图片数据综合自：钱江晚报购房宝、中指研究院（数据截至12月26日）

王璐/制图

　　编者按：“卖号子”、“万人摇”、“九旬老太排队”、“最贵商地”、“减配”……即将过去这一年，房子依旧是一个高热话题，杭州楼市也热点不断，刺激着人们的眼球。

　　我们统计“钱报杭州房产”微信公众号，头条阅读量5万+的就超过50条，足见楼市新闻的关注度之高。

　　这一年，《我爱问佳骏》、《小吴验房》、《钱报楼盘测评》、《二手房周报》、《摇号动态》、《黄院长购房指南》等栏目始终陪伴着大家。这些栏目仿佛是杭州楼市的日记，浓缩了一年来市场的波澜起伏，记录了购房者的喜怒哀乐。

　　又到了年终盘点的时刻。我们从名栏目主持人的视角出发，从一整串长长的时光“胶片”中，挑选出他们认为最重要的那些片段，与大家一同分享。

　　与此同时，年度品牌房企、年度风云楼盘、年度地产风云人物等年度榜单也新鲜出炉，这也是一年来杭州房地产界一张沉甸甸的成绩单。

　　浙江在线12月28日讯（浙江在线记者 王佳骏 蒋敏华）今年的商品房年度销售数字，并不算特别惊人。截至12月26日，杭州市区（含富阳、临安）商品房共成交139224套，同比下滑23.3%，住宅成交92513套，同比下滑18.7%。总成交套数排名历史第三位，仅次于2016年的215693套和2017年的181534套。

　　但是，简单的销售数字本身，远远不足以描述这一年楼市的精彩刺激。

　　万人摇

　　在新房摇号政策出台前的几个月，杭州楼市热度惊人。那段时间要想买到新房，除了拥有购房指标外，托关系、全款、绑车位，多数情况下三者一样都不能少。

　　高地价也刺激着市场。“再不上车，就没有车了”的恐慌情绪，一度在购房者中蔓延。

　　限价下的一房难求，导致卖号子、茶水费等乱象盛行。于是3月底，新房摇号政策正式出台。

　　当限价与摇号结合，使得摇号变成了“福利彩票”。在“摇到即赚到”心理驱使下，大量原本并不急于购房的人群，义无反顾地加入到了摇号大军中去。市场上出现多个“万人摇”楼盘，比如融信澜天、万科未来城三期、中国铁建西湖国际城、中国铁建万科江湾城等。融信保利创世纪、卓越蔚蓝领秀的摇号人数甚至超过两万。

　　4月末、5月初，由于大批低总价刚需楼盘入市，购房者排队登记摇号成了常态，有些购房者甚至凌晨就开始排队。汇高栢悦中心、微风之城、卓越蔚蓝领秀摇号登记现场，还出现了帐篷、睡袋、板凳等工具，令人啼笑皆非。

　　5月的一篇《我爱问佳骏》，一位提问者就很迷茫：热门楼盘去摇，基本没戏；不去摇，完全没戏。从中可以看出，一些购房者内心的纠结和不安。

　　高价地亏本入市

　　7月开始，楼市开始降温。市场释放出的下行信号，对购房者的心理预期造成了巨大影响，最直接的表现就是不再盲目跟风。

　　萧山某楼盘摇号中签率将近50%，到最后竟没有卖完，这在前几个月中是不可想象的。市场就像打开了一个潘多拉魔盒，随后这样的现象愈演愈烈，甚至出现了流摇——摇号登记人数比不上房源数量。流摇的楼盘不得不转入正常销售，开启抢客模式，销声匿迹多时的一些营销手段又重出江湖。

　　不同板块产生了明显的分化。七八月开始，临安的中签率开始飙升，如今基本无需摇号，在临安之后，富阳中签率也迅速上升。

　　城东新城、萧山市北、南部卧城等板块由于出让地块过多，年底为了争夺客户扎堆入市，竞争将极为激烈。

　　限价以及市场的迅速冷却，也导致近两年拿的一些高价地项目无奈亏本销售，其代价很可能是减配，未来一两年的业主维权压力可想而知。

　　单盘80亿元

　　2018年是杭州豪宅市场的大年。在摇号引发的抢购潮下，滨江保利翡翠海岸创造了近80亿元的杭州楼盘年度销售金额的历史新高。在杭州楼盘销售金额的TOP10榜单上，单价超过4.5万元/平方米的豪宅占了6席，分别是滨江保利翡翠海岸、信达滨江壹品、信达中心|杭州壹号院、滨江金茂府、首开杭州金茂府、湘湖壹号。

　　随着地价的上扬，高价地的入市，杭州市区尤其是主城区的整体均价也不可避免地上扬。中指研究院数据显示，刚刚过去的11月，与去年同期相比，主城区（不含大江东）的套均住宅总价从478.5万元上升到了541.3万元。