浙江在线杭州3月20日讯 位于杭州文二西路和古墩路口的兰桂花园在杭州蛮有名气，各种补贴福利多得让人羡慕，经营有道，来取经的小区也很多。作为这样的明星小区，也有烦恼——最近几天，小区门口停了一辆私家车，给业主们的出行造成一定的不便。

记者 黄伟芬 摄

　　前天（3月18日）下午，钱江晚报记者在小区门口看到，这辆私家车就停在小区车辆入口处，近非机动车道那一侧的大门外。在车子的前后挡风玻璃、车窗处被贴了3张A4纸打印的字条，大意是谴责车主不缴物业管理费和停车费，还把车停在小区门口。“这个车怎么还没开走？”“还要停到什么时候？”一些进出小区的业主，或停下脚步，或摇下车窗，都会问上这么一句。

　　拎着两袋子菜的李女士是小区的业主之一，她说这辆车的车主也是小区业主，“大家都很气啊，不缴物业费停车费还把车停在这里。”等了好一会儿才进入小区的她，叹口气，摇摇头回家了。

　　现场 | 这是谁的车？为什么停在小区门口

　　过了一会儿，一个中等个头的男子出现在车前，把贴在车上的字条揭下来，装进了一个文件袋里。这位车主W先生说，车是3月15日起停在这里的。那天他下班回家，保安阻止他进入小区，其实被阻止进入小区已经不是头一回了。今年2月26日他回家时，保安就拒绝开闸放行，理由是他没有缴物业费和停车费。“15日那天就有人贴过字条，说我是老赖。”W先生说。

　　W先生是2000年住进兰桂花园的，他说不交物业费始于2011年，那时候物业费涨价，W先生觉得不合法。

　　W先生认为业主具有维护自己合法权益的权利，小区有纠纷可以通过法律途径来解决，业委会和物业禁止他的车进入小区是不对的，况且有业主往他车上张贴住址、职业、单位等信息，对他以及家人造成了名誉方面的影响。

　　“3月17日一早我原本去交物业费的，但是他们让我签一份确认书。”在这份关于W先生拖欠物业费、泊位费处理结果的确认书上，写着W先生需要缴清2014年到2018年的物业费，物业费不收取滞纳金，但是不能享受小区这几年的经营性收入物业补贴。对于这一条，W先生不认同，他觉得补交了物业费，作为业主，同样能够享受补贴。此外，W先生觉得他可以预交2019年的停车费，但是之前几年的停车费，因为小区并没有给他提供固定车位，所以不应该补交。

　　就这样，双方沟通没有成功，W先生的车也就一直停在了小区门口。

　　业委会 | 业主集体拒绝对方的车进小区

　　兰桂花园物业杨经理告诉钱江晚报记者，W先生上一次把车停在了小区门口的机动车道处，后来车开走了，物业就在那个位置摆上了一盆花，没想到W先生在3月15日的时候把车停到了另一边。

　　“这几天一直有业主问我们什么时候这车能挪走，我们也咨询过交警和城管，都说这里属于小区管理的区域，可是我们没有执法权啊。”杨经理有些无奈。“但这样肯定有安全隐患，有的业主蛮生气，甚至有人想砸车，被我们制止了。”

　　至于W先生说的“今年的停车费交掉，让他的车进去”，杨经理并不认可，他告诉钱报记者，基本上小区能够保证业主们停车，而且W先生过去几年也确实在小区里停车。

　　W先生的车不能进入小区，是谁的主意？

　　该小区业委会主任周国柱说，这是小区全体业主的要求，经业委会表决通过。“其他业主都有意见，觉得业委会不作为，我们压力也很大。”周主任说，W先生拖欠物业费数年，很多业主觉得不公平，无奈之下业委会才采取了措施。

　　至于W先生拖欠的停车费，业委会已经委托物业公司对业主提起诉讼，对其追缴全体业主所共有的临时停车费。

　　业主规约 | 补缴拖欠物业费的不享受补贴

　　至于W先生说的物业费补贴这个问题，周主任说是“按章办事”。

　　原来两年前，兰桂花园小区就因为“未缴纳物业费的业主能否享受福利和投票权”打过一桩官司，那时候法院是判业主胜诉，业委会必须支付物业费补贴给该业主。

　　为此，2017年业委会特意修改了《兰桂花园业主管理规约》第三十七条，“业主拒付物业服务费、泊位费，业委会可以限制其担任业委会委员、停止其表决权、经营性收益分配权的权益”，并增加一款，“拒付物业费是指业主在一个自然年度内，经催告，截至该年度最后一日仍不缴纳物业费，无权享受该年度的物业补贴费，等其主动缴清后恢复”。周主任说这是经表决通过并送全体业主且报备房管局。

　　此外，周主任还说，2018年的时候，业委会就告知W先生和小区内另外一名拖欠物业费的业主，只要在12月31日之前缴清物业费，同样享受补贴和福利。“其实我们小区福利蛮好的，像W先生一年的物业费是2800多元，但实际缴费时，这笔费用的70%由小区的经营性收入提供补贴，W先生只要缴纳30%，另外，他还可享有福利，为四百元的游泳卡、过年三百元的超市购物卡，还有其他节日福利。”

　　至于W先生说的2011年的物业费涨价不合法，周主任表示——当年10月28日业委会通过决议涨物业费。然而王先生持有的材料显示业委会决议时间为11月28日，并就此向法院提起诉讼，但败诉。

　　社区 | 支持业委会决议，否则不利于后续管理

　　随后，钱报记者来到兰桂花园小区所在的竞舟社区社会服务管理中心，社区田书记说社区也知道这个事情。

　　“碰见这种做法，不管是物业还是业委会，很难去管理，但是确实又占用了公共资源，尤其这辆车停在小区门口还影响视线和行人通行。”田书记说，兰桂花园小区是管理比较规范的小区，每年都会修订各类管理规约，“按说兰桂花园小区的业主住得蛮开心的，我们也想不通为什么有的业主不缴物业费和停车费，该缴的还是应该缴。”

　　田书记还说，“对于W先生的要求，社区不会支持，这样对其他业主来说是不公平的”。而且，如果不采取措施，会不利于小区的后续管理。

　　田书记希望W先生能够和业委会、物业协商解决此事。