杭州已从二线城市变为拥有巨大发展空间的准一线城市，吸引了一大批企业、人才到来。作为城市建设者的房企也相继进入，今年杭州土地市场火热，10余家外地房企首次踏上这片热土。随着诸多房企深耕于杭，杭州楼市的格局也经历了剧烈变革。

　　杭州本土市场被打开

　　外地房企涌入

　　翻开杭州楼市房企名录，万科依旧是值得一提的，它是国内第一个进入杭州房地产市场的外地房企。此后，世茂、保利、龙湖等一批知名房企相继进入，杭州本土市场从原先的封闭状态变得高度开放，为置业安居杭州的购房者提供更多选择。

　　回放近8年的楼市房企历程，进入到杭州的房企有招商、中国铁建、融创、绿地、景瑞、旭辉……且先后在杭州楼市贡献了一批批品质楼盘。

　　当然，杭州的市场并不是简单的拿地进入就好，在这里惨败而归的案例也有不少，如雅戈尔退地、雨润项目转手等，纷纷告别杭州。

　　杭州楼市是一个开放的市场，也是一个对房企产品开发有高要求的市场。在绿城、滨江、协安、天阳等本土房企多年的努力付出下，经典产品相传，培养了购房者对产品品质的追求。正是在这些本土房企的耕耘下，众多外来的房企进杭都怀着一颗敬畏之心。融创河滨之城、中国铁建国际城、绿地旭辉城等一批房企首次落地杭城的项目都已交付入住。

　　进入者越多，房企竞争压力越大，雄厚的资金、被认可的产品、良好的口碑都是房企在竞技场上存活的重要武器。

　　被打破的市场

　　杭州本土房企现状

　　环看如今的杭州乃至浙江市场，基本都是外来房企的天下。杭州除了绿城、滨江、西房、华元等为数不多的本土房产商依然坚守，还有一批本土房企已经退出房地产开发商市场，还有的一些则慢慢在转型到房产延伸领域。而那些现存的杭州老牌本土房企过得如何呢？

　　滨江、绿城这两家是杭州本土房企的标杆，在市场上一直比较活跃，不管是单独操盘还是合作开发，其产品都比较受市场欢迎。滨江信达中心、绿城凤起潮鸣两个高端项目也是两家房企在近期着力打造的项目。拿地方面，今年前三季度，滨江在杭州市（除临安、富阳）拿下了5宗地块，绿城摘得3块。

　　先后打造过西城广场、武林外滩、西溪永乐城等项目的西房则一直较为低调，其最新项目拱宸外滩、余杭公馆今年首次亮相就获得市场好评。作为老牌本土房企之一的协安，深耕区域，在紫金港板块有三个项目，项目开发量虽不多，但都是用心在做产品。浙江广厦虽然还有天都城项目在售，但据计划，未来应该会退出房地产。

　　竞争形势将更加严峻

　　房企合作转型调整布局

　　今年以来，随着调控政策不断收紧，外地房企资本还在不断涌入，市场正在进入调整，房企面对的竞争形势将更加严峻。如何应对成了众多房企必须思考的问题。从去年至今的土地市场，我们可以发现，开发商联合拿地成为常态，未来项目多房企合作或将集结各自的优势，合作也是共赢。在目前市面上，我们就能看到不少合作开发项目，如旭辉宝龙·东湖城、旭辉和昌·都会山、保利融信·大国璟、绿城华景川·之江明月及即将开盘的景瑞阳光城·法兰公园等。

　　合作是一种方式，而更大的格局是调整战略布局。如万科提出从单一的住宅开发转型为“城市配套服务商”，绿城也在逐步探索转型之路，成为理想生活综合服务商。不论房企如何转变，只要能为购房者提供优质产品服务的，方能长久发展。