见一位业主阿姨正站在小区公告栏前认真看“业委会选举公告”。

　　她告诉记者:“最近小区业委会刚好在换届选举，关系到我们所有业主切身福利的，当然要认真看。”记者随即问道:“小区业委会是不是刚给每位业主发了年终福利?”她笑着回答:“没错，发了300元超市卡。其实每年还有好多福利的。”

　　记者从兰桂花园业主委员会主任处看到了一张福利情况清单，着实受了不小“刺激”。在这张清单上，2017年度小区全体业主享受10大福利——补贴物业费、元旦红包、五一春游、儿童节红包、端午粽子、7月游泳票、中秋月饼、国庆红包、重阳节秋游、年终红包。这些福利总计金额达98万元，七七八八加起来，补贴后的实付物业费减去大大小小的福利，多数业主一年下来还能赚到钱。例如小区里最主流的户型面积125m2的公寓，业主应付物业费2170元/年，但业委会补贴七成物业费，业主实际只需付650元/年，再加上全年大小节日的福利，最后还能赚230元。

　　同样给力的还有金都华庭，记者联系到小区第四届业委会主任胡先生，他告诉记者:“从2013年业委会成立以来，每年都会给业主发福利。今年除了过年发1000元超市卡，其实端午节发过300元，中秋节发过500元，相当于一年给每户业主发了1800元。”

　　福利好的小区

　　离不开懂经营的业委会

　　业主享受着好福利的背后，离不开为小区劳心劳力的业委会班子。

　　在兰桂花园当了11年业委会主任的周国柱，自有一套小区“大管家”心得。在最新的一次业委会选举中，他再次高票获得第一名，他这样总结:“其实每个小区都有潜力可发掘，就看怎么去做。像我们小区，很多经营性创收都是资源再利用，其中的不少利用方式，是别人想也想不到的。”

　　他回忆:“1999年，第一届业委会成立。起初停车费、物业出租等都归物业公司管理，收入用于小区公共维修等，但经过不少摩擦后，到了2005年，我们接棒了小区治理。常规收入如停车费，跟物业平分，而小区其他经营性收入归全体业主管理。”于是，各式各样的经营性创收之路，也由此拉开。

　　例如，把小区垃圾房挪至小区门口，原先面积较大的垃圾房在改造后出租成了五粮液批发店;整个小区改成直供自来水后，地下水箱没有用了，水箱所在的设备房改造后，作为仓库出租;小区会所，3层、4层原本作为小区业主的娱乐场所，有乒乓球桌、棋牌室、台球房等，后来撤掉台球桌，将乒乓球桌和棋牌室转移到了4层，3楼也出租掉;还有，小区停车位有偿向周围饭店错时开放，每年也能增加一笔收入……

　　除了兰桂花园的创收，隔壁月桂花园在去年也完成了一次“乾坤大挪移”后的胜利。在周国柱的建议下，月桂花园业委会将小区门口临街的厕所腾出来，改造后出租，成为茅台酒专卖店，而厕所则挪到了业委会办公楼里。因为这一笔创收，让月桂花园业委会有了底气，今年首次给每户业主发500元超市卡。

　　金都华庭业委会主任则表示:“我们小区的收入主要来自两块，电梯广告收入和门面房出租，这两块收入每年都在递增，比如广告收入2013年的时候约12万元一年，现在已经18万元了。所以，业主福利也在每年递增。”