加大租赁性住房供应，抑制逐年上涨的房租

　　本报讯 杭州住保房管局透露，近日已完成了对经济技术开发区大学城北JS0603-12、16地块，余杭区良渚北居住地块，拱墅区庆隆单元GS0305-04地块等的自持商品房项目信息核验工作，并出具了《自持商品房屋备案证明》。

　　截至目前，杭州市区范围内已有81宗涉宅地块出现竞拍自持比例，其中38个自持比例商品房项目完成房屋备案，确认可用于租赁的自持商品住房建筑面积63.66万平方米，房源7828套。

　　什么叫企业自持商品房？

　　今年3月，杭州市规划和自然资源局宣布，主城区国有建设用地使用权挂牌出让时，当溢价率达到30%时，将锁定限价，转入竞报自持比例。

　　也就是说，一宗地块有上限价格，到达上限后，开发商们转为竞报自持比例。

　　而由开发商自持商品住房面积，将全部作为租赁住房，不得销售。对于这部分开发商自持商品房，其出租将纳入政府监管，企业“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。比如自持率30%，那开发商建设10栋楼，其中3栋楼就只能出租。

　　而按照2018年7月下发的《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权。明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。

　　这一切，都是为了持续推进住房租赁市场的有序发展。自持商品房屋以租为主，可以算是杭州房屋租赁体系的重要组成部分。

　　目前，确认可用于租赁的7828套自持商品住房，将陆续开建。这些房源分布在萧山、良渚、之江、三墩、富阳、下沙等地。

　　大量租赁性住房的进入，将有效抑制逐年上涨的房租。而且从土地供应和房屋建造环节入手，提供更多土地建设面向民众租赁需求的房屋，从而增加土地和房源供应，间接抑制房市投机炒作风，为公众提供住得起、租得起的房子。

　　随着中央提出关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，完善发展住房租赁市场配套政策，包括杭州在内的各个城市陆续进入具体实施阶段，投入也在持续增加。

　　杭州住保房管局表示，将认真做好租赁备案审核工作，严格核实项目开发单位提供的房屋租赁方案、实测绘报告等资料，并将自持房源纳入杭州市租赁监管服务平台（http://zl.hzfc.gov.cn/webrent/）对外公开展示，并接受租赁预登记。