“萝卜蹲”式的楼市限购调控

　　平湖限购、海宁限购、桐乡限购、嘉兴港区限购、海盐限购……在刚刚过去的4月，如同“萝卜蹲”一样，我市各个地区轮流发布实施限购的消息，内容也基本一致，即暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　其实，嘉兴的“调控之风”是从去年吹起的。2016年12月3日，市本级开启了历史上第一次限购模式。12月21日，嘉善紧随其后，并于今年3月13日限购升级。到了4月，其他地区陆续跟进，全部加入限购大阵营。

　　事实上，除了限购，市本级针对房地产还有不少“动作”。今年3月份出台的规定要求，对申请购买首套住房的商业性个人住房贷款，本市户籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市户籍家庭首付比例不低于50%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房，首付款比例不低于50%。随后，“嘉五条”、嘉兴房地产专项整治行动等也陆续启功。

　　如此频繁的政策传递了怎样的信号呢?在此前接受采访时，嘉兴学院商学院副教授张建华曾表达过这样一个观点，大家不妨参考一下：“可能有人觉得调控的力度不大，但是它传递了一个信号，房子是用来住的，不是用来炒的，政府要给当前过热的楼市行情降降温，希望嘉兴的楼市保持平稳健康发展。”

　　普通住宅销量同比有所下降

　　“你买房了吗?”

　　“现在买房合适吗?”

　　“你的房子单价现在涨到多少了?”

　　如今，走在街头巷尾，类似的对话总会在不经意间飘进我们的耳朵。“全民谈房”成为不争的事实——有人为自己前几年买房的明智决断而欣喜，也有人为错过了行情而懊恼，有人为筹钱买房而发愁，也有人因买到心仪的房源而开心……

　　“银四”已收官，嘉兴楼市的成交情况到底如何呢?

　　根据嘉兴商品房在线销售备案系统的数据统计，4月份，市本级共成交各类商品房4907套，环比增加54.84%，同比增加33.99%，并创近年来同期新高；销售备案总金额为394033.92万元。其中，普通住宅销售备案量为2360套，销售备案面积为29.79万平方米，较去年同期有所下降；商贸用房销售备案量为1075套，销售备案面积为6.06万平方米；写字楼销售备案量为904套，销售备案面积为6.33万平方米。

　　相关业内人士表示，从这些数据中不难看出，目前市场需求依旧旺盛。对想要买房的市民来说，也有好消息，那就是，4月份不少楼盘公布了预售方案，这意味着后续会有更多的房源入市，从而增加市民的可选余地，其中不少楼盘已经加推了房源。

　　土拍限价和九地齐发消息齐飞

　　回顾刚刚过去的4月，你会发现，宅地陷入“空窗期”。当月成功出让的14宗地块中，有9宗工业用地、3宗商务用地、1宗科教用地和1宗物流仓储用地。

　　虽然市本级宅地未露面，但是海宁、桐乡、海盐等县(市)的宅地拍卖却出现了较高的溢价率。另外，4月19日的一则公告也振奋了不少业内人士。

　　据悉，在5月22日，市本级将一下子推出9宗宅地，总面积约60万平方米。这9宗地块涉及嘉兴众多板块，其中，位于科技城的1宗，位于秀洲高新区的1宗，位于城西洪仁路的1宗，位于城东麦德龙附近的2宗，其余4宗在乡镇，分别位于七星街道、新塍镇、王江泾镇、洪合镇。嘉兴正略营销联合创始人常明日表示，9块地同时推出，在嘉兴可以说是史无前例的。

　　记者在公示中发现，本次国有建设用地使用权挂牌出让设定了最高限价，在最高限价内按照价高者得原则确定竞得人。当竞买土地价格达到最高限价时，转入签订土地出让合同之日起30天内缴纳土地出让金比例的竞争。当有两个以上竞买人缴纳土地出让金比例达到100%时，则由现场抽签确定竞得人。

　　一大波宅地待出让，有望破解目前的“一房难求”局面。具体的地块信息，记者也将在后续的报道中为大家一一解析。