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良渚两块宅地零溢价率成交 杭州土拍市场凉风继续吹
2018年07月20日 13:45:10 来源: 浙江在线 浙江在线记者 周洲

视觉中国供图

  浙江在线7月20日讯(浙江在线记者 周洲)竞价陷入胶着、溢价率封顶、一定比例自持……今年上半年,曾经是杭州土拍报道中的高频词。然而7月20日的土拍,却出现了地价创板块新高,但溢价率为零的情况。

  今天三块地出让,两宗宅地是储运路西、好运路南地块和储运路东、规划五路北地块。据传只有一家开发商报名竞拍,所以两块地都是一轮成交,零溢价,楼面价均为底价17692元/㎡,被世茂轻松拿下。

  尽管两块地都是底价成交,17692元/㎡的楼面价也不算太高,但由于地块所处的北部新城的多年未有土地出让,地价最高纪录一直维持在早期的较低水平,还不到10000元/㎡。因此,两地块的挂牌价就已经刷新了板块纪录。

  据内部人员表示,也正是因为起拍价太高,目前资金吃紧的开发商对这两块地提不起兴趣,今天没有出现流拍,最终能底价成交可以说已经很不错了。

  17692元/㎡底价成交

  世茂拿下两块宅地

竞拍结果

  余政储出〔2018〕25号、26号地块由竞买人杭州茂圆企业管理有限责任(世茂)公司以总价140899万元竞得,楼面价17692元/㎡。两块地都是一轮成交,0溢价,楼面价均为底价17692元/㎡,被世茂轻松拿下。

  本次两宗地块位于良渚新城与拱墅区及运河接壤部分,同时也处于北部新城核心区,区域内上一次拍地是2016年初,滨江、德信同天拿下商住地,楼面价分别为5006、5001元/平方米。区域内最高楼面价为凯喜雅·锦河湾的8629元/平方米(2011年)。此次出让的两宗地块,楼面起价已经翻了一倍。

储运路东、规划五路北地块

  2017年3月,储运路东一宗商住地起价12000元/平方米,以流拍告终,而此次两宗纯宅地起拍楼面价已经接近17700元/平方米。

  25号地块西、南双面有水景环绕,26号地块体量比25号地块大一倍,东南角有一码头,未来可能打造为综合体。两宗地块均没有配建大项。

储运路西、好运路南地块

  交通:两宗地块南北向有上塘高架、莫干山路、古墩路等主干道,东西向有勾运路、好运路、通运路等支干道,路网纵横,可互通主城。26号地块西北角为规划四号线储运路站,往西一站至杭行路站与10号线换乘。

  医疗:两宗地块西面约4公里有杭州市余杭区良渚医院,可就近享受综合医疗保健服务。

  商业:两宗地块周边有迪凯·运河印象中心,万达广场位于地块约2公里开外,3.5公里范围内有西田城购物中心、麦德龙等大型商业配套。

  产业:两宗地块位于环浙大创新科技园规划区域内,西面有良渚高新技术产业园(蓝都科创园),还有金恒德汽配物流中心,西有千年舟家居文化创意港、北部软件园等产业平台。

  余杭价格洼地崇贤新城

  以6.31%低溢价率成交

崇贤新城交通图

  除了两块宅地,今天还有一块商住宅地,可谓是遭遇了“爆冷”成交。去年,周边五块地均以1.2万/平方米的价格成交,最近一次的7月11日土拍,也维持在相同价格水平。

  而今天,有四家开发商报名竞拍,经过32轮的竞拍,杭州西湖房地产集团有限公司以6.31%的溢价率成交,楼面价仅为9213元/平方米。

  相较而言,崇贤地块的参考项就比较明显了,10天前成交的向阳单元商住地与本次出让地块距离为2.4公里,且均有5%公租房配建要求,但本次出让地块更靠近秋石高架。

  崇贤目前已经处于余杭区价格洼地,临平、良渚、未来科技城三大板块的核心区,以及今年达到13000多元/平方米的塘栖,均已超越崇贤。

  根据杭钢新城最新的规划范围来看,地块处于最北端的大型居住区。作为无缝对接主城区的崇贤新城,在大城北规划利好驱动下,发展潜力值得期待。

崇贤新城陆家桥C-11地块

  交通:交通路网方面,相比崇贤其他地块更靠近秋石高架以及绕城高速。

  商业配套:目前有上亿中央广场,预计今年10月开业。

  教育配套:地块有距离优势,西侧即为新建崇贤一小,预计9月开学。还有陆家桥幼儿园、崇贤中学等配套。

  周边:景观资源相对丰富,东侧500米可达石塘公园,向西1.3公里有向阳文体公园,虎山公园3.3公里。

  医疗配套:崇贤新城范围内已入驻了市一分院。

  产业:产业上有临港工业区、崇贤科创园、运通网城电商产业园等。

  (内容综合自透明售房网)


标签: 溢价;地价;竞拍;良渚 责任编辑: 冯一伦
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