豪宅B楼盘出现大面积发霉。

Z楼盘的一楼电梯厅前用上了防汛沙袋。

　　浙江在线2月28日讯 今年以来，杭州雨水不断，有网友戏称“人都快发霉了”。

　　房子发霉却是真的。连续的阴雨天，成了杭州新交付楼盘品质的一面“照妖镜”。近日，12345市长热线接到了众多关于房子漏水的投诉，无论是毛坯房还是精装豪宅均未能“幸免”，有墙纸大面积发霉的，也有室内雨水倒灌的。这些楼盘的品质，在“照妖镜”下原形毕露。

　　800万元买的精装豪宅

　　墙体大面积发霉

　　位于拱墅区的B楼盘，是某品牌房企在杭州的高端楼盘，不少房源总价600万元以上。B楼盘2018年年底交付，两个月时间过去，仍有三分之二的业主拒绝收房。

　　业主之所以不肯收房，除了因为房子做工粗糙，与高端楼盘的品质相去甚远，接连不断的雨水更是让精装修质量问题纷纷现形。

　　2月25日，钱报记者来到业主王女士家中。记者发现，王女士家卫生间外的踢脚线、客厅的踢脚线均已被撬开，内部均发霉、长毛。

　　同行的绿城装修管家资深验房专家贺工表示，卫生间外的墙体发霉，有两种可能性：一是卫生间防水没做到位，导致墙体渗水、发霉；另一种则是开发商为了赶工期，在还未干透的基层上直接贴上了踢脚线，最终导致了发霉。贺工建议，在收房前，业主可以进行养水试验，看一看卫生间的防水工程到底有没有问题。

　　与另一户业主相比，王女士算幸运的。该业主将墙纸、地砖全部拆除后，发现大面积发霉。

　　贺工判断，地砖下基层发霉严重，或与地暖漏水有关。需要对整个地暖管道进行排查，是否存在渗漏点。另外，贺工表示，墙纸大面积发霉，不排除外墙渗水的可能性；也可能是开发商为了赶工期，没经过一定时间的晾晒，使得大量水分被封在了墙体里，因此开始发霉。

　　据钱报记者了解，该楼盘交付时间充裕，并不存在工期不够的情况。“如果不是赶工期，那只能说是精装施工太粗糙了。”贺工感叹。

　　除了发霉，业主陈女士家中则出现了卫生间墙砖、地砖反碱的现象。贺工表示，地砖的缝之间有些白色的污渍，抠除取样后用水稀释，如果没有白色的粉末残留，则为反碱现象。贺工解释，基层材料含碱量过高，在雨季受潮后，容易发生反碱，非常影响美观。

　　“你们能相信这是价值800万元的精装豪宅吗？这个项目开发商拿地价格不高，卖得又贵，应该说赚翻了。”陈女士怒斥道，“如此暴利，却不把品质做好，实在太令人失望了。在整改好之前，坚决拒绝收房。”

　　业主感谢雨水不断

　　试出了房屋质量问题

　　无独有偶，毛坯交付的Z楼盘也在“雨神”的光顾下水漫金山。

　　从维权业主提供的视频、照片材料来看，该楼盘的高层和洋房房源都存在渗水情况。上至顶楼墙顶处，下至一楼墙根处及地下室，均出现不同程度的渗水现象，一楼与顶楼最为明显。

　　钱报记者在一位一楼业主家中，看到一片狼藉的景象。不但卧室、露台均有积水，还可以看到维修人员在屋外草坪中临时挖的排水沟渠。从该房源的情况看，不仅防水没做好，整个区域的排水系统也有问题。“一楼花园地势比房屋地面高，室内疑似出现了雨水倒灌的情况。”贺工甚至还在电梯间发现了堆放的防汛沙袋。

　　在地下室天井的顶部，记者发现了明显的注胶痕迹。贺工表示，这是为了修补缝隙而做的整改，一楼发生明显的渗水情况，只能从外部进行整改，但这需要先将泥土层挖出，修补成本较大。

　　在业主刘女士家中，也可以发现明显的渗水痕迹，开发商已经对不少渗水点进行了修补。贺工指着一处痕迹表示，这就是高压注浆修补外墙渗漏后的状况。

　　贺工解释，外墙渗漏，有两种修补方式，其中根治的办法，是对外墙进行重新施工，但这种办法将耗费大量人力和财力；另一种，则是胡女士家里使用的办法，采取高压注浆的方式，从房屋内部将防水材料打入缝隙中。这种办法虽不能根治，却可以在数年内防止渗水。

　　刘女士感谢两个月来的阴雨。“虽然总下雨让人心烦，但我要感谢下雨天，及时帮我把房子的质量给试出来了。要是等我装修好再渗水，那就麻烦了。”

　　漏成“水帘洞”的不止一两个楼盘。城东P楼盘预计在2019年年底交付，目前已经通过了毛坯竣工，可业主在工地开放日的时候却发现，顶部天花板有多处水渍，有的甚至还在滴水，而这还是开发商修补后的情况。

　　专家建议趁阴雨天查渗漏点

　　新消保法规定防渗漏保修期8年

　　绿城装修管家资深专家赵海丹建议，业主可趁阴雨天自查渗漏点。

　　首先是顶楼和一楼，最容易出现渗水。顶楼的业主可以观察有无明显渗水点，发现渗水点可要求开发商及时维修，顶楼修补的办法有外墙防水修补或防水卷材修补。

　　一楼的业主，则可以在雨季观察与外部绿植区域相连的墙面，如果有水渍或发霉的情况，则要进行修补。而其余楼层的业主，则需要观察接触雨水的外墙所对应的内部墙面，如有霉点或墙纸发黑，也需要格外注意。

　　赵海丹提醒，根据新消保法规定，要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限均为8年。如果发现问题，需要尽早找开发商进行沟通处理。

　　浙江六和律师事务所律师胡增冬建议，遇到房屋漏水等情况，业主首先要和开发商以书面形式确认漏水或发霉的位置，让开发商给出书面的修复方案，整改后由专业的验房师进行验收。“遇上这种情况，常规操作是与开发商协商处理，但一定要保留双方沟通的电话录音、邮件等，争取在维权中占据主动。”

　　记者手记

　　制造业在转型升级
　　防水做不好的房企不害臊？

　　当花了800万元的大价钱，买来的房子却到处发霉，业主的愤怒可想而知。

　　都说制造业利润薄，但如今中国制造业正在转型升级，生产出更好的产品。而房地产行业至今都是最赚钱的行业之一，但有的房企别说品质升级，连最基础的防水工程都做不好。其品质的落后与丰厚的利润之间，形成了触目惊心的对比。

　　这真的房地产行业水平落后吗？并非如此。与20年前相比，建筑的材料、工艺已经有了巨大的飞跃，漏水问题即便难以百分百解决，但早在十多年前，对不少品质房企来说，漏水就已经是个别现象。

　　“防水工程只要设计到位，工序到位，合理施工安排，加上认真检查，应该可以控制得比较好。”滨江集团副总经理郭清认为，目前住宅建设工艺已经比较成熟，出现这种情况，就是责任心的问题。

　　像B楼盘，地价低，售价高，每卖出一套房子都能获得巨大的利润，开发商又是大品牌房企，绝对不是没经验，也不是没技术，就更加是责任心的问题。

　　有人说，今年是精装房大面积交付之年，维权肯定少不了。但与其说是精装修惹的祸，倒不如说企业责任心缺失惹的祸。