“两年了，农房宅基地抵押贷款业务如何深化，我们去黄杨梅村听听老季的看法吧。”义乌农商银行董事长陈文学对北苑支行负责人说。12月21日下午，陈文学在北苑支行客户经理黄凯陪同下来到老季家。

　　老季家是一幢三间半四层楼房。一楼安装有两台机器，加工包装材料。老季家周边同样是一排排楼房，一楼不是开店就是加工作坊。

　　“老季呀，我到义乌农商银行工作才半年，一些情况还不是很熟悉，今天来就是想听听你对农房宅基地抵押贷款的看法。”陈文学向季建中说明来意。

　　季建中是义乌市北苑街道黄梅村村民。两年前，他因向义乌农商银行办理一笔贷款业务，成了我国首笔农房宅基地抵押贷款当事人，义乌农商银行也成了全国首家以农村宅基地作抵押发放贷款的银行。

　　老季贷款的时间是2015年12月28日。之前的一天，全国人大常委会通过相关法律规定，允许农村宅基地抵押及流转。老季得到这个消息后，第二天就来义乌农商银行，申请以农村宅基地作抵押的贷款。

　　老季清楚地记得当时办理贷款的情景。“那天，我早早地来到365便民中心，办理不动产登记证。办好证件，便来到义乌农商银行北苑支行办理抵押贷款手续。我向银行提交了自家农房的宅基地所有权证及相关材料后，不到半个小时，便获得30万元房产抵押贷款。”老季回忆道。

　　2005年，黄杨梅村进行了旧村改造，季建中建有一幢占地126平方米的房子。季建中办包装材料加工厂需要资金，得知农村宅基地可抵押贷款，就办理了这笔为期一年的贷款，用这笔资金进材料扩设备。

　　随后两年间，季建中按时还了贷款，又及时再贷款，贷款数额也增加了许多。如今，季建中除了办包装材料加工厂外，还与村里人合伙创办了电商平台，经销日用品，生意做大后，对资金的需求量也大了。

　　“你们银行办理贷款快、手续也方便。我们办厂投资周期长，能不能在还款手续上灵活些。”季建中对陈文学说。

　　“你知道不知道‘转贷通’业务？这是义乌市相关部门与银行联合推出的项目。客户的贷款到期了，一时又缺资金还贷，可申请‘转贷通’，能顺利还款再贷款。”陈文学说。

　　“贷款50万元以上客户可申请办理‘转贷通’。”一旁的客户经理黄凯补充说。

　　“老季，你们村现在有多少农户办好了房产证？”聊了一阵之后，陈文学转换话题问道。

　　“前段时间有一批农户拿到房产证。不少人来问我宅基地抵押贷款怎么办，他们都想办这种贷款。”季建中说。

　　黄杨梅村地处义乌城区，2005年进行旧村改造，村里各户都造起新房。由于各种原因，大多数人家的房产证前段时间才领到。黄杨梅村可说户户经商办厂，资金是活水，每户人家都需要。拿到房产证的农户就设法用它向银行办理抵押贷款。

　　义乌市是农村承包土地经营权和农民住房财产权抵押贷款试点县。为配合做好农民住房财产权抵押贷款试点工作，义乌农商银行出台了《义乌农商银行农村住房财产权抵押贷款实施细则》，在贷款的利率、期限、额度、风控等方面均做了较为详细的规定。两年来，义乌农商银行已为2647户农户办理了农房宅基地抵押贷款，累计发放贷款14.29亿元。

　　“农村宅基地抵押贷款利率比普通的担保贷款利率低一半左右。做生意缺钱的村里人，都想贷这种款。它合算呀。”季建中对陈文学说。

　　“银行和客户谁也离不开谁。老季，听了你的介绍，我更了解了农户对这项贷款的需求，我回去后会与业务部门研究，争取开通农房宅基地抵押贷款直通车，只要政府部门给农户核发了房产证，我们就给他做好贷款的蛋糕。只要农户有需要，我们就在线上给他发放。”陈文学对季建中说，“老季，再有人向你问农村宅基地抵押贷款的事，你就跟他们说，义乌农商银行一定会及时、方便办理的。”