视觉中国供图

　　今天就是立夏，经历了“小阳春”的杭州楼市，能否持续上扬，直接进入“夏天”模式？我们整理了5月即将新开或加推楼盘，供大家参考。

　　这份表格囊括了主城、余杭、萧山、临安、富阳近70个将开楼盘，首开盘就达到26个。

　　大家比较关心的红盘，能领出怎样的价格，将很大程度上影响其他盘的开盘节奏。

　　主城区：

　　8个首次开盘

　　不少是期待已久的红盘

　　主城区难得这么热闹，进入5月，有近20个楼盘将推，8个是首推楼盘。

　　钱江新城有两个豪宅将推，滨江金地御品和凤起钱潮将首开。保利滨江上品之前开过的高层，均价69800元/㎡，基本可作为御品的参考，凤起钱潮的户型偏大，170㎡起步，总价可能会奔千万而去。

　　偏向首次改善或手头资金有限的购房者，申花和滨江都有位置不错的楼盘推荐。申花板块核心地段的融信万科古翠隐秀和融信远洋厘望NEO1都有可能开到5万元/㎡以上，但较沁园之前的首开价格，高或者低，还是个谜。但不得不说，在申花买房的成本是越来越高了。

　　时代大道与滨康路交汇处的中海云宸，将会是几乎无房可售的滨江区的关注焦点。项目只有一个户型，139㎡四开间朝南，总价也基本在700万元左右了。

　　相对来说，属于主城区的其他板块，有几个楼盘也值得关注。丁桥板块的龙湖武林上城，将是丁桥很久以来的新盘，热度可想而知；西湖区之江板块的中梁云都汇有89㎡推出，总价属于刚需型。

　　余杭区：

　　有几个2万元/㎡左右的盘值得关注

　　住洋房的时机到了

　　预算在3万元/㎡以内的刚需购房者目前可以瞄准的区域不多。余杭区主要是良渚、星桥、临平山北、崇贤以及仁和等几个板块，未来的供应不少。

　　这里有几个盘的价格值得关注，2万元/㎡出头，还有89㎡户型，总价基本都在200万元左右。比如之前开盘过的金辉&蓝光星奕云著，均价2万元/㎡不到，报名人数都在上千组，可见性价比还不错。

　　崇贤的祥生绿都京杭府之前的均价都在2万元/㎡左右，前两次中签率不算特别低，刚需购房者可以重点关注；良渚板块的万科缦云坊，之前开过的洋房都在2万元/㎡以内，如果这次没大的变化，价格应该还是在这个左右，那买万科的精装洋房，这个价格性价比很高了。

　　另外，我们观察到，余杭区17个将推楼盘，有6个是推洋房，除了性价比很高的万科缦云坊，像金辉&蓝光星奕云著推的也是洋房，临平山北的赞成旭辉时代悦章，首次推盘也是洋房，而且面积都不是很大，购房者可以重点关注。

　　萧山区：

　　南部卧城将会有次“正面对决”

　　钱江世纪城迎来“新补给”

　　南部卧城将是5月萧山最热闹的板块。其中，两个纯正的地铁盘引人关注。一个是德信市心府，另一个是绿城九龙仓桂语朝阳，而后者则首次开盘。有消息传出，桂语朝阳的售价可能接近30000元/㎡，如果成真，那几乎是目前该板块的最高价格了。

　　之前小编多次在南部卧城跑过盘，除了这两个纯地铁盘，其余几个在售南部卧城的盘，离地铁都有一定距离。德信金茂佳源府、融信旭辉湘湖悦章以及东原旭辉璞阅的价格，都在26000元/㎡左右，是买价格相对较高的桂语朝阳还是买性价比更高的市心府，又或者选价格更低的其他几个盘。建议购房者还是花半天实地跑跑，多了解户型以及周边环境，“这道选择题”就迎刃而解了。

　　另外，我们关注到，拥有奥体概念的钱江世纪城，5月也会迎来一个首开盘保利澄品以及之前开盘过，均价在45000元/㎡的保亿绿城奥邸国际，而后者这次推的都是180/㎡以上大户型，相对而言保利澄品的产品会更大众些，就看它开的价格是否在5万元/㎡以内。

　　富阳、临安：

　　临安库存大的压力依旧存在

　　富阳还有万元盘

　　“听说临安最近都卖得还不错，从今年3月份就有这样的苗头。”事实上，这是今年临安转暖的一个信号，但就目前来看，这波利好正在逐步被消耗，楼市下半年或转入平稳，而一向变化比较快的临安区，目前还面临着库存大的压力。

　　据统计，临安5月有4个新盘入市，除了大华春山明月推出排屋项目外，其余3个都是高层房源，户型大都在80-120㎡，总价基本能控制在200万元左右。保亿风景未来城和绿地亚洲公园未来都属于青山湖科技城板块，拥有轻轨概念，更靠近杭州市区。

　　富阳开盘总体不多，主要关注点是均价才1万元/㎡出头的融创微风之城高层，将又迎来加推。边上的宋都如意春江，要卖17000多元/㎡，小编觉得微风之城这个价格，虽然是毛坯，但还是很有竞争力的。

　　注：以上数据来源于钱江晚报购房宝，具体开盘信息以售楼处通知为准。