【楼市智囊团“你问我答”】 本期特邀专家：杭州新浪乐居主编 上官剑

　　1．摇号摇中了良渚文化村劝学里，中间套7楼，89㎡的总价181万元。自住加投资，这个地方可以吗？

　　专家解答：自住需求放在前面，那么这个价格是没什么问题的。由于限价，核心区的融信·澜天也是这个价格，但是澜天摇中几率就低很多。从地段来看，良渚文化村有自己的优势，居住环境和得房率更高，小区又有商业中心，弥补周边小区配套的不足，舒适度不错。

　　2．在杭州工作，手上有90万元左右的首付。想买套西湖区的单身公寓，有没有可以推荐的？

　　专家解答：先关注自己有没有“房票”。如果有资格买住宅，还是推荐买住宅。90万元首付，可以买200万～300万元的住宅，还是有不少房源可选择的。公寓的话，单价比较高，居住成本也高，从房产品保值来说也一定不如住宅。另外，西湖区酒店式公寓也不多，比如龙湖·西溪天街可以关注。

　　3．我在宁波市区有套房子，打算卖了换杭州这边郊区一点的房子，比如闲林这边300万元左右的，请问有没有必要？担心以后更加买不起杭州的房子了，所以现在很焦虑。

　　专家解答：宁波城市发展不错，不知道你的房子在市区哪个位置。在平时，如果从宁波的一般地段换到杭州的未来科技城，我是支持的。关键是，杭州房子要摇号，有概率问题。我就怕你宁波的房子卖了，但是杭州未来科技城或者闲林的房子又摇不到，可能会更焦虑。这就看你自己的风险承受能力了，如果能够接受闲林这里把握更大的房源，或摇不到也没有什么关系，那可以考虑置换。如果心理还是求稳的，那还不如留着宁波市区的房子。

　　4.有40万元左右的资金，想用来投资，市区买房没资格，临安老破小能入手吗？

　　专家解答：之前的杭州，房价经过一轮上涨过后，新房总价抬升明显，市区老破小这类住宅也涨幅惊人。究其原因，就是买房的总价思维。临安老破小要迎来春天，前提条件是临安的总价抬升明显，刚需客确实需求大，但是目前临安本地需求有限，临安房子单价达到2万元/㎡就上不去了。这类老破小要想拿得住，还需要时间。