“今年杭州总库存量预计有2400多万方，若以2018年杭城新上市房源套均116方的面积来计算，未来总体可预计住宅供应套数近21万套。”上周，本报对杭州楼市的总库存量以及主城区新盘供应进行盘点后（详见《杭州日报》4月18日20版），不少读者希望详尽了解一下其他几个区域的后续新盘上市情况。本周，记者继续对余杭、萧山、临安、富阳等区域的住宅供应做个全面梳理。

　　余杭：刚需重点关注，未来发展空间大

　　余杭在未来几年仍是杭州楼市的供应大户。据中指研究院统计，余杭有约550万平方米的潜在供应。其中，未来科技城核心区板块近年来推出了较大体量的土地，供应总量高达106万平方米；崇贤新城、良渚新城和北部新城供应量次之，均在50万平方米以上，板块在售和待售房源均较为充足。

　　·未来科技城

　　未来科技城尤其是其核心区，处于城西科创大走廊建设核心，交通便利，产业定位高端，规划发展前景较好，是不少购房者最为青睐的板块之一。

　　目前，板块内在售项目不多，主要就是阳光城·未来悦，均价为31000元/平方米（含3500元/平方米精装标准）。不过，该区域近年的土地供应也相对充足，未来一两年内还有富力未来科技城项目、景瑞·镜溪绿汀，绿城交投·湖畔云庐和地铁万科·天空之城等项目陆续推出。

　　随着未来科技城的扩容，老余杭也成为不少城西购房者的置业范围。除了均价29500元/平方米的国开东方·凤凰台，后续中梁、绿城的项目也值得期待。

　　·闲林中泰

　　如果觉得未来科技城的价格仍在承受范围以外，同在西面的闲林和中泰也值得关注，在售项目包括中瑞招商·星未来、绿都·鉴未来和绿城·桃源小镇等，均价在22000-29000元/平方米不等。

　　同时，区域内也有部分面向改善客户的产品供应，包括桃源小镇的叠墅和绿城·和庐的合院，售价在40000-59000元/平方米不等。

　　·良渚新城

　　良渚是一个既适合刚需又适合改善的区域，产品类型非常丰富。有地铁2号线和周边人文、自然环境的加持，区域认可度已经相对较高，是不少人眼中的高性价比板块。

　　目前主要在售的是保利融信·和光尘樾、北大资源·颐和江南、联发·藏珑玉墅和联发·藏珑大境等项目，均价在25000-28000元/平方米不等。接下来，融信、万科还各有1个项目将会在后期入市。

　　·崇贤新城

　　崇贤新城是近两年崛起的板块，在售项目主要包括祥生绿都·京杭府、路劲远洋·江南院子、西房·拱宸外滩等。该板块后续还有较多项目可以期待，包括西房·江南宸庐、上海恒文崇贤项目、上海惠建崇贤项目、绿都路劲崇贤项目等。

　　·星桥

　　星桥最值得关注的楼盘就是超大盘广厦天都城，自身配套逐渐完善，同时也有地铁规划，高层住宅基本能控制在20000元/平方米左右，比较适合刚需选择。接下来，天都城还将有新的组团陆续推出。

　　此外，区域内还有中建·锦绣悦府待售，规划有高层、洋房和排屋等不同产品。

　　·临平

　　临平是最早覆盖地铁的区域之一，随着区域发展，北面的东湖板块和南面的乔司关注度也在不断提高。

　　目前，乔司在售项目不多，主要以金辉·江山云著为主，均价在26000-27000元/平方米（其中装修标准3500元/平方米）。接下来，板块内还有上海首创临平新城项目、中交理想·时代芳华和中交临平新城项目将会陆续面市。

　　东湖新城的价格更便宜一些，在售的越秀景瑞·悦见山、上坤·山语四季等项目的均价在19000元/平方米左右，接下来还有华润·御山道壹号即将入市。

　　萧山：“江南”崛起，个别板块供应集中

　　随着杭州“拥江发展”战略的实施，地处“江南”的萧山区已经成为主阵地、主战场之一。与此同时，萧山区的楼市格局也在发生变化，各个板块都进入了发展快车道，大量开发商进入，带来了更多定位不同、符合各类购房需求的新盘项目，也是目前杭州房地产市场的供应大户之一。

　　·开发区、市北

　　萧山经济技术开发区（市北）是萧山老城区之外、较早发展的新区，又毗邻奥体，时至今日，已经成为萧山城市化发展的一大核心区域，不但商业、教育、医疗等配套齐全，地铁2号线的开通，也让这个板块的价值实现快速提升。

　　这几年，市北一带新盘扎堆，从目前在售以及待售的项目定位看，品质都有所提升，大多针对改善型需求，在售精装高层公寓的均价在28000-38000元/平方米左右，如新希望滨江·锦粼府、滨江新希望·拥潮府、融信·杭州世纪、新城·璟隽公馆等。

