之江

　　注：

　　一、以上数据均来源于透明售房网，统计为2017年11月二手房成交均价，2017年10月二手房成交均价；

　　二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；

　　三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看；

　　四、表格中“-”代表10月无签约价格或无涨跌情况，具体房源信息，建议去小区中介门店看看。

　　均价在30000元/㎡以上

　　占11月有成交楼盘四成以上

　　11月有成交的近1000个楼盘中，均价30000元/㎡以上的楼盘多达422个，占到四成以上；40000元/㎡以上的楼盘有146个。

　　而低价段的楼盘，比如均价10000元/㎡以下的，只有个位数，才9个；而10000元~20000元/㎡的楼盘，也才95个。 从以上几个数据可以清晰地看见，目前杭州二手房房价的整体价位，如果按套均面积90㎡计算，杭州一半以上二手房房价在250万元以上。 而且从趋势来看，11月30000元/㎡以上的楼盘个数也在增加，而10000元/㎡以下的楼盘则在减少。

　　说不定再过几个月，杭州将彻底告别单价万元以下的二手房了。

　　西湖区二手房单价平均超过40000元/㎡

　　优质学区功不可没

　　西湖区统计的100个有成交楼盘，其平均成交价格甚至超过40000元/㎡，位列所有区域之首。不少老小区的二手房均价都超过45000元/㎡。

　　业内人士表示，西湖区教育资源得天独厚的优势，是这样二手房成交均价一直领先的重要原因。 西湖区另一个值得关注的板块是三墩。

　　像金地自在城乐活湾已经卖到40000元/㎡以上，其他两个组团的均价也都在34000元/㎡米以上；都市水乡水月苑、三墩颐景园11月的成交均价也已经超过30000元/㎡。 事实上，这两年三墩的成交均价也在稳步上升，与之相连刚刚崛起的三墩北板块，目前在售楼盘的均价也都在20000元/㎡，一些即将开盘楼盘的价格也可能会突破30000元/㎡。 这几年三墩板块常住人口逐渐增加，居住氛围越来越浓厚，交通配套也十分完善，而区位上它有属于西湖区，甚至引进了不错的学校资源，因此价格在其周边板块中也算是比较突出的。