成套住房可按间出租 客厅可改单间 房间不可分割

　　个人出租住房 年底前减免增值税和个人所得税

　　随迁子女按居住证时间早晚及分值高低就近入学

　　入选国家首批12个住房租赁试点城市的杭州正在行动，《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》（征求意见稿）已经在政府门户网站公布，8月31日前市民都可以进行网上听证。

　　这份征求意见稿提出了19点发展租赁市场的具体工作措施，主要分为建立住房租赁监管服务平台、培育住房租赁市场供应主体、鼓励住房租赁消费、增加租赁住房供应、加大政策支持力度和加强住房租赁市场监管六大方面。

　　对于广大市民最为关心的租房权益等问题，征求意见稿不仅明确赋予承租人子女享有就近入学等公共服务“租购同权”，还追加提出了居住证积分管理“租购同分”，父母居住证办理时间及分值将决定孩子入学顺序。

　　方案主要内容

　　子女入学“租购同权”

　　居住证“租购同分”

　　此前广州提出的“租购同权”曾引起热议，8月25日开始征求意见的杭州方案中也明确指出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益。另外，杭州还追加提出了“租购同分”，也就是说，在杭州市居住证积分管理中，当租赁住房达到一定年限将享受与购房同等的积分。

　　承租人子女入学的具体事宜则按照刚刚开始施行的《流动人口随迁子女在杭州市区接受学区教育和义务教育管理办法（试行）》有关规定执行。对于学前和小学阶段的入学问题，该规定要求，各区应根据随迁子女取得有效居住证的时间先后排序、随迁子女父母双方或一方居住证的量化分值按高低排序（以分值高的一方为准），按照就近（相对就近）的原则，统筹安排入学。

　　目前在杭州租住的居民，符合住房公积金租房提取规定的，每人的提取额度为1000元/月。方案中提出，会在这一基础上逐步提高，支持公积金按月转账支付房租。

　　成套住房可按间出租

　　客厅可改单间 房间不可分割

　　方案鼓励和规范个人出租闲置房源，推行全市统一的住房租赁合同示范文本；允许现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租，并且进一步放宽条件，住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一间房间单独出租。

　　对于游走在灰色地带的各类“群租房”，方案中提出了更加明确的规范，每个房间人均租住使用面积不得低于4方米，餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等不得出租供人员居住，禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造对外出租。