　　除了这些在售楼盘，市北待上市的新盘也有不少，像已经有案名、近期会首开的项目就有大名城华府、新希望滨江·锦宸、中旅·名门府新境，此外，温州时代、恒大、招商在此也有土地储备。

　　·萧山区政府、北干

　　这里是萧山传统认知中区域的核心所在，市场成熟，配套也齐备，一条市心路两旁遍布萧山万象汇、人民广场、银隆百货等新旧地标，在楼市中，也是目前萧山中高端改善较为集中的板块。

　　不过，这个板块后续供应量并不会太大，目前在售的合景·天誉、北辰·国颂府、滨江·御江南、旭辉东原·国滨府所剩的房源量都不多，但会有一些排屋供应，高层公寓售价约在30000多元/平方米，排屋价格则爬上了40000元/平方米。

　　唯一一个待售项目至高北干项目，算是一个大盘，共有1988户，规划了高层公寓和洋房两类产品，目前案名还未定。

　　·南部卧城

　　萧山的南部卧城是目前杭州各个区域板块中存量较大的一个，有133万方。这几年，萧山区发展速度加快，沿着市心路向南，蜀山一带迎来了新一轮的大开发，地铁2号线通至朝阳，湘湖国家旅游度假区规划的辐射，都为该区块创造利好。

　　但不可回避的是，目前板块内在售和待售楼盘都较多，竞争也非常激烈。滨江碧桂园·卧城印象、融信旭辉·湘湖悦章、德信金茂·佳源府、东原旭辉· 璞阅、德信·市心府等楼盘都同时有房在售。产品上，有毛坯的高层公寓，也有精装的产品，还有低密的洋房和排屋；价格上，高层公寓的均价基本在20000多元/平方米左右，还是比较适合刚需的，而排屋则要40000多元/平方米。

　　接下来，好几个项目都等着面市，其中不乏地铁房、大盘或是现房销售的新盘。如绿城九龙仓的桂语朝阳已经蓄势待发，这个项目不但有高层公寓，还有叠墅和中式合院，除了“绿城出品”，最大的优势或许就是毗邻地铁2号线朝阳站。此外，旭辉有一个规划2266户的大盘项目，平安在附近的地块也有25万方体量；还有禹州的项目需现房销售。

　　·钱江世纪城

　　因为有了奥体，钱江世纪城是目前“江南”最炙手可热的区域，同时也是供应量“见底”的板块。

　　短期内，只有一个澄品101可以期待。该项目由保利、滨江、华润、新希望、华侨城联合开发，以高层公寓和洋房为主，目前价格未定。

　　·萧山科技城、空港新城

　　萧山科技城和空港新城都是“拥江发展”规划下，两大新崛起的区块，更让人期待的是未来的发展前景，但鉴于目前配套和发展未成熟的状态，现在还处于“低洼期”。

　　不过，产品上，萧山科技城在售的两个项目定位更高一些，仁恒·前湾国际社区和融创·江南壹号院目前在售价格都在28000元/平方米左右。后续供应上，主要还是等待前湾国际社区的二期房源，预计还有超30万方的住宅体量。

　　而空港新城价格更“刚需”，德信浙旅·天空之翼的价格为20500元/平方米。未来，现房销售项目融信·空港澜天、主打叠墅产品的德信时代公馆等将接棒供应。

　　·湘湖

　　这两年，湘湖周边的楼盘供应并不算多，但低密豪宅的形象已经确立，也成为不少萧山原住民“终极改善”的聚集地。像之前的湘湖壹号就声名在外，而2019年，很多人可能在等待滨江盛元的湘湖里那289套中式别墅。

　　·其他板块

　　其实，萧山还有义桥镇、所前镇、新塘、新街、河上镇、党湾镇、戴村镇、益农镇等诸多板块，这些乡镇市场不活跃、出让地块少，所以出现新房供应量小、甚至断供的情况，但相对的，价格也比较低。例如所前镇的碧桂园·前宸府目前在售价格为21230元/平方米，义桥镇的中天卓越·风荷锦庭在售均价18600元/平方米。

　　·钱塘新区/大江东

　　对于萧山来说，大江东是特殊的存在，虽然行政区划归于萧山，但大江东已经和下沙合并有了新的名字——钱塘新区。这是省政府才批准设立的新区，未来发展潜力巨大，反映在楼市中，也让这两个板块成为近期刚需购房者的热门选择。

　　尤其是大江东，由于价格还在“1”字头，近期新盘供应量不算多，所以在售楼盘人气都很旺。不过，对于刚需置业者来说，后续还会有新盘陆续面市。例如河庄一带就有卓越、融创、德信等三个开发商的项目；新湾除了现在在售的滨江新希望新城·未来海岸，还有一个至高房产的新盘。

