市中心二手房、新房的门槛高启，刚需购房者们不断地把置业版图向周边扩展。

　　如何发现价值洼地？如何与未来的生活无缝对接？如何选择性价比高、又有发展潜力区域，成了他们最关注的焦点。

　　纵观新杭州人的买房轨迹，我们能清晰地发现——杭州每个时期价值最大的板块，几乎都在交界处，大到市与市交界，中到市与区交界，小到区与区交界，乃至板块与板块交界。

　　近两年来，选择去富阳与杭州交界的银湖板块买房的人越来越多，本月28日，该板块将有一宗12.7万方的地块出让，一时间引起了广泛的关注。

　　很多人不太熟悉的银湖正发生着巨变 越来越多人开始接纳并选择到此购房

　　27岁的陈礼珊是雄迈科技研发岗位的员工。2014年跟着企业到这里上班，这些年银湖科技城的变化，她都看在眼里。

　　“公司刚搬来这里的时候，有些荒凉，320国道车辆不多，我每天从滨江坐班车来上班，只要20分钟就到了。但现在从滨江过来经常会堵车，经常要40分钟才能到。公司很多人已经在附近租房或买房了。周边的银湖花苑、铭鹤花园、华庭云顶、紫云山庄都有人住着。这里无论房租还是房价都比滨江便宜不少，园区里也有食堂、小超市、大型餐厅等等，对于上班族来说生活成本低很多。现在地铁已经开工了，再加上以后还会有彩虹快速路、高架桥。从这里到城西和滨江都只要20分钟左右，在银湖买房性价比其实是挺高的。”她说。

　　黄光领是陈礼珊的同事，老家在温州苍南。2016年大学毕业后，就到雄迈来上班，他跟别人一起在公司附近的银湖花苑租了个三室一厅，每个月的租金是2500元，平时上班只需要走10分钟就到了。

　　不过，黄光领还是有在银湖买房的打算。去年年底，他曾去几个周边的小区打听情况。发现房价已经从三年前的六千多涨到了两万左右。

　　为什么想在银湖买房？黄光领说：“杭州的小伙伴觉得这儿远，其实更多的只是心理距离。我觉得住在这里挺方便，城里有的配套这儿也基本上都有，周末坐514路和597路公交车去杭州，现在路上可能要花一个小时，如果遇到堵车，时间会更长。等到地铁通车以后，半小时肯定能到了，这点时间完全能接受。”

　　交通瓶颈一打通 板块优势就更明显了 银湖进入刚需购房者视野只是时间问题

　　在当地政府机关工作的孙先生看来，银湖是环杭州主城区区域内的价值洼地，然而只要交通瓶颈一打通，板块山水环境优势就会凸显出来了，该板块的崛起并进入购房者的视野，也就是个时间问题。

　　“事实上，这两年这儿的房子已经不太容易买得到了。去年以来，常常有亲戚朋友托我找关系买房，哪有这么多关系？最后还是有很多买不到的。”孙先生说，富阳银湖这个地方，还是有不少先天优势的。他列举了几点:

　　一是环境，富阳是“山水之城”，银湖科技城同样也是。银湖科技城北靠午潮山森林公园，南依黄公望森林公园，坐拥生态水景公园银湖公园、华东地区最大的杭州野生动物世界等旅游休闲资源。

　　二是生活配套正越来越完善。三甲医院、文体中心、图书馆、多功能厅、篮球场、小型足球场，沿山环溪建设绿道系统的规划建设，加上智慧社区的城市管理理念，将大大改善区内的生活配套。

　　三是教育配套，中国美院象山校区、浙江音乐学院到这儿只有10多分钟的车程，学生创业、老师置业在此都非常方便。即将建设的浙江图书馆新馆、浙江省博物馆新馆、浙江非物质文化遗产馆和浙江文学馆也都在银湖科技城附近。此外，省内一流、国内领先的现代化寄宿制学校杭州银湖实验学校已于2016 年建成开学。另外，还有2 所公办幼儿园、2 所公办小学、1 所公办中学，将在三年内配套建设。其中，银湖公办小学将嫁接杭州主城区名校，今年争取动工。

　　四是产业集聚，目前银湖已集聚了大批高新制造、智能制造、信息科技等新兴产业，深度布局机器人、无人机、3D打印、智能装备、电商平台等智慧项目。累计入驻企业700多家，并且还制定了一系列扶持政策，吸引越来越多非富阳籍人员在这生活、工作，落户。

　　五是亚运机会，2022年的亚运会分会场馆，富阳将新建3 个场馆，其中射击射箭馆就位于银湖街道，将举办射击、射箭、现代五项运动项目，预计6月开工。

　　备受关注的银湖核心区宅地28日出让 这里还会是价值洼地么？

　　富阳银湖的房子同样不太好买的现状，让购房者和房企对这个地方的土地出让信息也更为关注。

　　去年11月30日，祥生拿下了位于富阳区银湖街道，出让面积为69665平方米的一块地。这块地也是最近才开始动工的，目前正在进行土地平整，周围已经有搭建起围挡，准备放置广告牌。

　　而就在这块地的南面，4月28日，有一块更大的宅地即将拍卖，这块地在浙江省公共交易资源中心挂牌后，不少房企都已经虎视眈眈，欲拿地补仓。

　　该地块东至闲祝公路，南至上林湖路，西至美达路，北至规划道路。地块出让面积12.7万方（190亩），容积率为1.0-2.3，可建面积29.2万方，起拍楼面价10000元/㎡。地块方正，隔了双向四车道的美达路，就是大名鼎鼎的民办学校——银湖实验学校，西南侧有一个自然小山坡。根据规划条件，地块将同时配建一所15班的幼儿园。地块南边将新建一个面积在45亩左右的银湖小学。

　　“从这个地方往北穿过万丈山隧道，就到了余杭区闲林街道，两者的距离只有1公里，到杭州转塘也就十来分钟的车程。” 在富阳银湖从事房产中介的小王说，目前来看，银湖还是一块价值洼地，估计该地块的出让，竞争还是会很激烈的。