近日，阿里平台上线了一套学军小学学区房，起拍价只要1元。

　　房源位于杭州马塍路32号2幢2单元302室，建筑面积约80平方米，户型为三房一厅一卫，建于1995年，是由浙江省直房地产服务有限公司代为处理的私人房源。

　　值得一提的是，这套房源不设保留价。也就是说，只要有人出价，最终无论拍到多少钱都会以该价格成交，哪怕成交价只有5001元（5000元为一个加价幅度）。

　　不过，房源的最终成交价大概率不会那么便宜。

　　去年10月，阿里拍卖曾出让过一套马塍路33号的房源，建筑面积64.58平方米，起拍价362万元，最后以516.8万元成交，溢价率42.8%，折算成单价约为8万元/平方米。

　　杭州二手房交易监管服务平台显示，目前马塍路32号共有2套房源正在挂牌，建筑面积为81.93平方米和73.67平方米，委托价格为655万元和600万元。也就是说，挂牌单价也都在8万元/平方米左右。

　　周边某中介店长表示，现在周边同类房源的实际成交价一般在7万元/平方米左右。“这套房子面积偏大，在二手市场不太好流通。如果是想捡便宜，400多万元可以买，超过500万元就没什么必要了。”

　　在他来看，500万是学军小学学区房的一个分水岭，低于这个价格的都比较紧俏，但高于这个价格关注度立刻就下降了。考虑到未来转手的难易度，最好还是选择面积段在40-60平方米的房子。

　　需要特别提醒的是，这套房子虽然在学军小学学区范围内，但是否能落户、能入读，还是要以所在地的相关政策为准。万万不可盲目竞价。

　　此外，想要获得这套房子还有一些别的“门槛”：比如，事先需缴纳20万元的保证金（可退还），成交后要支付成交价1.8%的佣金，以成交价500万元为例，佣金大概为9万元；若是按揭客户，则还需另外支付1000元的服务费。

　　据了解，该房源将于9月17日在阿里拍卖平台公开拍卖，最终到底会是低价成交还是“抢破头”，我们将会持续关注。