　　临安：区域快速发展，轨道交通利好即将兑现

　　自撤市设区以来，临安政策利好不断，受到不少人的青睐。最值得一提的，就是连接杭州市区和临安的杭临轻轨及地铁5号线一、二期预计都将在年内开通。轨道交通的贯通，将大大缩短两边的通勤时间，同时拉近两边的心理距离。

　　此外，作为城西科创大走廊上的重要极点，临安的科创产业发展也是日新月异。多家科创公司的落地，为当地带去了不少高新人才，为临安整体发展奠定了良好的基础。

　　产业发展、人才引进的同时，自然也带去了切实的居住需求。再加上临安本地的拆迁改造，临安楼市正处于快速发展期。

　　·青山湖科技城

　　青山湖板块的住宅类型较为丰富，楼盘数量也较多，有较大的挑选空间。其中，轨交沿线的高层住宅主要面向刚需客户，均价在15000-18000元/平方米之间；而依山傍水的低密项目则主要面向改善型客户。

　　目前区域内在售项目包括越秀·西海岸、中天·郡府、旭辉中粮·朗香郡、国能·悦玺台、天阳蓝光·蔚蓝、宝龙旭辉城、蓝城·春风燕语等，上述项目中多采取“高低配”模式，也就是说同一个项目中既有高层住宅，也有洋房、排屋、叠墅等产品。

　　此外，绿地·亚洲公园、保亿经开区项目等多个楼盘预计也将在近期面市。

　　·滨湖新区、锦城

　　滨湖新区西靠临安主城、东接未来科技城，是临安近期重点打造的发展新核心。

　　区域内在售项目主要包括滨湖天地、西房·湖滨外滩、越秀·湖山悦和中骏·柏景湾等项目，均价在18000-19000元/平方米左右。杭州老牌房企宋都也在区域内布有一子，尚未开盘。

　　沿着滨湖新区再往西就是临安主城区所在的锦城街道，近期主要有春天学府和碧桂园中梁·凤鸣公馆等项目在售，价格与滨湖新区相当。此外，区域内还有一个临安本土房企地上集团的项目待售。

　　·锦南、锦北

　　锦北是临安新晋高端住宅集聚区，区域内大牌开发商云集，包括融创金成·十锦台、中天万科·启宸、万科·西望、临安宝龙广场等，其中不少项目的售价已经超过20000元/平方米。上述项目都仍有一定量的库存，有兴趣的购房者不妨前去一看。

　　锦南的价格要相对亲民一些。在售项目以碧桂园·玖晟府、旭辉东原·吴越府、佳源·优樾为主，价格在17000-18000元/平方米左右。另外，区域内还有至少3个待售楼盘，分别为旭辉天目医药港项目、美好锦·锦玺和国瑞锦南项目。

　　富阳：银湖新房多，富春更成熟

　　富阳是杭州的第九区，在融杭大发展的背景下，富阳的交通、配套、产业等都朝着与主城一体化的方向发展。像杭富城际铁路就直接连接地铁6号线，未来40分钟到主城；彩虹快速路西延段建成后，开车十几分钟就到滨江。与此同时，富阳房地产市场也有较大的变化，各个板块的定位和客群各有不同。

　　·银湖科技城

　　银湖科技城是富阳直接与西湖区接壤的板块，距离主城区最近，除了吸引富阳本地购房群体外，还承接主城区等其他区域的外溢购买力。

　　据统计，银湖一带是整个富阳新盘最多、库存最高的区域，但由于配套等尚未成熟，价格也不高。目前在售的高层公寓大多在15000-19000元/平方米，以九龙仓·雍景山、泰禾野风·大城小院等为主。

　　据悉，同板块内还有祥生·云湖城、金茂万科·新都会、中铁诺徳·林溪府、新界2020等多个项目待售，新房源总量也有近万套。

　　·富春、鹿山新城、东洲

　　富春是富阳城区内最成熟的板块，也是本地自住和下属乡镇购房者进城置业的一大首选。目前有阳光城·翡丽海岸、万科·玖望、万科·君望等三个楼盘在售，不过高层公寓房源基本已出清，剩下的以洋房和排屋等低密产品为主，预计价格在2万元/平方米以上。

　　鹿山新城是富阳的新区，供应量不大，但从拿地情况看，这里的起点并不低，目前在售的宋都·麓宸府精装洋房均价也超过24000元/平方米了；接下来这个板块里的公寓产品主要依靠阳光城山水·悦江府，这是一个以高层为主、约17万方的新盘。

　　此外，借由富春江、黄公望森林公园等自然资源，东洲板块的低密、宜居属性也相当明显，离主城区的距离也适中，近几年承接着各个区域的购房者。目前在售的楼盘主要是融创·微风之城以及宋都·如意春江，叠排均价18000-24000元/平方米。