沉寂了近3个月之后，主城区近日也迎来了两宗涉宅用地的挂牌，这也是春节后主城区土地市场首次挂牌涉宅用地。

　　据杭州市国土资源局对外公告显示，此次挂牌的两宗涉宅用地，分别位于翠苑单元和桃源单元，不过地块面积均不大。此外，同时挂牌的还有三宗商业、商务用地，分别位于翠苑单元、三墩单元以及半山田园板块。

　　值得注意的是，据出让公告，此次挂牌出让宗地设定土地上限价格：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　翠苑单元一宗商住地挂牌，起价23277元/平方米

　　翠苑单元此次挂牌了一宗商住地，位于融信·杭州公馆东南面，地块东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，出让面积为19914平方米，其中住宅土地面积11027平方米，容积率2.3，商业8887平方米，容积率3.0，总起价12.1亿，折合楼面起拍价为23277元/平方米，预计将于4月24日出让。

　　这并不是这宗商住地的首次亮相。去年12月份，该地块就曾挂牌，原计划于2017年1月19日出让，不过后因规划等问题暂缓出让。

　　从位置看，此次挂牌的地块位于文教板块核心区域，周边居住氛围浓厚，交通便利。不过就地块面积偏小，宅地部分可建面积仅约为2.5万平方米。目前该地块周边距离最近的为融信·杭州公馆，透明售房网数据显示，该项目近期成交均价为51430元/平方米。接下来新供应量主要集中在余杭塘路以北，有首开金茂地块、融信地块等。

　　桃源单元挂牌一宗5万平方米宅地，起价11257元/平方米

　　桃源单元也挂牌了一宗住宅用地，位于公园里西面，出让面积为17783平方米，容积率为2.8，可建面积约为5万平方米，总起价约为5.6亿元，折合楼面起拍价为11257元/平方米，预计将于4月24日出让。

　　作为新兴板块，随着杭钢搬迁以及区域内越来越多的开发商入驻等，桃源单元的关注度也越来越高。目前板块内在售项目有广宇万科·公园里、广宇锦绣桃源、宋都·香悦郡等，透明售房网数据显示，公园里近期成交均价为25683元/平方米。

　　板块内上次有宅地出让还是一年多前。2015年8月份，广宇以总价7.05亿元拿下一宗宅地，折合拿地楼面价为6829元/平方米。后来该地块引进万科，并由万科操盘，即现在的公园里项目。

　　就目前来看，桃源单元周边配套主要依靠周边华丰、新天地等，有银泰城、杭州新天地等。