酒店式公寓投资需谨慎

　　地段成选择首要因素

　　尽管酒店式公寓投资进入了“收获季”，目前杭州市场上各大项目也是销售火热。不过，需要注意的是，并不是所有的酒店式公寓都能得到让人满意的回报，只有在地段、资源、产品等方面具有明显优势的项目，才能在市场的风云变化中立于“不败之地”。

　　地段是酒店式公寓投资的核心要素，尤其是在新房稀缺、租赁需求强劲并且租金水平高的中心区域，高配置的酒店式公寓不论是投资还是自住，都广受欢迎。

　　市中心豪宅项目凤起潮鸣的产权式服务酒店-月映，近日正式亮相。作为杭州老十门内极为稀缺的高端酒店服务式公寓项目，月映吸引了大量购房者的关注。

　　据了解，月映由300套48-105平方米的产权式服务酒店和7套243平方米的空中跃墅组成，内部打造了专属的空中客厅，还设置有天际泳池、全景健身和高端餐厅。而且，月映由黄龙饭店提供托管服务，业主置业后，入住者可以享受到高星级酒店管家服务，业主可以获取稳定的收益。

　　据介绍，凤起潮鸣·月映的“入场券”为200万元起。

　　核心的地段决定了物业的高租售比，这也是酒店式公寓投资的重要指标之一。比如汇聚了阿里巴巴、网易、海康威视等高新企业的滨江区，拥有大量高收入的白领人群，对于租赁需求强烈，使得滨江的租金水平一直稳定在杭州前列。稳定的高租售比诱惑下，滨江的酒店式公寓一直是投资客的“心头好”。

　　以今年9月份首开的海威·新界为例，该项目位于滨江物联网产业园内，与海康威视、大华股份、吉利控股等高新企业一路之隔，有强大的产业支撑和租赁需求。首开以来，海威·新界一路热销，目前已经成交了500多套房源，接近清盘。据项目销售经理胡智涛介绍，成交客户中，投资型和自住型的占比接近6∶4。

　　自带“IP”的项目更受欢迎

　　酒店式公寓也要修炼“内功”

　　除了地段因素之外，今年杭州楼市还出现了不少自带“IP”的酒店式公寓项目，比如杭州大悦城的铂悦和龙湖滨江天街的郦城公馆。作为城市综合体和地铁线的“双上盖”物业，铂悦和郦城公馆拥有独一无二的资源优势，自然受到投资客的追捧。

　　作为杭州大悦城的组成部分，铂悦在今年6月份首次亮相后就广受关注，7月份，铂悦首开，短短一个月时间，就实现了清盘，500多套房源全部售罄。其中，投资客成为了购买的主力军。

　　滨江核心区的龙湖·郦城公馆在首开之后也迅速去化，目前仅剩22、23层房源未售。随着9月底龙湖滨江天街的开业，郦城公馆的价值迅速体现。郦城公馆户型为约50-64平方米，精装修LOFT，4.2米层高，双卫设计。高标精装，选用西门子、摩恩、TOTO等世界品牌。

　　此外，开发商还积极修炼“内功”，在产品打造上赋予了酒店式公寓更多的价值支撑点。目前的酒店式公寓市场，产品主要有平层和LOFT两种，相比之下，在同一地段，LOFT户型产品的租金回报率要更高一些。不过，近期杭州市场上出现了一个新的迭代，把LOFT公寓做成了“双入户”，即楼上楼下双钥匙入户，一套房子可以做成两套独立公寓，一套房子收取两份租金，做到了租售比的极致。

　　最先将“双入户”房型带进购房者视野的是祥生·云溪V墅，它是云溪新语的酒店式公寓组团，总共只有119套房源。云溪V墅的49方LOFT户型，做了楼上楼下双钥匙独立入户设计。走进公用的入户门后，楼上楼下还各自设计了一扇门，门内则是独立的卧室、厨房和卫生间。表面上看只是一套房子，实际上里面却暗藏着两套独立完整的公寓。

　　位于萧山火车南站旁的绿城·雄凯国际也提出了“双入户”LOFT的概念。这种户型将楼上楼下划分为两个独立空间，业主既可以选择一层自住，一层出租，也可以将两层一起出租，获取双份租金收益。对于投资客来说，这类新产品的吸引力确实不低。