图片来自网络

　　最近两年，杭州酒店式公寓投资的热潮重新涌来。继去年杭州市区（包括主城区、余杭、萧山和大江东，下同）成交约4万套酒店式公寓后，2017年楼市热钱继续涌向酒店式公寓。中国指数研究院的数据显示，截至11月底，今年杭州市区已经成交36552套酒店式公寓房源，成交均价20317元/平方米，火热势头丝毫不减。

　　对于酒店式公寓投资，以往我们的认知都是：租售比决定了投资的成败，但在物业增值方面却差强人意。不过，最近市场上却出现了不少出售二手酒店式公寓而获利的例子，而且盈利可观。杭州我爱我家的研究数据也显示，今年1-10月份，杭州市区二手酒店式公寓的成交均价上涨了32%。

　　投资两年盈利近翻一番 酒店式公寓上演“小投入高回报”

　　上周，小陈卖掉了手头上的一套酒店式公寓：“原本是想买来自己用的，结果变成了投资，不过收益还算不错哦。”对于自己的这次成功的投资操作，小陈很满意。

　　小陈的这套酒店式公寓位于未来科技城板块，建筑面积61.2平方米，LOFT结构，2015年购入时，花了69万元。“当时手头上有点闲钱，正好需要一个办公场所，就买了这套房子，当时看中了它的层高，可以隔成两层，而且是民用水电，还通天然气。”小陈回忆道。

　　不过，房子交付后，他的办公计划却发生了改变，于是就把这套房子租了出去，毛坯租给了一个商家用来当仓库，月租金2500元。

　　最近，小陈投资了几个项目需要用钱，正好房价也涨了不少，他就决定把这套酒店式公寓卖掉。“一方面是要用钱，另一方面我觉得板块内新的酒店式公寓项目太多了，又是精装，又有阳台的，相比之下，我们小区优势并不大，我觉得上涨空间有限。”

　　小陈将房源在中介门店挂牌后，马上就有不少客户上门看房，投资客和自住客都有。最后，他以130万元的价格将房子卖给了一个自住客户，“这个年轻人在附近上班，住宅价格太高接受不了，本来就是租房子住，就觉得还不如先买一套酒店式公寓过渡。”小陈告诉记者。

　　从两年前以69万元购入，到现在以130万元的总价出手，再加上一年3万元的房租收益，在这套酒店式公寓上，小陈两年时间净赚了64万元，投资回报率接近100%。

　　小陈的例子并非个例。上个月，未来科技城的巨无霸项目欧美金融城EFC交付了酒店式公寓部分万创国际，业主们在收房后，就频繁接到房产中介的电话，开头一句就是“2万6卖不卖”。2015年万创国际开盘时，均价仅为1.2万元/平方米，两年时间过去，价格已然上涨了约117%。

　　“有业主以2.7万元/平方米的价格成交过，不过大多数人还是选择继续持有，并将物业回租，澳美国际公寓给出的回租价格最高已达3500元/套/月。”EFC项目负责人告诉记者。据她介绍，业主普遍看好区域的未来发展，认为以后还有很大的溢价空间。