大牌房企逐鹿 高品质楼盘林立

　　都市快报 记者 陆丹

　　“简直颠覆了我的想象！”五一节期间，市民张先生陪朋友去临安看房，本来嫌临安“七远八远”的他，实地走一遭之后感慨万千：想不到临安融杭的脚步这么快，无论是地方政策层面，还是现场看到的基建，楼市的活力，购房者的心态……“第十区”都越来越受认可！

　　确实，随着杭临城铁进展不断传来，最近几个月，不少杭州购房者再度把眼光投向了临安。

　　房地产业内人士认为，临安楼市引起大家关注，表面上归功于“金三银四”，但内在的真实推动力，却是临安融杭步伐加快，一波又一波实质性利好已然落地。

　　一边与杭州无缝连接 一边对购房者敞开怀抱

　　几年前，临安融杭还停留在概念阶段。

　　2017年8月，临安宣布撤市设区，以“第十区”身份，正式成为杭州大家庭的一员。

　　今年1月，杭徽高速杭州至临安段，宣布对安装ETC的浙A牌照小客车，实行免费通行。也就是说，对工作在城西、住在临安的人来说，和工作在市中心，但住在临平、下沙，并无差别，今后坐一段地铁或开一段快速路就可以往返。

　　大家念叨了很久的杭临城铁，官宣今年底通车。临安未来将形成“一高两铁三快速”融杭交通新格局，实现融杭“30分钟交通圈”。

　　一方面是与杭州逐渐无缝连接，另一方面是对购房者敞开欢迎的怀抱。

　　临安，不仅是杭州十区内唯一不限购的区，而且购房门槛也较低。

　　比如，最新房贷政策显示，购房者结清名下房贷，在临安购房即执行首套政策。而且，虽然临安不限购，但在临安买房可以提取和使用杭州的公积金。

　　种种利好叠加下，临安吸引了一大拨购房者。他们青睐这里的环境，或者价格，或者未来的发展潜力。拉近了距离后，加上配套完善，临安成了大批杭州自住客的首选。他们对临安十分有信心，认为随着各种利好逐渐实现，整个临安，无论是“融杭桥头堡”的青山湖科技城还是临安城区，在杭州版图上的重要性，还将再度提升。

　　看着围挡上写着“杭州地铁”

　　内心都是澎湃的

　　临安人陈先生因为工作关系，经常要在临安市区和杭州主城区两头跑。他不会开车，交通是个大问题，所以最期待杭临城铁的开通。

　　“每次经过天目山西路的时候，都想从围挡的缝隙里偷看一下杭临城铁的建设进度。想着城铁开通后去紫金港就不用搭别人车了，爸妈以后到杭州市区看我们，也能自己坐地铁去西湖边游玩啦！”

　　在未来科技城上班的辽宁姑娘小刘，因积蓄不多，加上社保未满两年，准备入手一套青山湖科技城89㎡的房子。像她这样，从未来科技城板块溢出流入青山湖科技城板块的购房者，还有不少。

　　在西湖区上班的李先生，购房预算180万元左右的总价，首套房目标，同样锁定了临安。“临安的自然环境好，整体规划新，高档楼盘也很多。”他说：“看着围挡上写着‘杭州地铁’四个字，内心都是澎湃的。”

　　以往临安是本地房企的天下

　　如今和外来“鲶鱼”共同做大蛋糕

　　我们数了数，如今，临安楼市有数十家房企。既有本地房企，如地上集团，也有外来大鳄，如越秀、碧桂园、旭辉等。

　　凌先生既是土生土长的临安人，又是地产业内资深人士，他回忆：“临安2005年之前主

　　要是当地的几家中小开发商拿地开发，如地上房产的广场花园、忆江南小区；汇锦房产的万乐园、汇锦华庭；城镇房产的临水公寓、滨江公寓等。开发的以总高六层的多层住宅为主。2006年，绿城在青山湖北面拿地，开发青山湖玫瑰园项目，2009年又在临安市政府正对面的城区中心地块拿地，开发绿城钱王文化广场项目，2010年开盘，当时临安新房的均价在每平方米7000元左右，绿城开盘均价就是每平方米11000元，且‘一房难求’。到2015、2016年左右，受宏观调控等因素影响，最低回落至每平方米8000元。目前在每平方米17000元左右。”

　　由于占地广阔，最近几年，临安成了外来房企攻城略地的目标。

　　2009年，广州大牌房企越秀地产开始涉足临安。当年拿下青山湖科技城的百万方土地，要“再造一座城”。越秀·星汇城每年销售千套以上，自带的大型商业综合体也对区域有很强大的影响推动作用。随着星汇城售罄，西海岸项目接棒亮相。不得不说，这十年，越秀紧跟临安融杭的时代步伐，助力改变了青山湖科技城的生活方式。

　　“外地品牌房企大规模介入临安市场，是在2016年以后，特别是2017年随着临安撤市设区落地，旧城改造大规模启动，融杭进度不断加快，一些有实力的开发商纷纷抢滩临安楼市。”业内人士分析。

　　比如，碧桂园进入临安的第一个项目，是位于杭临城铁始发站九州街站往南约150米处的玖晟府。项目西面一路之隔8万方文体会展中心是2022年杭州亚运会的分会场，东侧为临安知名的天目初级中学，南面为临安知名的私立学校，博世凯实验小学。碧桂园·玖晟府的体量约为21万方，未来，便利的交通和快速的发展轨迹让这里的宜居氛围更浓厚。

　　“还有旭辉地产，在临安的代表作是宝龙·旭辉城、旭辉中粮·朗香郡。”2017年6月，旭辉拿下锦南街道狮子山两块地，就是旭辉东原·吴越府。在杭州旭辉实现了在主城、余杭、萧山、临安等区域的全面布局。位于青山湖科技城板块的宝龙·旭辉城，可以说是当地的明星楼盘。而旭辉携手中粮拿下的朗香郡项目，宜居性非常强，是自住者的心头好。

　　此外还有曾开发杭州100万平方米低密度山水大盘——西溪风情的大华房产，要在临安“还原江南民居的纯粹”，最新推出春山明月项目，用理性和匠心来营造更好的中式产品，为现代人一圆“庭院梦”。

　　外来“鲶鱼”在搅动本地“小鱼”生存环境的同时，也激发了“小鱼”的求生能力。如今的临安楼市，正值“百花齐放、百家争鸣”的美好岁月，迎来了全新的发展阶段。

　　未来的临安楼市

　　或成为房企必争之地

　　“2019年，越来越多的品牌房企有望强强联合、做大市场，这对于临安楼市来说是个好事。在竞争氛围下，可以提升住宅产品的整体建设品质。”多位临安房产业内人士这样认为。

　　当然，对于小房企，尤其是临安本土的小房企来说，还将面临新一轮的挑战。它们面对的竞争对手是外来鳄、过江龙，有着更流畅的现金流、更规模化的产品线、更灵活的营销战术。

　　“以后，还会有越来越多的房企出现在临安市场，与此同时，大浪淘沙，越来越多的小房企会被留在时间的长河里”。但归根结底，这也是临安楼市良性发展的必经之路。

　　未来，临安这个杭州西“核心圈”，或将成为杭州的新一代宜居之地，市场预期也很可能会越发蒸蒸日上。