作为杭州“3.3”楼市新政后首套开拍的法拍房，西湖区里东山弄7幢1单元302室的拍卖战况极受关注。（相关报道请看》》什么情况？杭州16套法拍房撤回 还有房主立马还清了债务）

　　因为限购，原定于跟里东山弄这套房子同日（3月4日）开拍的另外7套杭州市区（不含临安）范围内的法拍房都紧急撤回，唯有里东山弄这套房子如期开拍。

　　这套房子综合条件优越，地段就在西湖风景区边上，小区周边就是宝石山、曲院风荷、植物园；建筑面积为78.45㎡，位于5层楼里的3楼，在老小区里，这样的面积和楼层是非常受欢迎的。而且里东山弄的学区也不错，对口的是西湖小学和十五中，虽然在强者如云的西湖区不算特别出众的，但众所周知西湖区的教育实力在杭州各区里拥有碾压式的优势。

　　房子评估价为650万元，起拍价455万元。不过截至昨天，里东山弄这套房子无人报名。直到今天上午9点55分，也即距离这套房子常规拍卖结束时间仅剩5分钟，还无人出价。

　　然而风云突变就发生在9点55分之后。9点55分18秒，编号T5609的买家率先出价，随后L2225买家加价2万元。之后激战开始展开，快到10点钟的时候，有新买家报名参拍。10点过后，陆续又有4位买家加入战局。最终，经过32轮竞价，这套房子以521万元成交，低于评估价129万元，折合单价约6.64万元/㎡。记者从杭州几家中介公司了解到，目前里东山弄的二手房实际成交价在6.5~7.5万元/㎡。

　　在拍卖平台上，此前里东山弄有过两次法拍房成交记录，不过因为距今好几年，拍卖价格的可参考性不强。不过，去年外东山弄有几套房源曾经司法拍卖，最新的一次发生在去年7月16日，当时，一套同样位于3楼的60.88㎡房有12人报名，98轮竞价，最终以425万元成交，折合单价约7万元/㎡。

　　可见，杭州法拍房限购后，狂热的法拍市场确实有所降温。原先动辄高溢价成交的情况不再，实际竞拍成交价跟二手房市场比较接近。

　　业内人士分析认为，鉴于这套房子条件优越，因此流拍的情况是不会出现的。之所以买家们熬到最后几分钟才出价，可能是想趁着政策来“捡漏”，不过事实证明，好地段的法拍房仍然不愁卖。

　　（原标题《降温了！新政后首套法拍房成交，比评估价低了129万！》。编辑陆文琳）