1月8日，杭州主城进行了5宗地块出让，其中，3宗土地涉宅、2宗是纯商业地块。

　　作为2018年杭州主城土地的第一拍，加之上周临安土地遇冷，今天的网上出让颇具“风向标”意味。从今天的出让看，主城宅地一改2017年的“集体疯狂”，出现了“冷热不均”的现象：此前封顶“呼声”很高的湖墅单元地块爆出“大冷门”，地块面积小、出让条件太多，最终楼面价比去年最高价时下降近万元；而本次最热的之江地块，不仅价格封顶，而且出现了50%的自持比例。

　　虽然没有明显的降温现象，但进入2018年的开发商，不再盲目拿地，理性地“挑挑拣拣”开始回归。

　　让我们来看一看今天的出让结果——

　　杭政储出[2017]75号地块（湖墅单元GS0201-R/B-25地块）：

　　这是一块住宅兼商业商务用地，东南至三宝西路，西至塘河北村，北至假日之星酒店，东北至假日之星酒店及规划绿地。

　　湖墅单元面积不大，但地段、配套、文化底蕴都不错，加之湖墅单元已许久没有宅地出让，此前大家预测这块地将拍出封顶价。近年来，地块周边高溢价频出，拱墅区目前宅地最高楼面价已达40766元/平方米。

　　但是，今天出让的地块却“爆冷”，经过40轮报价，融信以总价10.19亿元竞得，楼面价为31551元/平方米，溢价率为24.41%。这个楼面价，比最高价少了近万元。

　　业内人士分析，地块虽然地段、配套都不错，但却受制于它本身的缺陷：地块要求建筑地上总建筑面积不大于32304.8平方米，其中商业商务比例不少于22%(折算后为7107平方米)，配建10%（不少于2520平方米）公共租赁住房，再减去幼托用房等配建小项总共1655平方米，剩下的纯可售住宅建筑面积已经不多。

　　杭政储出[2017]76号（上塘单元FG08-R21-01地块）：

　　即原有的传媒学院校区地块，东至东教路，南至其他地块，西至红建河，北至舟山东路。出让面积为27356平方米，地上出让住宅总建筑面积中，也是需要配建10%的公共租赁住房。

　　上塘单元上一次出让是在2017年9月20日，金茂以35243元/平方米的楼面价、22%自持拿下，这也是板块内的最高楼面价。

　　这次，经过114轮出价，大家房产以上限价格27亿元竞得地，楼面价36556元/㎡，溢价率69.8%，自持5%。

　　杭政储出[2017]77号（之江度假区单元XH1705-18地块）：

　　这是今天最热门的地块。地块东至枫桦西路两侧防护绿化工程，南至转之路工程，西至之江国家旅游度假区R21-B-52-2、R22-B-50、R22-B-51、R24-B-53地块，北至大家之江悦、文景路。

　　地块周边二手房，以之江悦为例，目前挂牌均价约3.3-3.5万元/平方米。而这个地块发封顶价楼面价仅为19608元/平方米，给了开发商很大的操作空间，成为了香饽饽。

　　进过131轮报价，深耕之江的祥生以总价26.98亿元竞得，楼面价为19608元/平方米，溢价率为69.9%，自持50%。

　　此外，今天出让的2块商业地块价格都比较“冷静”。

　　杭政储出[2017]73号（小营紫阳单元SC0202-69地块）：

　　东至马坡巷，南至解放路，西至大学路，北至大学苑，地块要求自持50%。

　　地块被广宇集团以底价3.88亿元一次竞得，溢价率0%，楼面价为14851元/平方米。

　　杭政储出[2017]74号（杭州国际商贸城单元JG1801-12地块）：

　　东至杭乔路，南至时装街，西至云裳直街，北至中国四季青服装交易中心二期工程。出让要求地块所建房屋中，8万平方米的建筑面积10年内不得转让。

　　进过20轮报价，由杭州玖运货运代理有限公司和杭州应和物业管理有限公司以8亿元总价竞得，楼面价为7075元/平方米，溢价率为13.5%。