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　　以时间换取空间

　　下半年摇号热度或降温

　　6月以来，杭州摇号购房进入高潮，热盘扎堆入市，包括创世纪、西雅图、梧桐郡等“网红”楼盘，令人目不暇接。虽然创世纪创造了20252组报名的当前最高纪录，但红盘之间彼此分流，中签率不降反升，未创新低。也因此，市场保持了稳定和有序。

　　当与周边二手房严重倒挂且备案价较低的热盘房源渐渐消耗完，下半年的摇号热度会降温吗？

　　L先生就说：“当红盘都摇完了。再接下来，估计都是地王项目上市，价格高了，摇号也就没有类似打新股和买彩票这样的赚钱效应了。”

　　本报前不久刚梳理了一遍去年以来杭州出让的地块，统计数据显示，去年杭州十个区共出让涉宅地块109宗，截至6月中旬，已开盘的仅有6个，绝大多数项目均未入市。

　　这些未上市的地块总建筑面积约1096万㎡，再加上今年上半年已出让的近300万㎡涉宅地块（折合建筑面积646万㎡），也就是说，杭州楼市的隐形库存高达1742万㎡，按套均100㎡算，将达到17万套。杭州的可供房源，其实是很充足的。

　　在这巨大的隐形库存中，楼面价超过3万元/㎡的地块就有15宗，超过2万元/㎡的更是比比皆是。这意味着今后这些项目上市，跟周边二手房的价差只会持平甚至超出。

　　当套利空间消失，摇号的热度自然会变冷，市场恢复正常；而当新房市场供应充足的时候，会分流二手房的需求，促使二手房的价格回归理性。

　　或许，这将是摇号“以时间换空间”的最佳结果。

　　2018年上半年杭州楼市成交榜单

　　主城区

　　余杭区

　　萧山区

　　富阳区

　　临安区