竹海水韵挂牌量最高

　　有房东降价5000元/㎡出售

　　从各小区的成交量来看，余杭区的竹海水韵、华元欢乐城挂牌量最大，分别为226套和225套。闲林区域的二手房经纪人向记者透露，7月以来，不少该板块的房东预期开始松动。“有出售意愿的房东大多认为现在闲林的二手房价格已经到了高点，为了尽快出手，甚至愿意加大降价幅度。”

　　该经纪人表示，自己身边有一个房东，出售一套岸上蓝山135㎡的房源，上半年挂牌价为297万元，不过一直无人问津。这两天，房东希望尽快出手，直接250万元出手，单价不到20000元/㎡。

　　“不过，房东的心理预期更低。他说只要能卖到17000元/㎡，就心满意足了。”该名经纪人透露，早在6月，岸上蓝山的成交价还达到过23810元/㎡，现在，不少房东认为已经卖不到这个价格了。

　　我爱我家品牌总监周包军认为，这一轮快速增长的挂牌房源中，带投资属性的房源占比较大，这些房东在这轮周期中需要套现或置换，因此在价格上会有所让步，其中外地投资客的占比也不少。“外地投资客对市场敏感度更高一些，楼市变化时会选择更快地撤离。”

　　对此，荆海燕认为，本地投资客抛售的情况还不多。这些投资客虽对当前市场行情不看好，但考虑到目前没有更好的投资方式，因此不会轻易脱手。

　　上海投资客纷纷撤出老破小

　　奥体板块被投资客长期看好

　　从各小区的挂牌量来看，西湖区不少“老破小”小区的挂牌量都较大。例如翠苑三区、翠苑一区、古荡新村西区等，挂牌量均在100套以上。

　　荆海燕表示，这些挂牌房源中，有部分是上海投资客撤出而挂出的。“2016年上半年，杭州‘老破小’还处在低点，包括翠苑、朝晖等小区的房源，单价仅为2万元/㎡左右。那时候，就有不少上海投资客盯上这块市场。由于经历过上海楼市的起伏，这些投资客对市场都有自己独到的判断。”

　　荆海燕解释，目前这些投资客评估手上的“老破小”，觉得都差不多涨到顶了，很多开始脱手换现金流。

　　另外，下沙沿江的二手房仍然占据了主城区挂牌量最大的前三位。相反地，像保利东湾原来的下沙红盘，近两个月的成交量却并不高，甚至在二手房成交前十的小区榜单中消失了很久。

　　荆海燕认为，这或许与下沙新盘的销售情况有关。“据了解，下沙大学城北板块的新房销售并不尽如人意，进而引发连锁反应，购房者突然发现，二手房价格高于新房，性价比非常低。”

　　除此以外，作为热门区域，萧山区的挂牌量却并不高，仅4383套。且萧山区挂牌量较大的小区均为南润名座、众安嘉润公馆等酒店式公寓项目，住宅小区的挂牌量大部分都在50套以下。目前看来，萧山区的新房供应量要远大于二手房的挂牌量，特别是市北以及南部卧城板块。

　　周包军分析，像钱江世纪城这样的热门板块，挂牌量少与区域内二手房的库存少有关，另外购房者一致对未来预期看好，也让整个板块的挂牌量寥寥无几。

　　荆海燕认为，在亚运会以前，不少人对奥体板块仍十分看好，因此，投资客暂时还不会抛售。