城西某小区的楼顶违章建筑最近被拆除

　　西子铭苑的楼顶违章建筑基本已拆除

　　浙江在线8月17日讯（浙江在线记者 江嘉宜 吴佳怡）近日，有网友爆料称，城西某小区因搭建违章建筑，正在被城管强制拆除。为了证明爆料的真实性，该名网友甚至将这次拆违行动在网络上进行图文直播。

　　“没想到城管这次拆违的行动力这么强。”不少小区业主表示举双手赞成。

　　不仅是城西，整个杭州今年都在大力拆除违章建筑。此前相继报道过的违章搭建楼盘，记者在实地探访后发现，大多数楼盘的违章建筑都已被拆除。

　　小区顶楼的违章建筑

　　是今年拆违重点

　　拆除违章建筑一直未曾停止。早在2014年，杭州市委、市政府就提出要全面推进“无违建（县、区）”，去年国际峰会召开前，杭州市曾大力整治了诸多违章搭建的房屋。

　　“今年各个区都在争创无违建街道，拆违之风依然很严。”业内人士告诉记者，以前主要是拆除外立面的违建，今年重点是小区顶楼阳光房这类的违章建筑，都是先用无人机去探查，看小区是不是有违建，有违建就进行拆除。

　　从网友的爆料来看，城西某小区的拆违主要是顶楼阳光房、露台以及底楼的阳光棚等违建。本周二记者前往该小区，一名业主告诉记者，其实小区里真正违建比较严重的就几户人家，现在基本被拆除了，该小区物业工作人员也表示，他们也坚决支持执法部门拆除违章建筑，这样小区业主的投诉也会减少，毕竟在顶楼违建，损害的是大多数业主的利益。

　　在城管人员看来，高层建筑的顶楼违建，都是作为重点工作进行拆除的。且楼顶违建拆除难度大、危险系数高，全程都得有人盯着，不然建筑物高空坠落很容易砸伤人。

　　报道过的知名小区违建

　　如今大多被拆除

　　过去，媒体报道过不少知名小区的违建，尤其是不少豪宅的违建，由于业主“能量”大，往往难以拆除。那么这些违建现在还在吗？

　　记者探访了这些小区。譬如早年武林街道的违建“老大难”西子铭苑，顶楼曾搭建出号称“抬头便能看见西湖”的阳光房，过去几年城管拆了业主又继续搭建，屡禁不止。但自从去年街道大力拆违后，记者近日在小区顶楼，已经看不到昔日的阳光房、违建露台等建筑，且没有重建的迹象。

　　“今年街道重点是拆除高空违建，如顶层房屋的违建，各个街道都很给力。”武林街道城管科工作人员告诉记者，像仙林苑、国都公寓等高层的顶层以及观巷的顶楼违建，都拆除了。“其实拆违最主要还是决心的问题。业主们容易跟风，一户开始违建后大家都跟着违建，现在要拆了业主也是在观望，看执法人员是意思意思还是认真到底。一旦业主感觉到这违建无论如何都要拆了，态度也就服软了，毕竟大家都知道自己做的是违规的事情，心虚。”

　　今年春节期间抢工违建的远洋公馆（详见钱江晚报2017年2月6日A3版《杭州一高档小区27户业主违建，一幢楼通风井统一改成了房间》），业主们为了多一个12平方米左右的居住空间，将5~31层采光通风井加盖，仅8天时间小河街道的城管工作人员就将违章建筑全部拆除，从现场来看，目前已无业主继续违建。

　　再早两年的知名违建楼盘新中宇维萨（详见钱江晚报2015年8月13日A4版《新中宇维萨小区违建的星星之火为何越烧越旺》），违建的阳台也已恢复到最初交付时的样子。

　　不过，记者探访过程中发现，之前本报报道过的钱江新城某豪宅楼顶违建（详见钱江晚报2014年8月14日B4版《5000万元豪宅业主，楼顶搭起违建》），如今仍在，据悉违建的业主是企业界知名人物。

　　买房时的赠送面积

　　有可能涉及违建

　　小区违章建筑的产生，很大部分原因与卖房子过程中，开发商明示或暗示的“赠送面积”有关。杭州房价节节攀升，同样的面积段如果能多“赠送”一些面积，几乎没有一个购房者会拒绝。但多出来的赠送面积，购房者要在心里打个问号，这是否会是违章搭建？

　　“阳台、露台有的全赠送，有的赠送一半面积；跃层客厅、餐厅上空的部分，不计入面积内；设备平台目前大多也是不计入面积里的，这些都属于正常的赠送面积。”从事建筑设计行业多年的方女士告诉记者，采光井、通风井以及外墙以外区域的，这些则不属于赠送面积，若是开发商在卖房时暗示这部分也可以改建，那么以后很容易就会被认定为违章建筑要被拆除。

　　滨江区的湖漫雅筑（详见钱江晚报2015年11月12日B3版《赠送面积认定为违建 湖漫雅筑被拆违》），卖房时开发商曾许诺有一部分面积是赠送的“可伸展空间”，可用于做餐厅或书房，当开发商在浇筑这部分可伸展空间时，被滨江区城管认定为违章建筑强制拆除，导致不少业主迟迟拿不到房子。

　　“西子铭苑顶楼业主违建，也有历史原因，卖房子的时候开发商误导购房者，顶楼送露台，以后能搭阳光房。”武林街道城管科工作人员指出，但这些就是违建，只能拆除。

　　购买了城西某小区顶楼的业主肖先生现在就很苦恼，当初买房时开发商明里暗里都透露着露台可以建阳光房。“购房合同里也写着顶楼露台是供顶楼业主专属，其他楼层业主不得享用，要不然我们也不会花更高的价格买顶楼的房子。”肖先生说，想到买房时开发商的承诺，装修的时候就一并把露台给装修了，要不也不敢私自搭建啊，谁曾想现在这些建筑被认为是违章建筑，“买了顶楼的业主都很懊恼，就目前能够看得到的直接损失，毛估估差不多有十几二十万元，还不包括装修时花下去的心血，这笔损失又该找谁赔。”

　　业内人士特别指出，除了能通过报批的合法赠送面积外，不少可能涉及到违章建筑的赠送空间部分，开发商并不会在合同及附件中体现，因而这部分的风险只能由购房者来承担。

　　除了所谓的“赠送面积”外，有时房子本身的设计结构，也给业主违建创造了条件。新中宇维萨便是如此，开发商将阳台设计为逐层舞动的波浪线，尤其是在奇数层，波浪外墙内就是一个架空的空间，于是奇数层业主与偶数层业主协商一致，通过浇筑将这部分空间包进自己家中，无形间就多出了部分可用面积。

　　只是这些扩建，并不符合安全规范，有不少还存在着严重的安全隐患，譬如如果违建质量不过关，容易发生建筑物高空坠落。

　　坚决拆违，正是防患于未然。