网友一算：房价估计要超过30000元/平方米

　　昨天上午9点，无数人的目光都聚焦在临平新城。经历两个半小时、155轮的激烈追逐，央企中交地产股份有限公司，最终以17.55亿元拿下临平新城的一宗宅地，折合楼面价18380元/平方米，溢价率为36%。

　　邻近“三铁交汇”之地

　　配套齐全 居住氛围浓郁

　　从钱江新城市民中心坐地铁4号线转1号线到余杭高铁站，全程大约半个小时，出站后再往西1.5公里左右，艺尚小镇的西侧，就是昨天土地出让的主角——余政储出[2018]12号地块。

　　这一地块位于临平新城核心区，东至汀城街，南至文正街，西、北至东仁街。目前汀城路已建成通车，文正街连接“三路一环”的石大快速路余杭段，经沪杭高速30分钟内可达主城区。

　　而通过“三铁交汇”的余杭高铁站（地铁9号线、杭海城际铁路、高铁换乘站），15分钟至海宁、25分钟至杭州主城、45分钟至钱江新城。

　　地块周边成熟小区较多，居住氛围已十分浓郁。商业配套和生活配套也不少，3公里内有三大商业综合体，其中东北面的余之城已经在上个月开业，华元欢乐城和理想银泰城也将在本月底或下个月开业。更近一点的，还有华联购物中心及十余家大小超市。

　　北侧300米开外，有天长世纪小学。东南侧是已完成规划选址的华师大二附中国际学校。

　　板块内还拥有浙医二院余杭分院，以及东湖文化中心、国际秀场、北沙港公园、东湖公园（在建）、临平体育公园（在建）、等多个文体景观项目。

　　这样一块交通方便、配套齐全的“宝地”，引起了融信、荣安、新希望、金地、绿城、绿都、滨江集团和中交地产等众多开发商的兴趣。

　　出让过程中，新希望和中交缠斗许久，最终还是央企中交房产拿下了地块，这也是中交房产首次进入临平楼市。

　　临平新城新房供应较充足

　　未来发展值得期待

　　临平的土地出让结果一出，很多建筑行业的网友又开始“算账”了：这块地保本房价至少26894元/平方米，加上财务成本、各种税费、毛坯建设成本以及装修标准等，房价估计要超过30000元/平方米。

　　目前这个板块内新房不多，只有芳满庭和理想世纪金座两个项目在售。

　　芳满庭的住宅部分已经售完。根据售楼处消息，后期会推出50年产权酒店式公寓产品。建筑面积约23-36平方米，均价预计25000-26000元/平方米左右。理想世纪金座的主力产品同样是酒店式公寓，户型有49、63、67、72平方米等，销售均价约25000元/平方米。

　　板块内的二手房，主要有景瑞·御华府、赞成·首府、钱塘·梧桐蓝山、万泰·城章几个项目。挂牌价格普遍在25000-30000元/平方米，景瑞·御华府挂牌价还出现了超过30000元/平方米的。

　　急着购房的刚需用户，也可以考虑下5公里外的广厦天都城，限价之下，该项目新房备案价格不到1.5万元/平方米。

　　如果不急着买房，可以再等等。临平新城不仅商业、教育等资源迎来井喷，土地出让频率也很高。

　　加上昨天的成交地块，近1年来，临平新城板块涉宅成交地块已经有7宗了。

　　这7宗地块中有6宗是纯住宅用地，出让面积共338281平方米。未来，临平新城的新房供应蛮充足的，未来发展也很值得期待。