浙江在线8月8日讯 经历退地风波的江河汇地块，终于名花有主。8月7日晚，经过两天紧张的评标，江河汇地块公布中标结果，新鸿基与平安联合体以132.6亿元总价中标。

新鸿基与平安联合体

将江河汇宝地收入囊中

总起价131亿元，承接钱江新城CBD繁华，坐拥钱塘江和运河双重水景……无论是地理位置、景观资源还是区域潜力，江河汇地块都自带光环，称得上是今年杭州土地市场的“王者”。

江河汇地块的故事，最早要推至5年前。2014年，该地块被杭州金融建设发展有限公司以86.1亿元总价拿下。此后规划遭遇调整，该地块最终被政府收回。2018年，江河汇地块出现在《读地手册》上，开启了重新出让之路。

今年4月，江河汇地块挂牌，原计划于7月4日进行投标。然而就在投标日临近之时，6月底杭州出台“双限”土拍新政，首次对商品房进行限价。受此影响，7月2日江河汇地块发布补充公告，投标延期至8月6日，且取消了地价封顶限制，对商品房设置了限价（含精装69800元/m2）。

8月6日上午，竞标房企现场提交投标文件、展板、模型等资料。在投标现场，出现了新鸿基、平安、滨江的身影，一家是商业地产界标杆，一家是国内赫赫有名的资本大鳄，一家是口碑甚佳的本土品牌房企。

8月7日晚，评标结果出炉，江河汇综合体项目由新鸿基与平安联合体竞得，成交总价132.6亿元。

嘉里、恒隆、新世界、新鸿基

香港商业巨头青睐杭州

在近两年的杭州城市级核心地块出让中，香港房企的身影频现。

2016年，“蛰伏”十年的嘉里中心终于开业。2018年5月，恒隆以107亿元拿下武林核心百井坊宝地，将打造杭州的恒隆广场。此后，香港商业地产巨头在杭州的布局明显提速。

今年5月，嘉里又一次出手，以68亿元拿下城市之星综合体地块，杭州的第二座嘉里中心已埋下种子。

7月30日，香港新世界以98亿元拿下望江新城综合体地块。新世界旗下有著名的K11，作为首个以购物艺术中心为定位的商业品牌，已成为国内商业综合体开发企业模仿的范本。目前新世界K11已经遍布北京、上海、广州等地。

说起新鸿基，想必大家也不会陌生。其产业不仅遍布全港，也布局内地一线城市，包括上海国金中心IFC、上海环贸广场IAPM、北京APM等等。

不过，新鸿基在内地最让人津津乐道的商业巨无霸，还是2013年以218亿元拿下的上海徐家汇中心宝地，即现在的徐家汇国贸中心ITC。据了解，ITC项目的商业部分预计今年开业。

在杭州，新鸿基与华润合作的万象城，是杭州首个真正意义上的综合体。但此前新鸿基站在幕后，这次则走到了前台。

这些香港商业地产巨头的进入，或将彻底改变杭州的商业格局。

核心地块不再仅仅价高者得

彰显杭州城市运营理念提升

只有更优质的商业，才能真正发挥出城市更好的价值，才能真正推动杭州迈向国际化大都市。作为强二线城市的杭州，也只有补上商业短板，才能更好地向新的目标进发。

近几年，随着杭州城市地位的提升，城市的运营能力也不断增强。杭州在核心地块的出让时，不再简单采取价高者得的方式，眼光放得更为长远。

江河汇宝地采取的是招标形式，综合考虑商务报价和技术方案。也就是说，并不是谁出的价格最高，谁就可以拿下。

8月6日，投标现场一位工作人员就告诉记者：“这个地块实在太特殊，它位于钱江新城沿江位置，与亚运村隔江相望。它不仅关乎杭州沿江天际线，更是未来杭州的一个城市窗口。如果仅仅只是卖地，不考虑后期运营因素的话，那就必然无法创造其最大价值。”

因此，江河汇地块的招标条件非常严格。三宗地块的招标文件合计厚达200多页，条条框框非常多，这在杭州的土地出让史上十分罕见，大概也就亚运村地块享受过类似的“待遇”。

以汇东区块为例，商务报价占60%、技术方案占40%，同时明确设计方案需兼顾摩天轮（限高150米）；纯商业的汇西区块，要求更高，除了商务报价（50分）和设计方案（40分），还多出了一条新标准——运营资信（10分）。

何为运营资信？招标文件这样列出：2017年度“财富世界500强”排名1~100名，有低密度街区式开发经验，与世界奢侈品牌合作数量3个以上，与米其林餐厅（1星级以上）合作数量3个以上等评分项。

其中，特别备注需具备开放式购物中心不低于5万㎡的投资开发经验。

而奢侈品牌则包括LV、Chanel、Hermes、Gucci、Prada、Cartier、ErmenegildoZegna（杰尼亚）、Salvatore Ferragamo（菲拉格慕）、Giorgio Armani、Tiffany、Dunhill（登喜路）、Burberry等。

招标文件的末尾，还详细列出了每宗地块的设计方案要点，要求“将其打造为长三角区域新地标、杭州城市发展新地标、展示运河未来风貌新地标”，强调“设计方案应符合世界级城市旅游金融综合体的定位”。

根据规划，该项目不仅集住宅、商业、商务办公、娱乐康体等于一体，还要建主题公园、激光水幕秀和摩天轮，这对房企的后期商业运营能力而言，也是一个极大考验。

这也充分说明，借助国际峰会、亚运会等带来的杭州城市发展国际化新机遇的同时，杭州城市运营能力也在不断提升。

新闻链接

江河汇地块

　　江河汇地块分为三宗，即杭政储出【2019】26号、27号、28号地块。其中26、27号地块组成汇东区块，用地性质为商业、娱乐康体、商务、住宅等；28号地块为汇西区块，用地性质为商业商务。

　　汇东区块建筑限高80米、110米、130米不等，住宅可建面积12.8万m2，须配建独立6班幼儿园一所、公交首末站一处、管理用房、公园绿地、广场、地下停车场等，须在2024年4月24日之前通过竣工验收。

　　汇西区块定位为一流城市CBD核心区高端商业商务配套，建筑限高130米。可设置不超过地上总建筑面积30%的服务型公寓，建筑层高不超过4.2米。汇西区块须在2025年4月24日之前通过竣工验收。