视觉中国供图

　　浙江在线9月13日讯（浙江在线记者 吴佳怡 孙晨 黄磊）透明售房网的数据显示，杭州市区（含富阳不含临安，下同）9月以来（截止到9月11日）二手房成交1149套，与上月同期相比，成交量下降了34%。

　　成交量明显下滑的同时，二手房挂牌量却不断上升。截止到9月11日，二手房挂牌量已达到52736套，相比今年3月的2.5万套，翻倍都不止。

　　半年挂牌量激增近3万套

　　余杭、江干、西湖列前三

　　7月是二手房市场的一个转折点，挂牌量明显上升，购房者、房东的心态均发生了比较明显的变化。

　　今年3月，杭州二手房挂牌量还只有2.5万套，直到7月12日才突破了4万套，此后开启加速度，8月28日挂牌量突破了5万套大关。

　　从透明售房网的数据来看，各区挂牌量的差异也开始显现。截至9月11日，挂牌量最高的区域中，余杭区、江干区和西湖区列前三，分别为11409套、10377套以及7934套。主城区挂牌量最少的是上城区和滨江区，分别为3373套、3677套。豪世华邦滨江区的经纪人表示，由于滨江的新房供应没有及时跟上，且二手房价格又一直居高不下，因此成交并不活跃。上城区的情况也与之类似。

　　此外，不同板块之间的差异也很大。例如临平与闲林的挂牌量最大，分别为2228套和2147套。而同在余杭区的未来科技城板块，二手房挂牌量仅为615套。

　　一直是二手房成交活跃板块的下沙，沿江板块挂牌量高达1800套，金沙湖板块则只有666套。

　　作为热门区域，萧山区的挂牌量并不高，仅4383套。且萧山区挂牌量较大的小区均为南润名座、众安嘉润公馆等酒店式公寓项目，住宅小区的挂牌量大部分都在50套以下。目前看来，萧山区的新房供应量要远大于二手房的挂牌量，特别是市北以及南部卧城板块。

　　杭州中原地产首席分析师荆海燕分析，板块间挂牌量的差异除了与房源本身数量有关，购房者对该区域的预期也起到了至关重要的作用，“如果说对这个板块预期比较高，那挂牌量就偏少，都想看后市的情况。”

　　譬如奥体板块和钱江世纪城板块，我爱我家品牌总监周包军分析，像钱江世纪城这样的热门板块，挂牌量少与区域内二手房的库存少有关，另外购房者一致对未来预期看好，也让整个板块的挂牌量寥寥无几。荆海燕认为，在亚运会以前，不少人对奥体板块仍十分看好，因此，投资客暂时还不会抛售。

　　竹海水韵挂牌房源最多

　　挂牌量大更易砍价

　　从各小区的挂牌量来看，余杭区的竹海水韵、华元欢乐城挂牌量最大，分别为226套和225套。闲林区域的二手房经纪人向记者透露，7月以来，不少该板块的房东预期开始松动，“有出售意愿的房东大多认为现在闲林的二手房价格已经到了高点，为了尽快出手，甚至愿意加大降价幅度。”

　　该经纪人表示，有个房东出售一套岸上蓝山135m2的房源，上半年挂牌价为297万元，不过一直无人问津。这两天，房东希望尽快出手，直接250万元出手，单价不到20000元/m2。“房东的心理预期更低。他说只要能卖到17000元/m2，就心满意足了。”该名经纪人透露，早在6月，岸上蓝山的成交价还达到过23810元/m2，现在，不少房东认为已经卖不到这个价格了。

　　西湖区不少“老破小”小区的挂牌量都较大。例如翠苑三区、翠苑一区、古荡新村西区等，挂牌量均在100套以上。

　　荆海燕表示，这些挂牌房源中，有部分是上海投资客撤出而挂出的。“2016年上半年，杭州‘老破小’还处在价格低洼，包括翠苑、朝晖等小区的房源，单价仅为2万元/m2左右。那时候，就有不少上海投资客盯上这块市场。由于经历过上海楼市的起伏，这些投资客对市场都有自己独到的判断。”荆海燕解释，目前这些投资客评估手上的“老破小”，觉得都差不多涨到顶了，很多开始脱手换现金流。

　　周包军认为，这一轮快速增长的挂牌房源中，带投资属性的房源占比较大，这些房东在这轮周期中需要套现或置换，因此在价格上会有所让步。其中外地投资客的占比也不少。“外地投资客对市场敏感度更高一些，楼市变化时会选择更快地撤离。”

　　所以，这些挂牌量大、带投资属性的房源，就更容易砍价。

　　▶注：

　　1、数据来源于透明售房网;

　　2、以上小区显示价格，为近30日的挂牌均价和签约均价，只作参考，数据截至2018/9/7;

　　3、在不同成交时期，成交的物业类型(别墅、排屋、公寓等)、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动;

　　4、挂牌均价：为近30日小区委托挂牌平均价格；签约均价：近30日小区实际签约平均价格，各小区签约均价不包含自助签约数据；

　　5、表中“—”为该小区近期无签约。