自从去年9月底杭州楼市重启调控政策以来，商业地产重新迎来了春天，尤其是酒店式公寓产品。去年11月，在当月市区9692套的新房成交中，酒店式公寓产品占比接近4成，成交量历史上首次超过住宅，创造新高。此后的时间，虽然酒店式公寓成交占比出现回落，不过依然维持了自己的热度，成交量居高不下。

　　最近几个月，酒店式公寓热度再次上扬，整体成交量呈现上涨态势。杭州新天地、绿城·运河郡、欧美金融城（EFC）、浙港国际等项目接连热销，在调控继续升级的行情下，成为楼市关注的焦点。

　　而接下来，杭城的奥体和庆隆板块将有全新的酒店式公寓产品补充到新房供应链中。在住宅一房难求、价格居高不下的背景下，酒店式公寓将成为购房者进入这两大热门板块的一条便捷通道。

　　大悦城酒店式公寓亮相 将打造杭城高端产品

　　在当前住宅严格调控的行情下，越来越多的商业项目抓紧时间亮相，尤其是新房稀缺的热门板块，定位高端的酒店式公寓产品将凭借低总价、高回报、类住宅的优势，成为购房者追捧的“香饽饽”。

　　有“新豪宅区”之称的市中心大悦城商圈，在4月份迎来了两大新品，一个是首开杭州金茂府，另一个则是杭州大悦城的精装酒店式公寓产品铂悦。

　　“铂悦样板房开放后，非常受欢迎，到目前已经有1600多组预约登记的客户了，”杭州大悦城营销总监徐琦敏告诉记者。据他介绍，在这1600多组客户中，以本地客户为主，其中自住的购房者占到了30%左右。“我们没有大动作的营销推广，异地推广也没有做过，主要是杭州本地的客户，基本是‘朋友带朋友’这样的方式来积累客户。”徐琦敏说道。

　　在徐琦敏看来，地段、配套、产品是铂悦与生俱来的优势，也是购房者在众多同类产品中，义无返顾选择铂悦的原因。“从地段来说，铂悦所在板块房价已经接近5万大关，毫无疑问是一个全新的豪宅区。此外，大悦城是规划的地铁10号线上盖物业,又临近地铁5号线，交通优势明显。而且，铂悦本身就是杭州大悦城的组成部分，除了普通酒店式公寓也有的便利型配套之外，还能享受大悦城提供的各种享受型配套。”徐琦敏介绍道。

　　而铂悦的产品力，则是它的核心优势。据介绍，铂悦共有平层和LOFT两类精装户型，主力面积均为55平方米。“LOFT层高4.2米，部分房源带阳台，这在酒店式公寓产品里非常稀缺。平层层高3.5米，两种户型在空间感上都非常舒适，可以满足居住需求，”徐琦敏说：“而且，铂悦采用轻奢系的精装风格，更符合年轻人的喜好和习惯。”

　　此外，据徐琦敏介绍，铂悦有意引进高端的酒店运营公司，进行统一托管：“可以为投资客户提供好的租金回报，同时维护铂悦整体的高品质。”

　　据悉，铂悦预计将在7月初开盘，首批推出350套左右房源，均价预计在3万元/平方米以内。

　　入住奥体门槛降至百万元

　　“宇宙中心”出现稀缺LOFT公寓

　　奥体板块无疑是目前整个杭州楼市最热门的板块，尽管核心区新盘众多，不过可以用“一房难求”来形容。而且，300万元的起步价，让购买力有限的年轻人无奈望而却步。

　　不过，随着一个新项目的推出，年轻人入住“宇宙中心”的门槛，将降至百万元。这个项目，就是旭辉和昌·都会山。

　　总体量约13万方的旭辉和昌·都会山，在规划3幢89-119方的住宅之外，还有4幢共1000多套的酒店式公寓产品，而且全都是精装修LOFT产品。“总共有三种户型，31方一房、42方两房和54方三房，”项目营销总监程鹏安告诉记者。据他介绍，都会山定位高端，采用全球权威BREEAM认证，是该标准升级后的首个全球“设计四星”住区。