1轮报价，36亿总价，溢价率0%。昨日，杭州2018年最后一宗涉宅地——良渚新城杭行路西好运路北商住地，被华润抄底拿下。

　　这块良渚新城中央商务区商住地，出让面积为118379㎡，总体量约49.7万方，起始楼面价为7241元/㎡。被外界称为“城北副中心CBD超级综合体地块”。

　　根据地块要求，商业用地的比例为55%、至少27.335万方。其中，12万方不可分割销售，约15万方左右的商业办公部分可分割销售；而且，明确要求商业建筑不得建设公寓式办公、酒店式办公等居住功能用房。

　　从地块信息上看，这还是一个地铁上盖商业综合体项目，因为地块东北角为地铁4号线和地铁10号线的换乘站——杭行路站，而且地下商业将与地铁站相连；区位上，该地块也处于规划城北副中心的核心位置；配套上，地块距离万达广场约2.5公里，商业配套相对缺乏，但该地块的出让将很好地弥补这一短板。

　　据业内测算，该地块7241元/㎡的地价，假设商业部分地价为4000元/㎡（参考运河新城最新成交地价4731元/㎡适当下浮），则住宅部分的实际地价约1.1万元/㎡，则保本房价约1.8万元/㎡。

　　离地块直线距离约700米的海德公园刚于前天截止登记，该项目最后一批房源(毛坯)平均售价约21526元/㎡，摇号人数共5934组，中签率约2.93%。

　　据了解，板块内二手房均价已超过3万元/㎡，如地块东侧为已交付的万科·杭宸一期，二手房挂牌价格约3.6万元/㎡（含装修部分）。