跨越春节的2月，经历了一个U型曲线成交的杭州二手房市场具体情况如何？

　　前天，杭州我爱我家市场研究院发布月报数据，2月份，杭州全市（不含临安）二手房成交4925套，环比1月份的10067套下降51.08%。

　　“经过春节假期的短暂休整后，今年节后杭州二手楼市快速进入‘恢复期’，成交量呈现稳中有升的趋势。”杭州我爱我家研究院工作人员告诉我们。

　　根据数据显示，自2月18日春节假期后的第一个工作日开启以来，杭州二手市场便迎来了“开门红”，节后第一周（2月15日-2月21日）市区二手房共签约610套，而第二周（2月22日-2月28日）签约量上升至1680套。

　　二手房的成交数据虽然尚未完全恢复到节前的水平，但成交热度高于往年同期。在市场活跃度回升的同时，业主挂牌和客户需求同样快速回升，这一点，从比节前大幅增加的带看量上，也能看出“苗头”。

　　“春节后的成交量很大一部分属节前成交滞后所累积，而根据往年的表现，一般过了元宵节后才是真正购房需求释放的阶段，预计到3月中上旬，市场成交才能恢复节前成交水平。”杭州我爱我家研究院研究院马恒玲说。

　　摄影 黄煜轩

　　购房资格愈加珍贵

　　越来越多购房者

　　倾向选择大面积户型或一步到位

　　从购房面积上看，60-90平方米面积段的户型依旧是主流，占比达到43.66%，环比下降1.52%。

　　紧随其后的是60方以下面积段户型，占比为16.93%，环比下降0.83%。

　　而关于改善居住条件、更换住宅意愿的购房者们诉求的增强，在数据端也逐渐开始显现。

　　“倾向于购买90-120平方米面积段的占比为15.13%，和1月相比上升0.97%；购买120-140平方米面积段的占比为13.38%，环比上升1.06%。”研究员告诉我们，这一增幅，相对比较明显。

　　图片来源：杭州我爱我家研究院

　　“市场对于产品需求在不断转变，近年来，客户群体对于改善型产品的需求逐年增长，小面积户型产品需求在逐年减少。”马恒玲说，随着限购政策的不断加码，购房资格变得越来越珍贵，所以不少购房者在置业时，尽可能抓住机会选择较大面积户型或一步到位，在带动购房面积上扬的同时，也使得小面积户型在市场上的比例越来越低。

　　余杭置业区域热度依旧第一

　　五常板块逐渐引来关注度

　　在购房板块选择上，余杭区依旧是热度最高的区域，近30%的购房者都选择了这一板块。

　　根据杭州我爱我家研究院数据，2月份前三甲余杭区、西湖区、萧山区分别占到28.17%、14.51%和12.42%。紧随其后的是江干区（11.97%）、拱墅区（8.73%）、下城区（7.04%）等。

　　从置业热门区域选择来看，眼下，偏离市区范围置业已成为主流趋势。“尤其在地铁交通的带动下，购房者们也在不断做取舍。”研究员说，对置业资金价格敏感的刚需置业客群来说，除了要用时间换取“上车票”，也更愿意把偏离市中心的区域作为上车的“第一站”。

　　购房区域分布上，可以发现越靠近市中心，成交比例越低。

　　余杭区近年来随着区域内产业集聚能力的不断增强，板块内各项生活配套已经十分齐全，同时，交通辐射带动区域不断发力，吸引了越来越多的置业者。

　　图片来源：杭州我爱我家研究院

　　和前几个月相比，闲林板块热度有所下降，但在2月二手房成交排行榜前20名中，仍然入围了三席：翡翠城、竹海水韵、西溪山庄。

　　排名第一的绿野花语苑与排名第五的白鹭郡南，同在良渚文化村内。

　　中泰板块的两个大盘清水湾别墅和新明半岛，也位列其中，该板块内配套相对而言并不算成熟，因而入围的签约均价并不高，适合刚需上车。

　　同样适合刚需上车的还有临平的东海水景城，签约均价26000元/㎡。在透明售房网旗下好找房平台上，该小区目前在好找房平台上有159套挂牌房源，选择余地较大。

　　余杭区五常板块的盛世嘉园小区表现也不错，直接杀进了成交排行榜前三甲。随着大城西规划的进一步拓展，“云城”的官宣，受此利好，五常商圈的热度有所上升。